AUKTION: Moderne 2-Zimmer-WHG mit eigenem Garten, Küche und Einzelgarage mit Parkplatz

Informationen

Etage

0 von 3

Wohnfläche ca.

60 m²

Nutzfläche ca.

10 m²

Bezugsfrei ab

01.09.2026

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Garten
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

320.000 €

Hausgeld

385,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

10.000 €

Provision für Käufer

3,57% incl. 19% Mwst.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. IMMOBILIEN SPRAUL hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1972

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

188,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und überzeugt durch seinen ordentlichen Gesamtzustand sowie eine angenehme und überschaubare Hausgemeinschaft. Die Immobilie bietet ein attraktives Wohnumfeld und verbindet ruhiges Wohnen mit einer funktionalen und durchdachten Gebäudestruktur.

Ein besonderes Merkmal des Objekts ist der großzügige, ca. 100 m² große Garten, der dieser Einheit als Sondereigentum zugeordnet ist und einen hohen Wohn- und Freizeitwert bietet. Die gepflegten Außenanlagen tragen zusätzlich zu einem ansprechenden Erscheinungsbild der Immobilie bei.

Die solide Bauweise sowie die gepflegte Gesamterscheinung machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als gepflegtes Wohnobjekt mit attraktivem Wohnumfeld, großzügigen Außenflächen und einer nachhaltigen Wohnqualität.

Weitere Dokumente

• Grundriss Hymmoweg 18
• Eigentümerversammlung 2026 ges
• Hausgeld geschwärzt
• Jahresabrechnung 2025 geschwär
• Wirtschaftsplan 2026 geschwärz
• Liegenschaftskataster Hymmoweg
• Grundriss UG Hymmoweg 18
• Garage Hymmoweg 18

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten und einladenden Wohnräume sowie eine durchdachte und funktionale Grundrissgestaltung, die eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche ermöglicht. Die großzügig geschnittenen Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle und flexible Einrichtung.

Eine bereits vorhandene Einbauküche ist in der Wohnung integriert und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Wohnkomfort. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und lädt sowohl zu einer schnellen Erfrischung als auch zu entspannten Wohlfühlmomenten ein.

Ergänzt wird das attraktive Wohnungsangebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum zur Verfügung, der den Alltag komfortabel unterstützt.

Eine zur Wohnung gehörende Garage rundet das Angebot ab. Sie bietet nicht nur eine sichere und wettergeschützte Parkmöglichkeit für Ihr Fahrzeug, sondern sorgt zugleich für zusätzlichen Komfort und eine bequeme Parksituation direkt am Wohnobjekt. Vor der Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz der zur Wohnung gehört     (gefangener Stellplatz).  Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als ein gepflegtes und funktionales Zuhause mit zahlreichen Vorzügen für komfortables Wohnen.

Lage

Hymmoweg 18, 88045 Friedrichshafen

Die Wohnanlage zeichnet sich durch ihre ruhige und angenehme Umgebung sowie die gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zum Bodensee sowie zahlreiche Freizeit-  und Erholungsmöglichkeiten verleihen dem Standort zusätzlich eine hohe Wohnqualität.

Sonstiges

AUKTION: Der Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot.

Die in unseren Angeboten und Exposés enthaltenen Informationen dienen ausschließlich Informationszwecken und stellen keine vertragliche Zusicherung dar. Vertragsgrundlage ist ausschließlich der schriftlich abgeschlossene Kaufvertrag. IMMOBILIEN SPRAUL übernimmt darüber hinaus keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen. Diese Informationen stammen von Dritten, wie Verkäufern oder Vermietern, und können sich jederzeit ändern. Jegliche Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Informationen wird ausdrücklich ausgeschlossen, sofern seitens des Immobilienmaklers kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.

Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Haftungsausschluss für Exposébilder: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Exposébilder nur zur visuellen Unterstützung und anschaulichen Präsentation der Immobilie dienen. Maßgeblich für den Kauf- oder Mietvertrag ist ausschließlich der Zustand der Immobilie bei der Besichtigung vor Ort.

Anbieter

Immobilien & Sachverständigenbüro & Auktionen Spraul Barbarossastrasse 40, 88045 Friedrichshafen

Vertriebsansprechpartner: Herr Philipp Spraul

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilien-spraul.de (Website)
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