Energiesparhaus* sehr gepflegt* Toplage

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

174 m²

Nutzfläche ca.

174 m²

Grundstücksfläche ca.

284 m²

Bezugsfrei ab

Nach Absprache

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

620.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

1,785 % inkl. 19 % Ust.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages für das oben genannte Objekt fällt eine Käuferprovision in Höhe von 1,785 % des notariell beurkundeten Kaufpreises an, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %. Diese wird nach der Beurkundung dem Käufer in Rechnung gestellt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2014

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

59,37 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Senden erwartet Sie dieses hochwertige freistehende Energiesparhaus aus dem Jahr 2014, das mit massiver Bauweise, Klinkerfassade und einem sehr gepflegten Gesamtzustand überzeugt.
Das Haus präsentiert sich modern, hell und in einem nahezu neuwertigen Erscheinungsbild. Es ist Teil eines ruhigen, familienfreundlichen Wohngebietes mit zeitgemäßer Bebauung und harmonischem Umfeld,  ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Komfort legen.

Mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 174 m² bietet diese Immobilie ein großzügiges Raumangebot. Die massive Klinkerbauweise, das Satteldach mit 47° Neigung, ausgestattet mit einer Gaube und die energetisch effiziente Ausstattung unterstreichen die hochwertige Ausführung.

Die Lage in Senden zählt zu den beliebtesten der Region zentrale Infrastruktur, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, und dennoch genießen Sie hier Ruhe, Sicherheit und Privatsphäre.

Ausstattung

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit moderner Haustür und Glasseitenteil, der in einen hellen, großzügigen Flur führt.
Von hier aus gelangen Sie in die separate, lichtdurchflutete Küche, die mit großen Fensterflächen, hochwertigen Einbaumöbeln und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Die Küche bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse, ideal für gesellige Mahlzeiten im Freien und gemütliche Sommerabende.

Das Wohnzimmer ist ein eigenständiger, weitläufiger Raum und bildet das Herzstück des Hauses. Durch seine Fenster wirkt es hell und freundlich, zugleich sorgt der eingebaute Kamin für eine warme, behagliche Atmosphäre.
Ein Kamin ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern bietet auch praktische Vorteile: Er sorgt für angenehme Zusatzwärme, senkt Heizkosten, schafft eine wohnliche Stimmung und verleiht dem Raum einen besonderen Charakter, der zum Entspannen einlädt.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer, Gäste- oder Hobbyraum eignet.
Das moderne Duschbad ist mit einer  Dusche ausgestattet und bietet mit seinen hellen Fliesen und klaren Linien ein gepflegtes, modernes Erscheinungsbild.

Ein durchdachtes Raumkonzept zeigt sich auch in der praktischen Hauswirtschafts- und Abstelllösung:
Direkt von der Küche aus betreten Sie den ersten Hauswirtschaftsraum, der sich hervorragend als Vorrats- oder Geräteraum eignet. Von dort führt eine Tür weiter in den zweiten Hauswirtschaftsraum, der sowohl von der Terrasse als auch von der Garage aus zugänglich ist.
Hier stehen Waschbecken, Stromanschlüsse und ausreichend Abstellfläche zur Verfügung, ideal um den Haushaltsalltag effizient zu organisieren.

Über die hochwertige Massivholztreppe aus Buche erreichen Sie das Obergeschoss.
Hier erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer, die durch ihre angenehme Größe und freundliche Belichtung überzeugen.
Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und modernen Markenarmaturen vermittelt stilvolle Behaglichkeit und lädt zum Entspannen ein.

Vom Obergeschoss aus gelangen Sie über die Holztreppe in den ausgebauten Spitzboden, der den Wohnbereich um zwei weitere Räume erweitert.
Dieser Bereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und ist vollständig mit Holz verkleidet, was eine natürliche, warme und gemütliche Atmosphäre schafft.

Die beiden Räume lassen sich vielseitig nutzen, ob als Gästezimmer, Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Rückzugsort.
Durch die geschmackvolle Holzverkleidung entsteht hier ein besonders behagliches Raumgefühl, das an den Charme eines Ferienhauses erinnert.
Die gute Belichtung und die solide handwerkliche Ausführung unterstreichen den wohnlichen Charakter dieses zusätzlichen Geschosses.

Damit bietet der ausgebaute Spitzboden nicht nur wertvollen Zusatzraum, sondern auch ein besonderes Wohngefühl, ideal für Familien, die mehr Platz oder flexible Nutzungsmöglichkeiten wünschen.

Das Grundstück mit ca. 284 m² Fläche ist liebevoll angelegt und pflegeleicht gestaltet.
Der Südgarten bietet mit Rasenfläche, Sträuchern und Obstbäumen einen grünen Rückzugsort, während die überdachte Terrasse mit modernen Fliesen zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Zur Immobilie gehören eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, ein weiterer PKW-Stellplatz sowie ein praktisches Gartenhaus.

Für wohlige Wärme sorgt eine Gas-Brennwertanlage von Viessmann, die mit einer Solarthermie-Anlage für die Warmwasserbereitung kombiniert ist. Diese effiziente Haustechnik senkt spürbar die Betriebskosten und steht für umweltbewusstes Wohnen.
Eine natürliche Fensterlüftung ergänzt das Energiekonzept auf einfache und effektive Weise.

Lage

48308 Senden

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Senden, einer der begehrtesten Wohnlagen des Münsterlandes.
Senden verbindet die Ruhe einer familienfreundlichen Gemeinde mit der Nähe zu urbanen Zentren wie Münster, Lüdinghausen und Dülmen.

Die Straße liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, das von modernen Einfamilienhäusern geprägt ist. Die gepflegte Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und kurze Wege zu Natur, Einkauf und Freizeit machen diese Lage zu einem besonders attraktiven Wohnstandort, ideal für Familien, Berufspendler und alle, die modernes Wohnen mit ländlicher Ruhe verbinden möchten. Hier genießt man Frieden, Sicherheit und ein gepflegtes Umfeld, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Über die B235 sowie die A43 sind Münster (ca. 20 Minuten), Lüdinghausen (10 Minuten) und Dülmen (15 Minuten) schnell erreichbar.
Auch die A1 ist über das Autobahnkreuz Münster-Süd in kurzer Zeit zu erreichen.
Der Bahnhof Lüdinghausen bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Münster und Dortmund.
Zudem verkehren mehrere Buslinien in direkter Nähe und verbinden Senden mit den umliegenden Gemeinden.

Der Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) liegt nur etwa 35 Minuten entfernt, was die Lage auch für Berufspendler oder Vielreisende besonders interessant macht.

Bildungseinrichtungen

Senden bietet eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur:
Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich im direkten Umfeld, ebenso wie weiterführende Schulen.
Auch Musikschule und Sportvereine sorgen für ein vielfältiges Bildungs- und Freizeitangebot.
Die Nähe zu Münster eröffnet zusätzlich ein breites Spektrum an weiterführenden und akademischen Bildungseinrichtungen, darunter die renommierte Westfälische Wilhelms-Universität Münster.

Einkaufsmöglichkeiten

Für den täglichen Bedarf stehen in Senden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das Einkaufszentrum Senden-Mitte bietet ein breites Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen.
Auch Wochenmärkte, Hofläden und regionale Anbieter prägen das Angebot und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Medizinische Versorgung

Die medizinische Versorgung in Senden ist ausgezeichnet.
Mehrere Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte sowie Physio- und Therapiepraxen befinden sich im Ort.

Freizeit & Erholung

Die Gemeinde Senden bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerlebnissen ein das Münsterland ist bekannt für seine idyllischen Wege und charmanten Parklandschaften.
Der nahegelegene Venner Moor, der Dortmund-Ems-Kanal sowie der Naturpark Hohe Mark bieten vielfältige Ausflugsziele für Naturliebhaber.
Sportlich Aktive profitieren von Tennisanlagen, Reitställen, Fitnessstudios, Fußball- und Sportvereinen direkt im Ort.
Im Sommer lädt das Freibad Senden zu erfrischenden Stunden ein, während kulturelle Veranstaltungen, Feste und Märkte das gesellschaftliche Leben bereichern.

Sonstiges

Dieses Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur, hochwertige Bauqualität und energieeffiziente Haustechnik in einer der besten Wohnlagen von Senden.
Ein Zuhause, das durch seine stilvolle Gestaltung, seine gepflegte Erscheinung und seine funktionale Raumaufteilung begeistert.
Hier treffen Komfort, Wertbeständigkeit und Nachhaltigkeit auf ein Ambiente, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.
Wer ein repräsentatives, modernes und zugleich wirtschaftliches Eigenheim sucht, findet in diesem Objekt das perfekte Gesamtpaket.

Wichtiger Hinweis:
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine erst ab Ende Oktober / Anfang November möglich sind.

Die von uns zur Verfügung gestellten Informationen basieren
ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers gemäß den uns vorliegenden Bauunterlagen. Wir sind stets
bemüht, korrekte und vollständige Informationen zu liefern;
dennoch können wir keine Haftung für die Richtigkeit der uns
übermittelten Informationen des Verkäufers oder Eigentümers
übernehmen. 

Bitte beachten Sie, dass zur Vereinbarung einer Besichtigung
des Objekts eine positive Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank
erforderlich ist, sofern dies in Ihrem Fall notwendig ist.

Hinweis:
Die auf den Fotos abgebildeten Möbel, Dekorationen und weiteren Gegenstände sind teilweise Eigentum der derzeitigen Bewohner oder dienen der Veranschaulichung. Sie sind nicht automatisch Bestandteil des Kauf- bzw. Mietobjekts. Eine Übernahme einzelner Elemente ist nur nach gesonderter Vereinbarung möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung, um all Ihre Fragen zu diesem Objekt zu
beantworten.

Anbieter

OPPENHOME IMMOBILIEN Münsterstraße 17, 48308 Senden

Vertriebsansprechpartner: Frau Karina Oppenlaender

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://oppenhome-immobilien.de/ (Website)
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