„Einziehen & Wohlfühlen – Modernes Familienhaus mit Garten, Garage und Homeoffice-Potenzial "

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

145 m²

Grundstücksfläche ca.

331 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

549.500 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2026

Bauphase

Haus im Bau

Objektzustand

Erstbezug

Heizungsart

Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Strom

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertig errichtete Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, durchdachte Grundrisse und eine familienfreundliche Lage im beliebten Selm-Dorf. Auf rund 145 m² Wohnfläche und einem ca. 331 m² großen Kaufgrundstück erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl Familien als auch Paaren mit Homeoffice-Bedarf vielfältige Möglichkeiten bietet.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die großzügig gestaltete Diele mit einem einladenden Raumgefühl. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum ein Gäste-WC sowie der offene Küchenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet.

Große, bodentiefe Fensterelemente sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Über die moderne Hebeschiebetüranlage gelangen Sie direkt in Ihren eigenen Garten. Eine Terrasse ist bereits vorbereitet und kann nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden.

Das Haus präsentiert sich außen mit einer hochwertigen Klinkerfassade und anthrazitfarbenen Fensterelementen. Innen sorgen weiße Fensterprofile für eine zeitlose und freundliche Optik. Sämtliche Fenster verfügen über eine moderne Dreifachverglasung sowie farblich abgestimmte Kunststoffrollläden.

Ein besonderer Blickfang ist die stilvolle Treppenanlage in Stahlkonstruktion mit Buchenholzstufen und passendem Buchenhandlauf. Die grundierte Stahlkonstruktion unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei großzügige Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder Hobbyraum nutzen lässt. Das moderne Familienbad bietet ausreichend Platz und wird mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet.

Der Dachboden wurde bereits vollständig gedämmt und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Er ist über eine praktische Einschubtreppe erreichbar.

Aktuell werden im Erdgeschoss hochwertige Bodenfliesen im Format 60 x 60 cm verlegt. Im Obergeschoss besteht noch die Möglichkeit, die Bodenbeläge nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die erforderlichen Oberbodenarbeiten sind vom Erwerber auszuführen und nicht Bestandteil des Leistungsumfangs.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine ca. 3 x 7 Meter große Garage mit weiß verputzter Außenfassade. Zusätzlich
Zusätzlich steht vor der Garage ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.


Die ruhige Lage im gewachsenen Wohngebiet macht diese Immobilie besonders attraktiv. Das angrenzende Nachbargrundstück ist ebenfalls mit einem Einfamilienhaus bebaut und verfügt über einen eigenen separaten Zugang. Die Gartenbereiche sorgen für angenehme Abstände und ein ruhiges Wohnumfeld.

Besonders Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer verkehrsarmen Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Ein Haus, das modernes Wohnen, Familienfreundlichkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten perfekt miteinander verbindet. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser attraktiven Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !

Weitere Dokumente

• Erdgeschoss_Im Ort 8a
• Obergeschoss_Im Ort 8a
• Schnitt_Im Ort 8 a
• Ansichten_Im Ort 8 a

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im historischen Ortskern von Selm, dem ursprünglichen „Selm-Dorf“. Die Straße „Im Ort“ liegt in einem verkehrsarmen Wohnbereich mit angenehmer Nachbarschaft und überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Das Umfeld zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, kurze Wege und eine hohe Wohnqualität aus.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die hervorragende Nahversorgung. Direkt in der Straße befindet sich die Bäckerei Artmann mit angeschlossener Konditorei, sodass frische Backwaren sowie Confiserie & Konditorei nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt sind.

Darüber hinaus stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Stadtgebiet zur Verfügung. Hierzu zählen unter anderem REWE Gawdi, Lidl, K+K sowie Edeka Klein-Schmeink. Die Versorgungsinfrastruktur ist somit ausgezeichnet und innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

Familien profitieren von einem guten Betreuungs- und Bildungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind bequem erreichbar. Die gewachsene Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Die Innenstadt von Selm mit weiteren Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie, Ärzten, Apotheken und Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen, Feldwege und die typische münsterländische Parklandschaft vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, zum Radfahren und für Spaziergänge.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über den Bahnhof Selm bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Dortmund, Lünen und Münster. Die Städte des Ruhrgebiets sowie das Münsterland sind über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen schnell erreichbar. Selm verbindet damit naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die regionalen Wirtschaftszentren.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im historischen Ortskern, kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, familienfreundlicher Infrastruktur sowie hohem Freizeit- und Erholungswert. Eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und alle, die ein gewachsenes Wohnumfeld mit dörflichem Charme und guter Erreichbarkeit schätzen.

Sonstiges

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben stammen überwiegend vom, Verkäufer, Bauträger bzw. den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der Vorinformation. Sämtliche Angaben sind unverbindlich. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Grundrisse, Flächenangaben, Visualisierungen, Berechnungen und sonstige Darstellungen dienen lediglich der Veranschaulichung. Verbindlich sind ausschließlich die notariell beurkundeten Vereinbarungen sowie die behördlich genehmigten Bauunterlagen.

Alle Objektunterlagen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Kaufinteressenten werden jedoch ausdrücklich aufgefordert, die für ihre Kaufentscheidung relevanten Informationen eigenständig zu prüfen oder durch sachverständige Dritte prüfen zu lassen.

Datenschutzhinweis gemäß DSGVO:
Personenbezogene Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, zur Durchführung von Besichtigungen sowie zur Anbahnung und Abwicklung eines möglichen Kaufvertrages verarbeitet. Die Verarbeitung erfolgt unter Beachtung der geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitere Informationen zum Datenschutz erhalten Sie auf Anfrage bzw. in unserer Datenschutzerklärung.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Bei unbefugter Weitergabe und daraus resultierendem Vertragsabschluss behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Anbieter

S. Schickentanz Immobilien Hausverwaltung Bauleitung Funnenkampstrasse 14, 59399 Olfen

Vertriebsansprechpartner: Frau Stephanie Schickentanz

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.schickentanz-immobilien.de (Website)
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