Traumhaftes Reihenendhaus in Split-Level-Bauweise mit Potential für mehr Wohnfläche in Albachten!

Informationen

Haustyp

Sonstiges

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

128 m²

Grundstücksfläche ca.

455 m²

Bezugsfrei ab

sofort und nach Absprache

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

578.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die genannte Maklercourtage ist nach Abschluss des Kaufvertrags vom Käufer an die Steinbüchel Immobilien GmbH nach erfolgter Rechnungsstellung zu zahlen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1979

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2004

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

252,42 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses architektonisch außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen ganz besonderen Charme auf ca. 128,00 m² Wohnfläche und ca. 455,00 m² Kaufgrundstück. Die interessante Split-Level-Bauweise schafft ein offenes und zugleich gemütliches Wohngefühl mit spannenden Sichtachsen und einer angenehmen Trennung der einzelnen Wohnbereiche. Besonders hervorzuheben ist die flexible Raumgestaltung: Neben den bereits vorhandenen Zimmern bestehen zwei attraktive Möglichkeiten, zusätzliche Kinderzimmer zu schaffen – ideal für Familien mit wachendem Platzbedarf oder dem Wunsch nach separaten Arbeits- und Gästezimmern.

Grundriss

Ergänzende Links

• Homepage
• Facebook
• Instragram

Ausstattung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügig gestalteter Windfang, der einen stilvollen ersten Eindruck vermittelt. Dieser Bereich ist durch eine elegante Glaswand mit integrierter Zimmertür vom Wohnraum getrennt, wodurch eine angenehme Abgrenzung geschaffen wird, ohne die Offenheit und Helligkeit des Hauses zu verlieren. Die Glasfront sorgt bereits im Eingangsbereich für viel Licht und unterstreicht die architektonische Besonderheit der Immobilie. Ebenfalls im Windfang befindet sich das Gäste-WC, das praktisch in den Eingangsbereich integriert wurde. Im Anschluss öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Die offene Gestaltung, die unterschiedlichen Ebenen sowie die großen Fensterflächen schaffen eine besonders wohnliche Atmosphäre mit viel Tageslicht. Der Ofen verleiht dem Raum zusätzliche Gemütlichkeit und sorgt insbesondere in den Abendstunden für ein angenehmes Ambiente. Durch die großzügige Raumstruktur entstehen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung von Wohn- und Essbereich. Der direkte Zugang zur Terrasse verbindet den Innenbereich harmonisch mit dem Garten und schafft einen fließenden Übergang zwischen Wohnen und Außenbereich. Die Küche ist funktional in das Wohnkonzept eingebunden und überzeugt durch kurze Wege sowie eine angenehme Größe für den Familienalltag. Die Kücheneinrichtung gehört zum Kaufinventar des Hauses. Durch die unmittelbare Nähe zum Essbereich entsteht eine kommunikative Wohnsituation mit viel Offenheit und Alltagstauglichkeit. 
Bereits auf der ersten halben Etage befindet sich ein besonders großzügig gestalteter Schlafbereich, der aktuell als komfortabler Elternbereich genutzt wird. Das große Schlafzimmer überzeugt durch seine offene Raumwirkung und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbelstücke. Direkt angrenzend befindet sich ein separat liegender Ankleidebereich, der für eine aufgeräumte und ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Das Badezimmer en Suite ist funktional und großzügig gestaltet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Nicht nur der Ankleidebereich sondern auch das Badezimmer verfügen jeweils über ein integriertes Deckenfenster, wodurch beide Räume angenehm mit Tageslicht versorgt werden und eine helle, freundliche Atmosphäre erhalten. Die Kombination aus Schlafzimmer, Ankleide und Bad schafft einen komfortablen Privatbereich mit angenehmer Rückzugsmöglichkeit innerhalb des Hauses. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Potenzial zur flexiblen Umgestaltung dieses Bereiches: Das großzügige Schlafzimmer lässt sich mit vergleichsweise geringem Aufwand durch den Einbau einer Trockenbauwand in zwei separate Kinderzimmer aufteilen. Dadurch könnte auf einfache und kostengünstige Weise ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden. Diese Variante stellt die wirtschaftlich attraktivste Möglichkeit dar, die Raumaufteilung an größere Familien oder veränderte Wohnbedürfnisse anzupassen (den entsprechenden Grundriss finden Sie auf Seite 29). Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, welches durch den direkten Zugang zur Dachterrasse inkl. Weitblick über eine unverbaubare Weide überzeugt und einen besonderen Rückzugsort mit angenehmer Privatsphäre bietet. Darüber hinaus besteht eine zweite Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche: Die vorhandene Dachterrasse könnte zu einem zusätzlichen Zimmer ausgebaut werden. Hierfür müsste das bestehende Fenster des jetzigen Schlafzimmers auf die gegenüberliegende Seite versetzt werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer an das bestehende Badezimmer anzubauen. Diese Erweiterungsoption wurde bereits seitens der Stadt genehmigt. Entsprechende Planunterlagen liegen vor und können auf Wunsch gerne eingesehen werden (den entsprechenden Grundriss finden Sie auf Seite 30).
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen mit vielfä

Lage

48163 Albachten, Münster

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im westlichen Stadtteil Albachten von Münster. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer aufgelockerten Bebauung, wodurch eine besonders angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre entsteht. Durch die Lage abseits von starkem Durchgangsverkehr bietet das Wohngebiet ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit, was es insbesondere für Familien mit Kindern sehr attraktiv macht. Albachten verbindet eine dörflich geprägte Struktur mit der Nähe zur Stadt Münster. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Kinder zum Spielen im Freien sowie für gemeinsame Aktivitäten in der Natur. Felder, Wiesen und gut ausgebaute Rad- und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig ist der Stadtteil gut in die städtische Infrastruktur eingebunden. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist im Ort gut gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich direkt im Stadtteil und sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen und ein breiteres Einkaufs- und Freizeitangebot stehen im nahegelegenen Stadtzentrum von Münster zur Verfügung. Auch die Verkehrsanbindung ist für Familien und Berufspendler vorteilhaft. Über den örtlichen Bahnhof besteht eine direkte Verbindung in die Münsteraner Innenstadt sowie in das Umland. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto ist das Stadtzentrum von Münster in kurzer Zeit erreichbar, ebenso bestehen gute Anbindungen an die überregionalen Verkehrsachsen. Insgesamt bietet die Wohnlage eine sehr gelungene Kombination aus ruhigem, sicherem und naturnahem Wohnen sowie einer guten Erreichbarkeit der Stadt Münster. Besonders Familien profitieren hier von der kinderfreundlichen Umgebung, der guten Infrastruktur und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Sonstiges

Das Objekt kann zu sofort und nach Absprache erworben und bezogen werden. 

Fordern Sie unser sehr ausführliches und aussagekräftiges Exposé an! 

Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir Ihnen weitere Einzelheiten erläutern und einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Das Team der Steinbüchel Immobilien GmbH freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besuchen Sie uns und unsere weiteren Immobilienangebote auf unserer Homepage: www.steinbuechel-immobilien.de

Anbieter

Steinbüchel Immobilien GmbH Hüfferstraße 36, 48149 Münster

Vertriebsansprechpartner: Frau Pia Martinovic

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.steinbuechel-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung