KA-Neureut: Dreifamilienhaus mit 4 Garagen und Garten in gepflegtem Zustand - 1 Einheit frei

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

230 m²

Grundstücksfläche ca.

616 m²

Zimmer

8

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Garagen

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

710.000 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Wir weisen hin, dass die Provision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Kühn Immobilien GmbH u. ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 1989

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

137,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Dieses Dreifamilienhaus, dessen Ursprungsbaujahr auch nach Durchsicht der Bauakte beim Bauordnungsamt der Stadt Karlsruhe unbekannt ist, bietet nach dem großen Umbau von 1989 drei Wohnungen mit insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche. Es liegt auf einem ca. 616 m² großen Grundstück mit 4 Garagen und einer schöner Gartenfläche, die den Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung steht.

Die 2,5-geschossige Immobilie ist in Massivbauweise errichtet und verfügt im Erd- und Obergeschoss je über eine 3-Zimmer-Wohnung sowie über eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Die Einheiten im Erd- und Obergeschoss sind baugleich und bieten jeweils ca. 88 m² Wohnfläche (inkl. hälftiger Balkonflächen). Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche. Dachgauben auf beiden Seiten des Satteldachs sorgen in dieser Wohnung für Helligkeit. Alle Einheiten sind mit zeitlosen weiß gefliesten Tageslichtbädern ausgestattet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet die typischen Räumlichkeiten wie Abstellkeller, Wasch-/ Trockenraum, Heizungsraum und Öltankraum (mit vier 2.000-Liter-Tanks) sowie eine Außentreppe zum Hof bzw. Garten. Folgende Details sind zur technischen Ausstattung zu sagen: Die Ölzentralheizung inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung ist aus 1989. Die Fassade ist ungedämmt, das Dach ist isoliert mit 20er Glaswollplatten. Die Wasser- und Elektroleitungen stammen aus dem Jahr des Umbaus 1989. Die Holzfenster sind 2-fach-verglast. Die Bodenbeläge der Wohnungen sind Fliesen, teilweise Laminat und Kork. Im Hof befinden sich die vier Garagen (3 Garagen sind aktuell vermietet). Hinter den Garagen liegt der Garten mit Gartenhütte und Brunnen mit Tauchpumpe (bei der Stadt angemeldet).

Die Eigentümerseite hat die Immobilie stets gut gepflegt und erhalten. Aufgrund des Baujahres und der Modernisierungspflichten sollten Sie sich im Hinblick auf die Öl-Zentralheizung, ggf. der ungedämmten Rohrleitungen bzw. des nicht ausreichend gedämmten Dachstuhls bzgl. Austausch-/Dämmpflicht von einer Fachfirma bzw. Energieberater beraten lassen.

Eine Baulast besteht lt. Auskunft des Liegenschaftsamtes der Stadt Karlsruhe für das Flurstück nicht.

Details zu den Mietverhältnissen:

- Erdgeschoss: Vermietet seit 01.03.2001. Letzte Mieterhöhung wurde durchgeführt zum 01.11.2023. Die Einbauküche gehört den Mietern.

- Obergeschoss: Aktuell leerstehend. Die Wohnung kann nach Renovierungsarbeiten (Tapezier- und Malerarbeiten) neu vermietet oder selbst genutzt werden.

- Dachgeschoss: Vermietet seit 01.05.2022. Letzte Mieterhöhung wurde durchgeführt zum 01.11.2023. Die Einbauküche ist Bestandteil der Mietsache.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses interessante Immobilienangebot bei einem persönlichen Termin vor Ort.

Ergänzende Links

• Website Kühn Immobilien GmbH

Lage

76149 Neureut, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Karlsruhe ist mit über 300.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt in Baden-Württemberg und verfügt über insgesamt 27 Stadtteile. Die Immobilie liegt im nördlichsten Stadtteil, im schönen Neureut. Dieser teilt sich auf in den alten Ortskern, in welchem sich auch dieses Objekt befindet, das Wohngebiet Neureut-Heide und Neureut-Kirchfeld.

Die ehemals selbstständige Gemeinde zählt heute ca. 18.200 Einwohner. Eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, kleineren Einzelhändlern und Dienstleistern, Ärzten, Banken, Apotheken, zahlreichen Sporteinrichtungen sowie einem Hallenschwimmbad macht Neureut zu einem sehr beliebten Wohnort. Nicht weit von der Immobilie entfernt befindet sich die „Nordschule-Neureut“ (Grundschule). Das „Schulzentrum Neureut“ mit Realschule und Gymnasium liegt ebenfalls in guter Erreichbarkeit. Die Karlsruher Innenstadt ist in wenigen Minuten optimal mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinie S1 und S11, Haltestelle „Adolf-Ehrmann-Bad“) zu erreichen. Durch die nahegelegene B36 haben Sie außerdem eine schnelle Verbindung zur Südtangente sowie zu den umliegenden, nördlichen Gemeinden bzw. nach Bruchsal, Mannheim etc.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis (erstellt am 15.05.2014): Endenergieverbrauch: 137,20 kWh/(m²*a), Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr: Gebäude 1989 / Wärmeerzeuger 2011, Energieeffizienzklasse: E.

Unser Angebot erfolgt gemäß den von der Eigentümerseite erteilten Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. 

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Anbieter

Kühn Immobilien GmbH Alte Friedrichstraße 44, 76149 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Andreas Kühn

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kuehn-immobilien-gmbh.de (Website)
Impressum des Anbieters
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