Helle Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Dachraum in FN-Windhag

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Wohnfläche ca.

81 m²

Zimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Garten
• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

349.000 €

Hausgeld

380,00 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1961

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

226,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

4 Zimmer Eigentumswohnung mit ausgebautem Dachboden in einem 3 Familienhaus mit Garage und Gartenmitbenutzung nahe dem Bodensee 
Besonderheiten - Highlights:
- neue Heizung
- Fahrradabstellraum von außen begehbar
- als WG geeignet
- je nach Nutzung sollte man etwas investieren, von daher auch für Renovieren gut geeignet
- attraktiver Preis für diese TOP Lage

Diese charmante Dachgeschosswohnung in Friedrichshafen - Windhag, nahe dem Bodenseeufer bietet eine Wohnfläche von ca. 81 m² (zzgl. ausgebautem Dachboden mit ca. 10 qm) und ist ideal für Wohnzwecke geeignet. Das 3 Familienhaus  wurde ca. im Jahr 1967 als Massivbau errichtet, wurde immer wieder renoviert und auf einen guten Stand gebracht. 
Die charmante helle Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, hat eine unverbaubare Teilseesicht und bietet einen großzügigen Garten mit einem überdachten Freisitz. 
Die Dachgeschoßwohnung ist derzeit teilvermietet und bietet somit eine interessante Investitionsmöglichkeit. 
Zu den besonderen Merkmalen der Wohnung gehören ein Balkon, der einen schönen Ausblick Richtung Bodensee bietet, sowie die Möglichkeit, einen Garten mitzubenutzen. Die Wohnung verfügt über eine Küche, Bad, WC mit Dusche, Gäste WC, einen Abstellraum und einen Hobby-Keller mit 3 Fenstern. Zusätzlich gibt es einen Fahrradkeller, eine Waschküche mit Trockenraum und einen Abstellraum der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. 
Ein weiteres Highlight ist die Tatsache, dass die Wohnung WG-geeignet ist, was sie zu einer attraktiven Option für Studenten oder junge Berufstätige macht. Zudem ist eine Garage vorhanden, die als bequeme Parkmöglichkeit dient. Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine großartige Kombination aus Wohnkomfort, Investitionsmöglichkeit und attraktiver Lage in Friedrichshafen. In der Wohnung gehören ein paar Renovierungsarbeiten gemacht, sie kann aber auch im jetzigen Zustand genutzt werden.
Diese Dachgeschosswohnung in Friedrichshafen bietet eine gute Balance zwischen Wohnkomfort und Investitionsmöglichkeiten und ist daher eine interessante Option für potenzielle Käufer.

Grundriss

Lage

88045 Friedrichshafen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Seenahe Lage zum Bodensee, Bodenseeschule in unmittelbarer Nähe, Busanbindung und Stadtbahn (ca. 5 Min. fußläufig) vorhanden und kurze Wege nach Friedrichshafen Stadt und zur Zeppelinuniversität.
Das Bodenseeufer und Seemoos erreicht man in ca. 5 Minuten fussläufig, 
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Friedrichshafen, eine Mittelstadt am nördlichen Ufer des Bodensees, bietet eine einzigartige Kombination aus städtischem Flair und natürlicher Schönheit. Die Stadt ist die Kreisstadt des Bodenseekreises und nach Konstanz die zweitgrößte Stadt am Bodensee. Als Große Kreisstadt seit 1956 und Universitätsstadt seit 2011, bietet Friedrichshafen eine Vielzahl an Möglichkeiten für seine Einwohner. 

Im Stadtteil Windhag, westlich vom Stadtzentrum, befindet sich diese Dachgeschosswohnung, die durch ihre Lage ein städtisches Flair bietet. Die Immobilie liegt ca. 2,9 km vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine gute Verbindung zu den verschiedenen Einrichtungen der Stadt. 

Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind eine Zugstation, die ca. 900 m entfernt ist und wenige Gehminuten benötigt, sowie eine Bushaltestelle, die unmittelbar in der Nähe der Haustür liegt. 

Für den täglichen Bedarf stehen in näherer Umgebung Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. 

Für die Bildung und Entwicklung der Kinder gibt es eine Schule, die wenige Gehminuten entfernt ist, sowie drei Kindergärten, die ebenfalls leicht zu Fuß erreichbar sind. 

Im Bereich der Gesundheit bietet die Nähe eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und eine Gynäkologie, alle mit dem Fahrrad erreichbar, sowie zwei Apotheken in der Nähe. 

Für die Freizeitgestaltung liegt der Bodensee in Reichweite.

Sonstiges

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Finanzierung:
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Hinweis: 
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH - Bodensee Karlstraße 13, 88045 Friedrichshafen

Vertriebsansprechpartner: Herr Christian Saur

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.deutsche-bank-immobilien.de/bodensee (Website)
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