Kapitalanleger aufgepasst: Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage provisionsfrei zu verkaufen!

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

233 m²

Nutzfläche ca.

80 m²

Grundstücksfläche ca.

730 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

8

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Außenstellplätze

• Keller
• Provisionsfrei
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

1.250.000 €

Provision für Käufer

Nein

Mieteinnahmen pro Monat

4.490 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1960

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

79,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten + Gewerbeobjekt mit 2 Einheiten = die perfekte Kapitalanlage

Das 730m² große Eckgrundstück mit zwei Gebäuden befindet sich in zentraler Lage der Nordweststadt Karlsruhe. Es ist eines der seltenen Grundstücke mit zwei Gebäudeeinheiten.
Das Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 233m² und wurde im Jahr 2014 komplett kernsaniert.
Die Grundrisse im Erdgeschoss und Obergeschoss sind identisch und haben jeweils eine große Küche, Tageslichtbad, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Im Erdgeschoss gibt es eine große Terrasse mit dem Zugang zum Hof. Das Obergeschoss hat einen schönen Balkon. Beides zugänglich über die Küche und das Kinderzimmer.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2014 komplett erneuert. Dabei ist eine durchgängige Gaube eingezogen worden, die für zusätzliche Wohnraumnutzung sorgt. Auch der Grundriss ist angepasst worden, so dass eine tolle Galeriewohnung mit zwei Zimmern und großem Tageslichtbad entstanden ist. Hier ist eine Einbauküche vorhanden, die vom Käufer mit erworben wird.
Das Wohngebäude ist komplett unterkellert. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Kellerraum. Zusätzlich ist ein Raum vorhanden, der vom Eigentümer für die Lagerung von Ersatzmaterialien und als Wäscheraum genutzt werden kann.
Der Außenbereich des Wohnhauses wurde in den vergangenen Jahren immer wieder begrünt und zuletzt 2019 neu gepflastert und Mülltonnengehäuse erstellt. Auch für Fahrräder wurden Stellplätze geschaffen.
Das Gewerbegebäude wurde im Jahre 1996 gebaut und besteht aus zwei Gewerbeeinheiten. Der linke Teil wird seit langer Zeit als Frisörladen genutzt und wurde im August 2023 saniert. Der rechte Teil war damals als Kneipe genutzt worden. Jedoch wurde 2010 durch die Verpachtung an ein Eiscafe ein neues Zentrum geschaffen - der Treffpunkt von Anwohnern und Familien.
Die Gewerbeeinheiten verfügen auch über eine große Außenfläche mit Sitzmöglichkeiten. Hinter diesem Gebäude ist eine Lagerfläche als kleines Zusatzgebäude vorhanden. Auch eine ordentliche Gartenfläche wird hier vom Eiscafe genutzt.

Alle Einheiten sind seit Jahren gut vermietet. Die Gewerbeeinheiten verfügen über 5-jährige Gewerbemietverträge.

Sie haben Interesse? Ich freue mich auf Sie!

Grundriss

Ausstattung

Wichtiges in Kürze:
Mehrfamilienhaus:
- Baujahr 1960
- 3 Wohneinheiten:
  EG: 3 Zimmer, Küche, TGL-Bad, Terrasse, 86,7m²
  OG: 3 Zimmer, Küche, TGL-Bad, Balkon, 84,3 m²
  DG: 2 Zimmer, offene Küche (Einbauküche), TGL-Bad, 61,4 m²
- voll unterkellert
- Kernsanierung 2014: Fassadendämmung, Wasser-, Abwasserleitungen, Elektroinstallation, neue Gasheizung mit Warmwasser über Solaranlage, Sanitäranlagen, Grundrissgestaltung, Bodenbeläge, Dachausbau (mit Aufsparrendämmung, Dacheindeckung, Gaube und Fenster), teilweise Kellerdeckendämmung
- 2019 neue Außenanlage mit Bepflasterung, Müllgehäuse, Zaun
- komplett vermietet (Mieten können zum Teil angepasst werden)

Gewerbehaus:
- Baujahr 1996
- 2 Gewerbeeinheiten:
  Frisörladen: 73m² Ladenfläche, Warmwasser durch Boiler
  Eiscafe: 52m² Ladenfläche, Lagerfläche ca. 30m², Warmwasser durch Durchlauferhitzer
- 2010 neue Außenanlage
- 2019 neue Dacheindeckung
- 2023 Sanierung Frisörladen
- komplett vermietet (5 Jahresverträge)

Lage

Die Nordweststadt ist ein Stadtteil von Karlsruhe und zieht sich von der Moltkestraße, Städtisches Klinikum bis hin zum Husarenlager. Die alten Kasernen werden mittlerweile vom KIT, Behörden und als Reitanlage genutzt. Auch die Nähe zum Alten Flugplatz und weiteren Naturparks, die die Nordweststadt umschließen, machen diesen Stadtteil sehr attraktiv.

Wichtige Arbeitgeber in der Nähe sind das Städtische Klinikum, KIT, Behörden, Automobilhändler im Husarenlager, das Werk Siemens und Lóreal. 
Eine wichtige Anschlussstelle ist die B36 Richtung Mannheim/Rastatt und die Südtangente Richtung Karlsruhe Ost oder Rheinland Pfalz.

Die NWS bietet für Familien mit Kindern Kindertagesstätten, Grundschule, Gesamtschule und auch Gymnasium. In der Nähe befindet sich auch die Bildungsakademie der Handwerkskammer. Geschäfte des täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheke und auch eine kleine Poststelle, Optiker, Bankfilialen und Frisörsalons sind fußläufig gut erreichbar.

Anbieter

Pinar Karasu Immobilienmaklerin IHK und Bankkauffrau Elbinger Str. 16i, 76139 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Pinar Karasu

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://rundumwohnen.de (Website)
Impressum des Anbieters