6-Zimmer-Reihenmittelhaus mit ruhigem Garten | Provisionsfrei & Bezugsfrei

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

171,55 m²

Grundstücksfläche ca.

231 m²

Bezugsfrei ab

28.2.2024

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

680.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1987

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

113,79 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Das zweistöckige Reihenmittelhaus befindet sich am Ende eines Wendehammers in einer verkehrsberuhigten Spielstraße.

Es steht ab sofort zum Verkauf, ist bezugsfrei und es fällt keine zusätzliche Maklerprovision o.Ä. an. Sie kaufen direkt von der Familie, die in diesem Haus gelebt hat. 

Der Blick richtet sich von der verkehrsberuhigten Spielstraße auf das Haus, rechts die Garage, in der Mitte die Eingangstür und links das Fenster zur Küche. 
Hinter der Eingangstür liegt links ein kleines Gäste-WC, den Flur entlang durch die zweite Tür links geht es in die großzügige Küche, mit angeschlossenem Ess- und Wohnzimmer nach hinten zum Garten gerichtet. Das Wohnzimmer selbst ist auch mit dem Flur über eine Tür verbunden. 
Das Haus zeichnet sich durch das ruhige Gartengrundstück ohne nachbarliches Gegenüber aus, da es im Osten an einen begrünten Lärmschutzwall zur L 560 grenzt. Durch die Begrünung und den gut gelungenen baulichen Lärmschutz ist die Schnellstraße kaum wahrnehmbar – und man kann die Abendsonne im Garten genießen. Die Nutzung des kleinen Gartenwegs entlang des Lärmschutzwalls ist über einen kostenfreien Pachtvertrag mit der Stadt geregelt. Die Terrasse am Haus Richtung Garten wurde vor etwa 15 Jahren überdacht.
Der große Raum (Hobbykeller bei den Bildern) im Souterrain kann als Büro, Hobbykeller oder Jugendzimmer genutzt werden. Er ist von außen über den Garten begehbar, hat damit einen separaten Eingang und ein angeschlossenes Bad mit Dusche/WC im Keller. 

Im ersten Stock befinden sich dann ein Elternschlafzimmer mit Balkon und zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer, Büro etc. genutzt werden können. Das Bad zeichnet sich durch ein Doppelwaschbecken und eine Badewanne aus. 

Weitere Dokumente

• Flächen nach DIN 277
• Lageplan
• Grundriss
• Energieausweis

Ausstattung

Die Ausstattung ist gehoben, mit Parkett und Holztüren, ist aber je nach Bedarf renovierungsbedürftig.

Das ebenfalls Interessante an diesem Objekt ist, dass Sie selbst entscheiden, wie Sie dieses Haus für sich neu gestalten möchten. 

Option 1: Sie ziehen nach dem Kauf ein und renovieren das Haus nach und nach. Alles ist funktionsfähig und damit ist dies ohne Probleme möglich. 

Option 2: Sie investieren vor dem Einzug in kleine Renovierungsarbeiten, lassen die Decken und Wände streichen und richten sich ganz nach Ihren Bedürfnissen ein. 

Option 3: Sie erneuern alles nach Ihren Bedürfnissen mit neuen Bädern, einer neuen Küche, z.B. einem Durchbruch zwischen Ess- und Wohnzimmer und allem Anderen, was Sie noch tun möchten, um das Haus zu Ihrem zu machen. 

Diese Flexibilität macht das Haus je nach Bedarf und Möglichkeiten zu Ihrem perfekten Zuhause. 

Lage

76139 Waldstadt, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich ein großer Spielplatz und der Zugang zu einem Baggersee, das Fächerbad ist 6 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. 

Das Waldstadt-Zentrum mit allen Einrichtungen des öffentlichen Lebens, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Art, Kindergärten und Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und auch den Fernverkehr (Bahnhof Hagsfeld) sind sehr gut.

Sonstiges

Anfragen von Maklern werden nicht beantwortet. 

Auf alle anderen Interessenten freuen wir uns sehr!

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Moritz Hintze

Weitere Informationen finden Sie unter: