KA-Hohenwettersbach / MFH nutzbar als Mehrgenerationenhaus mit drei Wohnungen (DG & UG frei)

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

275 m²

Nutzfläche ca.

90,93 m²

Grundstücksfläche ca.

479 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

8

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

880.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.

Mieteinnahmen pro Monat

935 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1995

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

141,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

VORWORT - Bei diesem Online-Exposé handelt es sich lediglich um eine Kurzfassung. Um das ausführliche sowie detaillierte Exposé zu dieser tollen Immobilie zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.

Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1995 auf einem 479 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Karlsruhe-Hohenwettersbach erbaut, um dann als Mehrgenerationenhaus genutzt zu werden. Das Gebäude weist eine grundsätzlich solide und massive Bausubstanz auf und ist voll unterkellert. Die Wohnfläche beträgt 275 m² und die Nutzfläche liegt bei knapp 91 m².

Die Liegenschaft verfügt über drei in sich abgeschlossene Wohnungen mit jeweils zwei, bzw. dreieinhalb Zimmern, Badezimmern, Gäste-WC’s, Fluren sowie Küchen; die Wohnungen im Dachgeschoss und Erdgeschoss verfügen  jeweils über einen Balkon, das DG über eine zusätzliche Terrasse und die Wohnung im Gartengeschoss über eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Eine der drei Wohnungen ist derzeit vermietet. Die Wohnungen im Dachgeschoss sowie im Unter-, bzw. Gartengeschoss sind ab dem 01.03.2024 frei und können durch einen neuen Eigentümer selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Das freistehende Gebäude verfügt seitlich vom Hauseingang jeweils über einen kleinen Vorgartenbereich, welcher Platz für Sträucher oder anderweitige Bepflanzung bietet. Linksseitig des Gebäudes befindet sich die Doppelgarage, welche ausreichend Platz für zwei Autos, diverse Regale, Fahrräder sowie die Mülltonnen bietet. Die Doppelgarage lässt sich sowohl von außen über das elektrische Garagentor oder direkt über die Erdgeschosswohnung mittels einer Zugangstüre betreten. Die Garage verfügt zur rückwärtigen Seite über zwei große Fenster und ist dementsprechend gut belichet. Im Gartengeschoss befindet sich unterhalb der Garage zudem ein großzügiger Hobbyraum mit großen Fenstern sowie einem WC direkt nebenan.

Der allgemeine Gartenbereich der Liegenschaft lässt sich sowohl von außen über das Gartentor, als auch über die Wohnung im Untergeschoss sowie über das Treppenhaus begehen. Die Grünfläche hat eine tolle Größe und lädt zum Sonnenbaden, Grillen und Entspannen ein. Der Garten ist zur Straßenseite hin von einer brusthohen Hecke umgeben, welche einen guten Sichtschutz bietet.

Es bestehen keinerlei Mietrückstände. Die Mieten der einzelnen Wohnungen wurden regelmäßig durch Staffelmieten erhöht. Die Staffelvereinbarung im EG ist bereits im Jahr 2020 ausgelaufen, somit kann diese Miethöhe grundsätzlich auf Grundlage der gesetzlichen Bestimmungen angepasst werden. Eine Erhöhung der Kaltmiete ist jedoch durch den neuen Eigentümer im Einzelfall erneut zu prüfen.

Der Keller kann sowohl über das Treppenhaus, als auch über den Garten erreicht werden. Die Wohneinheit im UG und EG verfügen über einen eigenen Kellerraum, das DG hat eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie zusätzlich einen darüberliegenden Speicher. Ein Waschkeller im UG ist ebenso vorhanden.

Die einzelnen Wohnungen verfügen über Parkett-, und Fliesenböden und Holz-Isolierglasfenster, befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind weiterhin jeweils mit einem Balkon, bzw. einer Terrasse ausgestattet. Wie bereits der Auflistung zu entnehmen liegen die Wohnungen flächenmäßig zwischen 58 und knapp 100 Quadratmetern, bei denen aufgrund des optimalen Zuschnitts die Wohnräume den Großteil einnehmen. Durch die Ausrichtung des Hauses sind die Wohnungen hell und gut belichtet, die Beheizung der Einheiten erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Erwärmung des Wassers erfolgt zentral.

Ausstattung

Das Haus / die Wohnungen verfügen über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Mehrfamilienhaus, jedoch auch als Mehrgenerationenhaus oder als 
  Einfamilienhaus optimal nutzbar
- Haus mit drei Wohnungen in gepflegtem Zustand
- Wohnungsgrößen zwischen 58 m² – 100 m²
- Whg in Gartengeschoss mit Kellerbereich, Waschkeller & großem Hobbyraum
- große Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und Fenstern mit 
  zusätzlichem Platz für Fahrräder, Geräte & Mülltonnen
- ausladender Gartenbereich sowie Vorgarten im Hauseingangsbereich
- Parkett- und Fliesenböden
- isolierverglaste Holzfenster mit Außenrollläden
- Gas-Zentralheizung / Warmwasser zentral
- Tageslichtbäder in allen Wohnungen mit jeweils WC, Dusche & Badewanne
- separates Gäste-WC in jeder Wohnung verfügbar
- Wohnungen im Dachgeschoss und Gartengeschoss bezugsfrei

Lage

76228 Hohenwettersbach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die beworbene Liegenschaft befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Karlsruhe-Hohenwettersbach, im Rotenbüschle gelegen. Es handelt sich hier um eine verkehrsberuhigte Zone. Durch die gute Infrastruktur - Grundschule, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - ist der Alltag hier einfach zu organisieren. Auch alle sonstig benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen usw. sind bequem in Kürze zu erreichen.

In der nahen Umgebung befinden sich viele Spielplätze, ein Boule-Platz, ein Beachvolleyball- sowie ein Basketballfeld, welche für Jung und Alt Bewegungsmöglichkeiten an der frischen Luft bieten. Weiterhin befindet sich ein großer Golfpark in der Nähe. Um Hohenwettersbach herum gibt es zudem viele Wander- und Radwege sowie Wälder für die Naherholung. Weiterhin sind die Südpfalz und das Elsass als beliebte Ausflugsziele von hier aus in Kürze zu erreichen.

Die Anbindungen in alle Richtungen, auch über öffentliche Verkehrsmittel, sowie auf die BAB und in die umliegenden Erholungsgebiete sind gut ausgebaut. Der Anschluss an die Straßenbahn (Haltestelle Durlach Zündhüttle, Tram-Linien 2 & 8) befindet sich ca. 7 Autominuten vom Haus entfernt. Die nächste Bushaltestelle (Haltestelle Hohenwettersbach Taglöhnergärten, Linie 24) befindet sich nur 1 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt.

Sonstiges

Haben Sie Interesse an einem Besichtigungstermin, oder benötigen Sie weitere Informationen zum Objekt?

Senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. 

Vergessen Sie bitte bei einer Online-Anfrage nicht Ihre Telefonnummer und Emailadresse mit anzugeben. 
Wir melden uns dann bei Ihnen. Vielen Dank!

Anbieter

Krüger Immobilien OHG Hengstplatz 7, 76227 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Joachim Krüger

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.k-immo.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung