Einzigartiges Zweifamilienhaus in Karlsruhe-Neureut!

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

208,61 m²

Grundstücksfläche ca.

309 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

840.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die PSD KN Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Mieteinnahmen pro Monat

2.450 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1994

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

160,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1994 erbaute 2-Familienhaus besticht durch seine solide Massivbauweise, eine architektonisch wertvolle Raumgestaltung und das durchweg gepflegte Erscheinungsbild. Die Wohnfläche von insgesamt 208 m² verteilt sich auf drei Ebenen und zwei Wohneinheiten. Die Wohnung im Unter- und Erdgeschoss umfasst großzügige 133,93 m², während die Dachgeschosswohnung mit 74,68 m² ebenfalls großzügigen Wohnraum bietet. 

Die Maisonette-Wohnung (UG+EG) ist sofort beziehbar und bietet Ihnen jeglichen Komfort, den man sich wünscht. Große Fensterfronten bringen viel Licht in die Wohnräume. Ein großes Familienbad mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates Duschbad ermöglichen Ihnen die nötige Flexibilität.
Die Einheit im Dachgeschoss ist seit 2021 mit einer monatlichen Kaltmiete von 900,-€ vermietet. 

Der generelle Zustand des Hauses ist sehr gepflegt, was auf eine kontinuierliche Instandhaltung und Pflege durch die Eigentümer zurückzuführen ist. Beispielsweise wurde kürzlich der Austausch einer Fensterfront (Westseite) vorgenommen. Darüber hinaus wurden im gesamten Gebäude hochwertige Materialien verwendet. 

Das Anwesen erstreckt sich über eine Grundstücksgröße von 309 m² und verfügt über einen liebevoll gestalteten Garten. Insgesamt drei Balkone bieten eine entspannte Möglichkeit, die Umgebung zu genießen, während eine Terrasse inklusive Sauna* (UG) zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein Gartenhäuschen komplettiert den Außenbereich und bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein KFZ-Stellplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten.

Grundriss

Ergänzende Links

• Verbraucherinformationen

Ausstattung

Bodenbeläge
Parkett (EG + UG), Fliesen, Laminat

Dach
Satteldach, Eindeckung mit Betondachsteinen

Elektrik
baujahrtypisch

Fenster/Türen
Holzfenster weiß, teilw. Kunststofffenster weiß (Austausch in 2023)
Rollläden und teilw. Jalousien

Heizung
Öl-Zentralheizung 
Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper

Sanitär
UG: Familienbad mit Badewanne, Dusche und 2 Waschtischen, Handtuch-HK
        separates Duschbad inkl. Toilette und Waschtisch
EG: Gäste-WC inkl. Toilette u. Waschtisch
DG: Tageslichtbad mit Whirl-Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette

Wände/Decken
Glattvlies (weiß), teilw. Raufasertapeten (weiß)

*Sonstiges
Die Sauna ist Eigentum des Mieters und kann für 1.000€ erworben werden.

Lage

76149 Neureut, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Neureut in Karlsruhe. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. In unmittelbarer Nähe finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und gute Verkehrsanbindungen.

Sonstiges

Sie möchten die Immobilie gerne besichtigen, sind jedoch zeitlich nicht flexibel? 

Nutzen Sie hierfür unsere 360°-Tour, um einen ersten Eindruck zu gewinnen.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen ebenfalls vor Ort für eine Live-Besichtigung  zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Anbieter

PSD KN Immobilien GmbH Rüppurrer Straße 1 A, 76137 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Lukas Ehrmann

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.psd-immo.de/ (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung