Traumhaus in Karlsruhe-Stupferich mit 1.470 qm Grundstück + PV-Anlage + Pool + Sauna!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

427 m²

Grundstücksfläche ca.

1.470 m²

Zimmer

9

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.049.000 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1991

Ausstattung

Luxus Qualität

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

97,28 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

***** Familientraum in Karlsruhe-Stupferich******

Sie sind auf der Suche nach einem einzigartigen Traumhaus mit einer besonderen Architektur, welches von einer idyllischen Natur umgeben ist? Eine privilegierte und ruhige Lage mit gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung wäre dabei wünschenswert? Dann könnte die exklusive Immobilie am Rande von Karlsruhe-Stupferich in unmittelbarer Nähe zu Wald- und Wiesenflächen die einmalige Gelegenheit zur Erfüllung Ihres gehobenen Wohntraumes sein!  

Ich lade Sie herzlich zur Einsicht in das vorliegende Exposé ein.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1991 auf einem 1.470 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 427 m². Die Aufteilung ist wie folgt:

Untergeschoss
* Im Haus integrierte große Doppelgarage 
(mit beheizter Zufahrt u. elektr. Garagentor)
* Hobbyraum (bisher Arbeitszimmer)
* Hauswirtschaftsraum
* Pool mit Gegenstromanlage (einschl. unterkellerte Schwimmbadtechnik)
* Sauna
* Dusche und WC

Den Arbeitstag können Sie mit vorherigem Frühschwimmen im hauseigenen Schwimmbad mit Elan beginnen oder den Arbeitstag entspannt mit Ihrer Familie ausklinken lassen. An kalten Herbst- und Wintertagen steht zudem für den regelmäßigen "Wohltu-Effekt" und einen gesunden Lebensstil eine Sauna zur Verfügung.

Erdgeschoss:
* Flur
* Offenes Wohnkonzept mit Wohn- und Essbereich
* Erker
* Erweiterter Wohnbereich, Art Wintergarten
* Küche
* Gäste-WC
* (Arbeits-)Zimmer
* Badezimmer

Das offene Wohnkonzept gepaart mit den bodentiefen Fenstern, dem herrlichen Blick in die Natur sowie die freiliegenden Holzbalken sind ein absolutes Highlight und verleihen den Räumen einen ganz besonderen Charme sowie eine absolute Wohlfühlgarantie!

Obergeschoss:
* Galerie 
* 2 Schlafzimmer
* Ankleidezimmer
* Balkon
* 2 Badezimmer

In Zeiten mit stärkerem Fokus auf das Home-Office finden Sie bei der Immobilie ausreichende Möglichkeiten, ein inspirierendes Arbeitszimmer mit Blick in die Natur einzurichten, welches ausreichend Platz bietet und eine ansprechende sowie motivierende Atmosphäre für Ihren Arbeitsalltag von zu Hause schafft. 

Zwei Terrassen und die gigantische Außenfläche bestechen durch ihre schier unbegrenzten Gestaltungsmöglichkeiten. Ihre Privatsphäre ist durch eine vielseitige Begrünung (Bäume, Sträucher, Hecken) gewahrt. Die besondere Kulisse der Natur bietet Qualitätszeiten mit Familie und Freunden. Jede Jahreszeit versprüht hier eine besondere Atmosphäre. Die Bewässerung der schönen Gartenanlage erfolgt über eine Bewässerungsanlage (Zisterne) mit einem Fassungsvermögen von 1.000 Litern. Vom Garten gelangen Sie direkt in die idyllische Natur mit Wald- und Wiesenflächen. 

Das Objekt verfügt über eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,05 KWP. Dadurch können Sie neben Ihrer nachhaltigen autarken Stromversorgung überschüssige Energie in das regionale Stromnetz einspeisen und als Synergieeffekt passives Einkommen erzielen. Eine Solaranlage unterstützt im Weiteren den Ölbrennwertkessel bei der Warmwasserversorgung. Dadurch lassen sich effiziente Energiewerte erzielen. Die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen trägt im Weiteren zur Senkung der Betriebskosten bei. 

Lassen Sie sich im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung vom ganz besonderen Reiz des Objektes begeistern. 

Einen ersten Vorgeschmack erhalten Sie bereits unter dem nachfolgenden Videolink:

https://youtu.be/hF404AqZ8wo

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Grundriss

Ausstattung

* Massivbauweise
* Große Doppelgarage mit elektronischem Garagentor und beheizter Zufahrt
* Weitläufiger, gewachsener und gepflegter Garten mit Bewässerungszisterne
* Offenes Wohnkonzept
* freiliegende Holzbalken
* Erweiterter Wohnbereich, Art Wintergarten
* Mehrere Badezimmer
* Ankleidezimmer
* Bodentiefe Fenster
* Galerie
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie im Schwimmbad und im Arbeitszimmer
* Parkett
* Fliesen
* Teilweise Kunststofffenster
* Dachfenster mit Solarverschattung per Fernbedienung / Taster
* Einbauküche
* Einbauschränke 
* Hochwertige Naturholzdecken
* Übergroße Deckenhöhe im OG 
* Terrasse 
* Sauna
* Pool
* Erker
* Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2005 einschl. Heizungsmodernisierung mit Solar: Heizungsunterstützung bei der Warmwasseraufbereitung

Lage

76228 Stupferich, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Lage beim Kauf einer exklusiven Immobilie hat eine hohe Priorität. Das Objekt befindet sich am idyllischen Ortsrand des malerischen Höhenstadtteils Karlsruhe-Stupferich.

Durch die hervorragende Infrastruktur - u.a. Kindergärten, eine Grundschule, Vereine, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte - lässt sich der Alltag sehr gut organisieren. 

Der Freizeitwert hat im malerischen Stupferich einen hohen Stellenwert. Umfangreiche Vereinsaktivitäten laden zum Mitmachen ein. Die Bewohner lieben den besonderen Charme des Stadtteils.

Der beliebte Stadtteil ermöglicht Ihnen eine Mischung aus naturverbundenem Wohnen mit ländlichem Charme und einer hervorragenden Erreichbarkeit zur Innenstadt von Karlsruhe. So lässt es sich stadtnah mitten in der Natur leben.

Sonstiges

Punktuell sind folgende Wartungen / Reparaturen ausstehend. Dies wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt:

- Filter- und Hebeanlage für das Schwimmbad sowie die Leitungen zum Beheizen des Wassers
- Hebeanlage für Waschbecken, Dusche und Toilette im Keller
- Terrasse einschl. Treppenaufgang 
- Erneuerung der Fliesen in den Bädern im OG aufgrund eines Wasserschadens

Interessenten werden gebeten, durch geeignete Mittel (insbesondere Nachweis Eigenkapital, Finanzierungsnachweis des Kreditinstituts) im Vorfeld der Besichtigung nachzuweisen, dass die Voraussetzungen für eine Kaufabwicklung erfüllt sind.

Anbieter

Wüstenrot Immobilien Kriegsstr. 37, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Lisa Schwenkedel

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung