Zweifamilienhaus mitten im Zentrum von Dülmen

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

167 m²

Nutzfläche ca.

50 m²

Grundstücksfläche ca.

423 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Keller

Kosten

Kaufpreis

595.000 €

Provision für Käufer

3,57% inclusive Mehrwertsteuer

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1967

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

159 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Dieses modernisierte Zweifamilienhaus in Dülmen überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus solider Bausubstanz, durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1967 errichtete Haus steht auf einem ca. 423 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 50 m² ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt insgesamt über 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Dank der Aufteilung eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als großzügiges Eigenheim für Familien mit erhöhtem Platzbedarf.

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in das Gesamtbild der Immobilie ein. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen sowohl eine Terrasse als auch ein Balkon, die angenehme Rückzugsorte im Außenbereich bieten. Das Haus ist unterkellert und schafft damit wertvollen Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Der modernisierte Zustand und die normale Ausstattungsqualität ermöglichen einen zeitnahen Einzug mit solidem Wohnkomfort. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus in Dülmen suchen.

Ausstattung

6 Zimmer 
4 Schlafzimmer
2 Bäder mit Dusche und Wanne 
2 Garagen
Erdgeschoss 79,3m²
Obergeschoss 86,45m²


Kaufpreis 595.000 Euro

Lage

48249 Dülmen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Dülmen in einer etablierten, ruhigen Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Mischung aus Privatsphäre und guter Anbindung – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in der Stadt gut erreichbar. Darüber hinaus bietet Dülmen ein attraktives Freizeit- und Erholungsangebot mit Grünflächen und Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Ausflüge in die Münsterländer Parklandschaft.

Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Der öffentliche Nahverkehr sowie überregionale Straßenverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Damit vereint die Lage Wohnqualität mit alltagspraktischer Infrastruktur.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

GELDWÄSCHE: 

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Anbieter

MAIBACH - IMMOBILIEN Immobilienmakler und Ingenieure Hafenbahn 8, 48431 Rheine

Vertriebsansprechpartner: Herr Christian Jaspers

Weitere Informationen finden Sie unter:
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