Wohn- und Geschäftshaus mit Büro, 2 WE, großem Garten und Garage in zentraler Lage

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

101 m²

Nutzfläche ca.

73 m²

Grundstücksfläche ca.

522 m²

Bezugsfrei ab

EG vermietet, OG+DG

Zimmer

5

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

Kosten

Kaufpreis

575.000 €

Provision für Käufer

4,76% inklusive gesetzlicher MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1960

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

232,89 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1960 auf einem 522 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Neureut erbaut. 

Die Immobilie verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 174 m². Diese ist in ca. 101 m² reine Wohnfläche sowie ca. 73 m² Gewerbefläche unterteilt und erstreckt sich über drei Etagen wie folgt: 

EG, ca. 73 m², Büro mit Besprechungsraum und Toilette 
1. OG, ca. 74 m², 3-Zimmerwohnung mit Küche, Tageslichtbad, Flur und Balkon 
DG, ca. 27 m², 1-Zimmerwohnung mit Küche und Badezimmer. Zusätzliche Nutzfläche bieten zwei weitere Räume auf dieser Etage. Diese sind in der angegebenen Wohnfläche jedoch nicht enthalten. 

Auf dem Grundstück befindet sich eine Einzelgarage und ein großer Garten. 

Das Büro im Erdgeschoss ist aktuell vermietet. Alle übrigen Einheiten sowie die Garage sind frei. 

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, BJ 1997

- Elektrik/Leitungen überwiegend in baujahresgetreuem Zustand

- überwiegend Kunfstofffenster, Schaufensterverglasung im EG gem. Baujahr 

- Böden mit Teppich, Laminat und Parkett ausgelegt

- Sanitäreinrichtungen:
   EG, Toilette mit Waschbecken und WC (teilrenoviert)
   1. OG, Tageslichtbad mit Badewanne, Wachbecken und WC (gem. 70/80er Jahre)
   DG, Tageslichtbad mit Badewanne und WC (überwiegend gem. Baujahr)

- Balkon im 1. Obergeschoss

- Einbauküche im 1. Obergeschoss; im Kaufpreis enthalten 

- Einzelgarage

- großer Garten

Lage

76149 Neureut, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Karlsruhe Neureut

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neureut. Der Stadtteil verfügt über hervorragende infrastrukturelle Gegebenheiten. Die Straßenbahnhaltestelle Bärenweg liegt ca. 350 Meter entfernt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote sind fußläufig zu erreichen. Sämtliche schulische Einrichtungen und Kindergärten sind in Neureut angesiedelt. Die Rheinauen und der Hardtwald laden zum Entspannen ein und sind mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Über die B36 ist eine schnelle Anbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile gewährleistet. 

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.12.2023
Endenergiebedarf Wärme: 232,89 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1960

Anbieter

H&G Haus & Grund Verwaltungs GmbH Karlsruhe Kaiserallee 89a, 76185 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Fabian Dölker

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.hug-ka.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung