1-FH am Turmberg in Karlsruhe-Durlach

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Wohnfläche ca.

163 m²

Grundstücksfläche ca.

340 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

950.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2003

Ausstattung

Gehobene Qualität

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte verfügt über eine hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept. 

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-/ Essbereich, die offene Küche, eine Gäste-Toilette und eine Vorrats-Kammer. 
Im 1. Obergeschoss stehen das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das Elternschlafzimmer mit Einbauschrank und 2 weitere Zimmer zur Verfügung. 
Durch den kleinen Hang existieren im Untergeschoss 2 weitere Zimmer mit normaler Fensterfront zum Garten hin, die als vollwertiger Wohnraum genutzt werden können, sowie ein weiteres Bad mit Dusche.

Neben der großen Terrasse (ca. 24 qm) zum Garten hin (Süden) gibt es einen Balkon sowie eine Dachterrasse.
Der Garten ist von Bäumen gesäumt, wodurch die Terrasse im Sommer oft angenehm Schatten hat. Die Dachterrasse jedoch liegt dauerhaft in der Sonne. 

Weitere Dokumente

• Grundriss

Ausstattung

Der großzügige Wohn-/ Essbereich ist offen gestaltet. Ein moderner Glaserker und 2 doppelflügelige Terrassentüren mit elektrischen Rollläden sorgen für einen lichtdurchfluteten Raum.
Ein Heiz-Kamin mit 5 kW Heiz-Leistung sorgt für eine wohlige Wärme im Haus und dient parallel zur Elektro-Fußbodenheizung zu Heizzwecken (Bitte nicht zu verwechseln mit Nachspeicheröfen!). Jeder Raum ist separat regulierbar. Auch die beiden Wohnräume im Kellergeschoass verfügen über Fußbodenheizung.
Die Küche ist in einem zeitlosen hellen Grauton gehalten, mit hochwertigen Elektro-Geräten.

Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Holz-Parkettboden im Wohn-/ Essbereich und den Zimmern im 1. OG, in allen anderen Räumlichkeiten sind terracotta-farbene Fließen verlegt. Bei der Treppe handelt es sich um eine Eichen-Vollholztreppe. 

Lage

76227 Durlach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

In einer der beliebtesten Wohnlagen in Karlsruhe befindet sich das Einfamilienhaus am hinteren Turmberg in Durlach. Es besticht durch sein modernes Ambiente und die Stadt-Randlage. Dadurch kann man sofort im Wald die Natur genießen, das Stadtzentrum Durlach ist trotzdem gut zu Fuß zu erreichen. 

Es handel sicht um eine reine Anliegerstaße, die in einen Forst-/ Feldweg mündet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist über den Bus der Linie 23 gewährleistet, ca. 3 min. Gehweg.

Sonstiges

Im Kaufpreis enthalten sind 2 PKW-Parkmöglichkeiten, es gibt einen Carport-Stellplatz sowie einen weiteren nicht überdachten PKW-Stellplatz.

Es ist ein Gartenhaus zur Lagerung von Gartengeräten vorhanden.

Die letzte Sanierung (Erneuerung des Balkons) hat 2022 stattgefunden.

Achtung - wichtiger Hinweis:
Ich möchte bewusst diese Immobilie privat verkaufen und bitte Makler dies zu respektieren.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau D. Hertwig

Weitere Informationen finden Sie unter: