Helle zentrale 3-Zimmer-Wohnung in Friedrichshafen - Perfekt als Kapitalanlage oder Eigennutzung

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

2 von 2

Wohnfläche ca.

74 m²

Bezugsfrei ab

17.6.2026

Zimmer

3

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

• Garten
• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

280.000 €

Hausgeld

368,00 €

Provision für Käufer

3%
Für den erfolgreichen Abschluss des vermittelten Vertrags wird eine Provision fällig. Die Provision beträgt 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, sofern nicht anders vereinbart. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem rechtswirksamen Abschluss des Vertrags und ist nach Rechnungsstellung zur Zahlung fällig. Mit Inanspruchnahme unserer Vermittlungsleistung erkennen Sie diese Provisionsregelung an.

Mieteinnahmen pro Monat

1.100 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1956

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

202 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Friedrichshafen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Ausstattung. Das im Jahr 1956 errichtete Mehrfamilienhaus bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die zusätzliche Freiräume schaffen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. In den Wohnräumen ist Parkett verlegt, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits bezahlte Sonderumlage, wodurch für den Käufer keine diesbezüglichen Zusatzkosten mehr anfallen. Der Warmwasserspeicher wurde erst 2023 erneuert. Die Kombination aus solider Bausubstanz, guter Vermietbarkeit und attraktiver Lage macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. 

Wirtschaftliche Eckdaten 
• Kaufpreis: 280.000 € 
• Kaltmiete Wohnung: 1.110 € monatlich 
• Stellplatzmiete: 30 € monatlich 
• Jahreskaltmiete: 13.680 € 
• Hausgeld: 368,79 € monatlich
 • Grundsteuer: 127,77 € jährlich 
• Baujahr: 1956 
• Zimmer: 3 
• Balkone: 2 
• Einbauküche inklusive
 • Sonderumlage bereits bezahlt
 • Warmwasserspeicher 2023 erneuert

Weitere Dokumente

• Grundriss

Lage

Heinrich-Heine-Straße 6, 88045 Friedrichshafen

Die Wohnung befindet sich in der Franzosensiedlung in Friedrichshafen, einem etablierten Wohnquartier nahe des Stadtzentrums. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie verschiedene soziale Einrichtungen. Die Heinrich-Heine-Siedlung gilt als familienfreundliches Wohngebiet mit einer guten Nahversorgung und einem aktiven Quartiersleben. Die Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den wichtigsten Einrichtungen der Stadt. Die beliebte Uferpromenade Friedrichshafen am Bodensee ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Friedrichshafen selbst zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten am Bodensee und verbindet eine starke Wirtschaftsstruktur mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zum See, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die gute Verkehrsanbindung machen den Standort dauerhaft attraktiv.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Edon Avdulahi

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung