FREI! Gepflegtes 2-FH mit Ausbaupotential im Dachgeschoss und schönem Garten!

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

200 m²

Grundstücksfläche ca.

631 m²

Bezugsfrei ab

frei

Zimmer

6

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

Kosten

Kaufpreis

669.000 €

Provision für Käufer

3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1964

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

311,26 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Das in Kürze komplett freiwerdende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1964 auf einem 631 m² großen Grundstück erbaut. Die gesamte Immobilie befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² verteilt sich wie folgt auf die beiden Wohneinheiten:

EG, ca. 100,62 m², 3-Zimmerwohnung mit Küche, Tageslichtbad, sep. Toilette, Flur, Terrasse und Balkon
OG, ca. 99,65 m², 3-Zimmerwohnung mit Küche, Tageslichtbad, sep. Toilette, Flur, Terrasse und zwei Balkonen

Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über ein großzügiges, zur Gartenseite ausgerichtetes Wohn- und Esszimmer.

Beide Wohneinheiten sind frei.

Das Dachgeschoss kann zu einer weiteren Wohneinheit mit rund 90 m² Grundfläche ausgebaut werden.

Zur Immobilie gehören ein schön angelegter Garten sowie zwei Garagen.

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung BJ 1987 

- Warmwasserversorgung über Elektro-Boiler im KG

- Fassade teilweise gedämmt

- Leitungen/ Elektrik überwiegend gem. BJ 1964 - im Erdgeschoss teilweise saniert

- Kunststoff-Isolierglasfenster BJ 1993-2008, tw. Holzverbundfenster

- EG: Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken; Zustand gem. 2000er Jahre

- OG: Tageslichtbad mit Badewanne und Waschtisch; Zustand gem. BJ 1964, Boden u. Waschtisch erneuert

- jeweils separate Toilette; Zustand 90er Jahre

- Böden EG : Fliesen und Laminat

- Böden OG: Wohnzimmer mit Würfelparkett, Fliesen im Flur und Laminat in den Schlafzimmern

- 1 Terrasse und 3 Balkone mit Ausrichtung nach Westen bzw. Süden

- voll unterkellert

- großer Garten mit Westausrichtung

- Doppelgarage

- Ausbaupotential im Dachgeschoss mit ca. 90 m² Grundfläche

Lage

76139 Hagsfeld, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Karlsruhe Hagsfeld
Die Immobilie befindet sich in Hagsfeld. Verschiedene Bus- und Bahnhaltestellen sowie ein Supermarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahnauffahrt an die A5 Karlsruhe Durlach kann zeitnah erreicht werden. Bis ins Stadtzentrum von Karlsruhe sind es circa 10 Fahrtminuten.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 26.02.2024
Endenergiebedarf Wärme: 311.26 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1964

Anbieter

H&G Haus & Grund Verwaltungs GmbH Karlsruhe 76185 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Sven Bindrich

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.hug-ka.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung