360° I WOHNEN MIT FREIRAUM 3,5-ZI.-DG-WOHNUNG mit Atelier und ca. 250 m² Garten bei Friedrichsha

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Wohnfläche ca.

87 m²

Zimmer

3,5

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Außenstellplätze

• Gäste-WC
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

329.000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1981

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

168,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Friedrichshafen-Berg präsentiert sich diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Wohnung, die das gesamte Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses einnimmt. Das Wohnhaus wurde ca. 1981 auf einem insgesamt 862 m² großen Grundstück errichtet und bietet seinen Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und großzügigen Außenflächen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist, dass sich die Wohnung über das komplette Dachgeschoss erstreckt und dadurch ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und einem hohen Maß an Ruhe bietet.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet direkten Zugang zum teilweise überdachten Südbalkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne sowie einen attraktiven Teilblick auf die umliegende Berglandschaft. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten auf angenehme Weise.

Die Küche verfügt über ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und bietet somit ideale Voraussetzungen für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das Tageslichtbad sorgt mit natürlicher Belichtung und Belüftung für angenehmen Wohnkomfort. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung, was insbesondere im Alltag von Vorteil ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Grundriss

Lage

88048 Friedrichshafen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Der beliebte Friedrichshafener Teilort Berg liegt in ruhiger und naturnaher Randlage oberhalb des Bodensees. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und stadtnaher Lage aus – ideal für alle, die ein ruhiges Umfeld mit guter Anbindung schätzen.

Berg gehört zur Stadt Friedrichshafen, dem wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum der Region Bodensee-Oberschwaben. Das Stadtzentrum von Friedrichshafen, der See sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad.

Die Umgebung bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge oder Radtouren durch Obstwiesen und Felder, der nahegelegene Bodenseeradweg sowie zahlreiche Sport- und Vereinsangebote. Bei klarer Sicht genießen Sie von vielen Punkten in Berg einen beeindruckenden Blick auf den Bodensee und die Alpen.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie schnell die B31, den Flughafen Friedrichshafen und umliegende Orte wie Markdorf, Immenstaad oder Ravensburg.

Fazit:
Friedrichshafen-Berg verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt und zum See – eine attraktive Lage für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Anbieter

BAUR Immobilien GmbH Marienplatz 21, 88212 Ravensburg

Vertriebsansprechpartner: Herr Sven Feldmann

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.baur-immobilien.de/immobilienmakler-ravensburg (Website)
Impressum des Anbieters