Energieeffizientes Wohnen in hochwertiger Penthouse-Maisonettewohnung in Friedrichshafen

Informationen

Typ

Penthouse

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

166 m²

Nutzfläche ca.

45 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

4,5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

795.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

8.000 €

Provision für Käufer

2,975% inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2017

Objektzustand

Neuwertig

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

33 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A

Objektbeschreibung

In naturnaher und zugleich zentraler Wohnlage von Friedrichshafen präsentiert sich diese neuwertige Penthouse-Maisonettewohnung aus dem Baujahr 2017. Sie vereint moderne Architektur mit energieeffizienter Technik und hochwertiger Ausstattung.

Auf 166 m² Wohnfläche überzeugt dieses Stadthaus zunächst durch sein Raumkonzept. Der flexible Grundriss lässt sich diversen Lebensphasen anpassen – von der Familiengründung über’s Arbeiten im Homeoffice, es gibt Platz für Gäste oder dient als Rückzugsort. 

Herzstück des Hauses ist der luftig gestaltete Wohn-/Essbereich im 2. OG mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Die Hausbreite von 12 m mit ihren großzügigen Fensterflächen vermitteln außerdem ein besonderes Raum- und Lichtgefühl. 

Die Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit hochwertigen Miele Elektrogeräten ausgestattet. Die Küchenschränke verfügen über ein griffloses Push-to-Open-System, wodurch eine klare, reduzierte Optik entsteht.
Ein besonderes Highlight stellt die üppig begrünte, nach Süd-Osten ausgerichtete Dachterrasse dar. Mit über 30 m² erweitert sie den großzügigen Wohnraum um eine Freiluft-Oase und bietet zusätzliche Lebensqualität. 

Einen unverbaubaren Blick auf den Säntis und die Schweizer Alpen eröffnet das an den Wohnbereich angrenzende Arbeitszimmer, das ebenfalls direkten Zugang zur Dachterrasse hat. 

Im 1. OG befinden sich zwei hochwertig ausgestattete Bäder mit bodenlosen Walk-in-Duschen und feinen Badmöbeln; das Masterbad zusätzlich mit einer Badewanne. Es grenzt direkt an das Haupt-Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide. 

Dieser außergewöhnliche Wohnkomfort über 2 Ebenen, die äußerst großzügigen Nebenräume im Untergeschoss sowie der eigene, private Wohnungszugang machen diese Immobilie zu einem perfekten Pendant eines klassischen Reihenhauses. 

* Aufteilung der Penthouse-Maisonettewohnung

Untergeschoss: 
Großzügiger gefliester Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Technikraum

Erdgeschoss: 
Entrée mit Garderobe

1. Obergeschoss: 
Schlafzimmer mit Masterbad und Ankleide, Flur, Gästezimmer, Gästebad 

2. Obergeschoss: 
Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Arbeitszimmer, Dachterrasse

Auch technisch ist die Immobilie auf aktuellem Stand:
Durch den KfW-40-Standard in Verbindung mit der Kraft-Wärme-Kopplung aus erneuerbaren Energien genügt dieses Passivhaus höchsten Ansprüchen an energieeffizientes und krisensicheres Wohnen. 

Für das angenehme Raumklima sorgt eine automatische Lüftung. In Kombination mit der Wärmerückgewinnung ist auch im Hochsommer eine natürliche Klimatisierung der Innenräume gewährleistet.

Die 3-fach verglasten Fenster werden durch elektrische Rollläden und Jalousien verschattet. 
Geheizt wird dieses ohnehin schon bestens gedämmte Haus mit Fernwärme über eine Fußbodenheizung. 

In der gesamten Wohnung sind LAN-Netzwerk-Dosen unter Putz mit Kabelanschluss sowie ein Glasfaseranschluss verlegt. Damit besteht auf allen Ebenen ein High-Speed-Internetzugang – die ideale Voraussetzung für das Arbeiten im Homeoffice.

Zum Haus gehören eine Garage und ein Stellplatz im Freien. In der beheizbaren Garage wurde ein Starkstromanschluss als Vorbereitung für eine Wallbox verlegt. Direkt vor dem Haus stehen weitere Parkplätze für Besucher und Bewohner zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses zukunftsorientierte Angebot durch seine äußerst gehobene Ausstattung. Mit viel Liebe zum Detail, feinen Materialien und einem harmonischen Farb- und Lichtkonzept ist hier ein Traumdomizil entstanden. Zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung betrugen diese Sonderleistungen 110.000 €.
Einfach nur einziehen und wohlfühlen – das ist hier möglich, denn der Zustand dieser Wohnung gleicht einem Neubau-Erstbezug. Insofern können Sie ohne weitere Investitionen Ihr neues Eigenheim zeitnah beziehen und in vollen Zügen genießen.
Nähere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Grundriss

Ausstattung

- automatische Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Massivbauweise KWF-40-Passivhaus
- Kraft-Wärme-Kopplung 
- Fußbodenheizung
- hochwertiger Fliesen- und Parkettboden (Landhausdielen)
- Kunststoff-Fenster (3-fach-verglast)
- elektrische Rollläden bzw. Jalousien
- hochwertige Designer-Einbauküche mit Kochinsel
- LED-Einbauspots
- Treppenbeleuchtung mit LED-Paneel
- hochwertig ausgestattetes Masterbad
- modernes Gästebad
- maßangefertigter, begehbarer Kleiderschrank mit Schuhregal
- Wohnen/ Essen/ Kochen auf über 60 m²
- stilvolle Wände mit Rauputz
- maßangefertigte Gardinen & Plissees
- IT-Ausstattung mit LAN-Verkabelung in der gesamten Wohnung
- Dachterrasse mit über 30 m² Gesamtfläche
- vom Gartengestalter angelegte Terrassenbegrünung mit Bewässerung
- hochwertige Gartenmöbel
- mobiler Sonnenschirm (der Firma May)
- beheizbare Garage
- Vorrichtung für E-Mobility in der Garage
- elektr. Sektionaltor
- 1 PKW-Stellplatz
- Glasfaser-Anschluss im Haus
- großzügige Nebenräume im UG (Waschraum, Abstellraum, Heizung) mit ca. 45 m²

Übersicht über die Sonderleistungen:

- hochwertige Einbauküche mit exklusiven Elektrogeräten
- ein auf Maß gefertigter, begehbarer Kleiderschrank
- exklusive Sanitäreinrichtung und Einbaumöbel in den Bädern
- abgehängte Decken mit eingebauten LED-Spots in Küche, Bädern und Flur
- sämtliche Wände mit Putz
- hochwertige Fliesen- sowie Echtholzparkettfußbodenbeläge
- LAN-Verkabelung und spezielle IT-Ausstattung im gesamten Haus
- maßangefertigte Gardinen und Plissees von einem namhaften Raumausstatter
- vom Gartenbaubetrieb angelegte Terrassenbegrünung
- hochwertige Gartenmöbel inkl. eines hochwertigen Sonnenschirms der Firma May
- beheizbare Garage mit elektrischem Tor und Vorrichtung für eine Wallbox

Lage

88048 Friedrichshafen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Am Nordufer des Bodensees verkörpert die Stadt Friedrichshafen mit ihren rund 61.000 Einwohnern urbane Tradition und Lebensfreude, Erfindergeist und Technikfaszination. Die Friedrichshafener Uferpromenade zählt zu den schönsten und längsten am Bodensee. Die Zeppelinstadt wird Menschen gerecht, die auf städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Konsum und Kultur setzen, ohne auf eine private, grüne Oase - geprägt von Wäldern, Wiesen und Obstplantagen - verzichten zu wollen.  Die Symbiose aus zentraler Stadtlage mit ausgeprägter Infrastruktur sowie einem naturnahen Umfeld schaffen hier in puncto Lebensqualität und Freizeitwert den entscheidenden Mehrwert. Einkäufe des täglichen Bedarfs können hier ganz bequem zu Fuß getätigt werden. Die erstklassige Verkehrsanbindung garantiert zudem kurze Wege zu den Friedrichshafener Großunternehmen ZF und MTU, zur pulsierenden Innenstadt und Bodenseeufer sowie zum Bahnhof und Flughafen. Die im unmittelbaren Umfeld angesiedelten Bushaltestellen gewährleisten einen perfekten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.

Sonstiges

Kaufpreis Wohnung: EUR 795.000,-
Kaufpreis Garage: EUR 27.000,-
Kaufpreis Stellplatz: EUR 8.000,-
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Gesamtkaufpreis: EUR 830.000,-

Anbieter

Immobilien Sterk GmbH & Co. KG Raueneggstraße 1/1, 88212 Ravensburg

Vertriebsansprechpartner: Herr Ralph Schneider

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immo-sterk.de (Website)
Impressum des Anbieters