Stattliches Denkmalschutzobjekt | Wohn- und Geschäftshaus | Karlsruhe | Uni-Nähe

Durlacher Allee 24, 76131 Oststadt, Karlsruhe

3.545.000 € Kaufpreis

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35 Zimmer

797 m² Wohnfläche

418 m² Grundstück

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Informationen

Haustyp: Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl: 5
Wohnfläche ca.: 797 m²
Nutzfläche ca.: 111 m²
Grundstücksfläche ca.: 418 m²
Zimmer: 35

Keller
Provisionsfrei
Vermietet

Kosten

Kaufpreis: 3.545.000 €
Provision für Käufer: Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1888
Heizungsart: Gas-Heizung

Objektbeschreibung

Beschreibung:  

- Denkmalschutzobjekt, Baujahr 1888

- Der stattliche Altbau wurde im 1888 von dem angesehenen Karlsruher Architekten Ludwig Lautenschläger (1857-1909) erbaut

- Grundstücksgröße 418 m²

- 1 Gewerbeeinheit
- 2 Wohnungen
- 5 Etagen mit 28 WG-Zimmern und Gemeinschaftsräumen

- Die Aufteilung der großen Wohnungen ist perfekt für die Vermietung der einzelnen Zimmer als Wohngemeinschaft

- Gesamt-Wohn-/Nutzfläche: 908 m², davon Wohnfläche 797 m² und  Nutzfläche 111 m² 

- Beheizung durch Gas-Etagen-Heizung, eine Wohnung Elektronachtspeicheröfen

- Kellerräume für Gewerbe und Wohnungen

- Fahrradabstellmöglichkeit vor dem Hauseingangsbereich

- Angaben zum Energieausweis sind nicht erforderlich, da Denkmalschutzobjekt

- Beste Lage in unmittelbarer Nähe zum Campus Süd des KIT


Folgende Renovierungen wurden vorgenommen: 

- Modernisierung Gaststätte

- Wohnungsmodernisierung 1. OG links (Bad/Heizung)

- Zwei neue Nachtspeicheröfen 2.OG links

- Wohnungseingangstüren erneuert

- Erneuerung Elektroverteilung (Hauptverteiler im UG)

- Anstrich Treppenhaus

- Neue Klingel-/Sprechanlage

- Steinmetzarbeiten Fassade

- Modernisierung 1. OG rechts für Nutzung als WG (5 Zimmer mit Küche + Bad)


Mieteinnahmen:  IST-Kaltmiete / Jahr:  € 162.840,00

 
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin oder fordern Sie unser ausführliches Exposé an.

Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Margarete Ruof, Telefon: 0721 35230130, Email: m.ruof@giggmbh.de

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