Außergewöhnliches Holzfachwerkhaus in traumhafter Feldrandlage von Haltern am See

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

266 m²

Nutzfläche ca.

320 m²

Grundstücksfläche ca.

554 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Außenstellplätze

• Barrierefrei
• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

990.000 €

Provision für Käufer

2,38

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

58 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Stilvoll wohnen mit unverbaubarem Blick ins Grüne
In einer ruhigen Sackgassenendlage, nur wenige Minuten vom Zentrum von Haltern am See entfernt, erwartet Sie dieses exklusive Einfamilienhaus mit unverwechselbarem Charakter. Das hochwertige Holzfachwerkhaus vereint modernes Wohnen, außergewöhnliche Architektur und naturnahe Lebensqualität auf eindrucksvolle Weise. Der unverbaubare Blick über Wiesen und Felder schafft eine besondere Atmosphäre der Ruhe und Freiheit – ein Zuhause 
für Menschen mit Anspruch.

Traumhafter Garten mit besonderem Ambiente
Der liebevoll angelegte Garten bietet eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre und absolute Ruhe. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne und erleben die Natur unmittelbar vor Ihrer Haustür.
Ein harmonisch abgestimmtes Lichtkonzept setzt das gesamte Grundstück am Abend eindrucksvoll in Szene und schafft eine besondere Atmosphäre.
Nicht selten lassen sich Eichhörnchen oder andere Tiere in den umliegenden Grünflächen beobachten – ein echtes Naturerlebnis.

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Allgemeine Informationen
•	Objektart: Einfamilienhaus
•	Ort: Haltern am See – ruhige Stadtrandlage
•	Baujahr: 2000
•	Wohnfläche: ca. 266,79 m²
•	Gebäudenutzfläche: ca. 320 m²
•	Grundstücksgröße: ca. 554 m²
•	Zimmer: 5 Zimmer + Hauswirtschaftsraum
•	Verfügbarkeit: nach Absprache
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Modernisierungen & Ausstattung
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und technisch auf einen aktuellen Stand gebracht:
•	2017 Erneuerung des Gasbrennwertgerätes
•	Fußbodenheizung im gesamten Haus
•	Installation einer Solaranlage
•	2018 Einbau moderner Klimageräte mit Kühl- und Heizfunktion
•	Verlegung hochwertiger eichefarbener Holzdielen im Erdgeschoss
•	2020 Installation einer Infrarotkabine
•	2023 Erneuerung der Holzverkleidung und neue Putzfassade
•	2025 Neupositionierung des Kamins im Wintergartenbereich
•	Regenwassernutzungsanlage

Ausstattung

Ein Zuhause mit besonderer Ausstrahlung
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Großzügigkeit, Licht und Wohnkomfort im Mittelpunkt stehen. Die offen gestalteten Räume, die sichtbaren Holzelemente und die weitläufigen Glasfronten verleihen dem Haus eine warme und gleichzeitig moderne Wohnatmosphäre.
Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der beeindruckende Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Garten. Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus und eröffnen einen traumhaften Blick auf die umliegenden Felder.
Die hochwertige Küche überzeugt nicht nur optisch, sondern auch funktional mit exklusiven Geräten von Miele und Bosch sowie großzügigem Stauraum. Direkt angrenzend befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum.
Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Wintergartenbereich zwischen Wohn- und Esszimmer. Der 2025 neu platzierte Kamin sorgt hier in den Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre und behagliche Wärme.
Dank der großzügigen Verglasungen präsentiert sich das gesamte Haus lichtdurchflutet und freundlich. Für optimalen Wohnkomfort sorgen zusätzlich die im Jahr 2018 installierten Klimageräte, die sowohl kühlen als auch heizen können.
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Komfortables Wohnen auf zwei Ebenen
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer. Dieses überzeugt mit zwei Duschen und einer hochwertigen Infrarotkabine, die im Jahr 2020 installiert wurde.
Ein Gäste-WC sowie eine stilvoll hinter einer verspiegelten Schiebetür verborgene Garderobe ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das Obergeschoss begeistert mit seiner offenen Galerie, die dem Haus zusätzliche Weite und Eleganz verleiht. Hier stehen Ihnen drei weitere Zimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung.
Das Highlight dieses Badezimmers ist die freistehend platzierte Badewanne mit einzigartigem Blick über die angrenzenden Felder – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
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Lage

Haltern am See zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im nördlichen Ruhrgebiet und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Die Stadt bildet den Übergang zum Münsterland und bietet mit dem nahegelegenen Stausee, weitläufigen Wäldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten einen außergewöhnlich hohen Erholungswert.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung:
•	schnelle Erreichbarkeit der A43

•	gute Verbindungen Richtung Münster und Ruhrgebiet

•	Bahnhof mit regionaler Bahnanbindung

•	Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar
Die Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und Stadtnähe macht diese Lage besonders attraktiv.

Anbieter

Maklerbuero Room-ERS Gantepoth 3, 45721 Haltern am See

Vertriebsansprechpartner: Frau Sandra Stiller

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.room-ers.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung