Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnungen neben Naturschutzgebiet

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

200 m²

Nutzfläche ca.

130 m²

Grundstücksfläche ca.

702 m²

Bezugsfrei ab

01.06.2023

Zimmer

9

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

680.000 €

Provision für Käufer

2,98%
Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1971

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante Immobilie mit vielen Möglichkeiten!

Das in 1971 massiv gebaute Haus bietet auf ca. 200 qm Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie. Der Hauptwohnbereich besitzt 152qm und ist in einen großen Wohn-Ess-Bereich (Erdgeschoss), vier Schlafzimmer mit Balkon (Obergeschoss) und eine geräumige Küche aufgeteilt. Das großzügig ausgebaute Dachstudio (ca. 30qm) rundet das Bild ab, das aktuell nicht zur Wohnfläche hinzugezählt wird!

Sowohl im Erdgeschoss, wie auch im Obergeschoss finden Sie ein Gäste-WC und ein Bad.

Interessant: Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine ca. 100qm große Nutzfläche. Im Keller kommen Sie auch in den Genuss einer fast unbenutzten Sauna.

Ein weiteres Highlight ist die wunderschöne große Terrasse mit Pool, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz für gemütliche Sommerabende. Und gleich daneben finden Sie auch die Doppelgarage für zwei Fahrzeuge.

Kapitalanleger aufgepasst: Hinzu kommt die Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 48 qm Wohnfläche mit eigener Küche und Bad. Auch im Untergeschoss besteht die Chance ein Ein-Zimmer-Apartment zu kreieren. Diese beiden eignen sich idealerweise für Singles oder Studenten in der Vermietung. 

Und selbst im Untergeschoss besteht die Möglichkeit, eine zweite Einliegerwohnung mit eigenem Eingang zu erschaffen. Die rechtlichen Gegebenheiten sind vorhanden, sodass eine weitere Mieteinnahmequelle bereit steht.

Vorteilhaft: Es besteht eine langjährige Baugenehmigung, die das Erdgeschoss im Wohnbereich um weitere zwei Zimmer vergrößern kann.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Knielingen und bietet somit die perfekte Kombination aus Naturschutzgebiet und Stadt. Die verkehrsberuhigte Zone mit himmlischer Stille werden Sie zu schätzen wissen.

Grundriss

Ausstattung

Die Bauweise basiert auf Betonsteinen, die insgesamt eine massive Wandstärke von 37 cm (!) erzeugen. 

Das Haus steht in einem Tiefgestade neben dem Rhein und hatte seit der Erbauung keinerlei Probleme mit Hochwasser gehabt. Die wichtige  Erklärung liegt unter dem Haus. Unter diesem wurde eine dicke Betonplatte gegossen. Und genau darunter wurde mit Flussbettsteinen eine Dränage installiert. Somit war das Thema Wasser seit der Erbauung nie eine Herausforderung für das Haus. 

Das Dach ist mit einer 12 cm dicken Zwischensparrendämmung gedämmt worden.

Im Haus wurde durchgehend hochwertiges Kirschholz verwendet worden, was die Wertigkeit und die Qualität des Hauses beweist.

Lage

Knielingen liegt im Nordwesten der Stadt und hat eine Einwohnerzahl von etwa 10.000 Menschen. Die Lage von Knielingen wird als sehr verkehrsgünstig beschrieben, da es nah an der Autobahn A5 sowie an der Bundesstraße B36 liegt. Der ÖPNV, kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf wie auch Einkaufszentren sind schnell erreichbar.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Inad Baassiri

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung