Attraktives Immobilienensemble: 941 m² mit Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus, Garage und Stellplätze

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

260 m²

Nutzfläche ca.

0 m²

Grundstücksfläche ca.

941 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

9

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

535.000 €

Provision für Käufer

4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1950

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

237,18 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

**Energieausweis für das Einfamilienhaus in Bearbeitung**

Entdecken Sie ein attraktives Immobilienensemble auf einem großzügigen Grundstück von ca. 941 m², das sowohl ein Zweifamilienhaus als auch ein separates Einfamilienhaus umfasst. Mit zwei eigenen Hausnummern bietet dieses Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren möchten, für Familien, die in Mehrgenerationen-Konzepten wohnen wollen, oder für Kapitalanleger, die Entwicklungspotenzial suchen.

Das weitläufige Grundstück ist überwiegend als Gartenfläche gestaltet und ergänzt durch eine Garage sowie drei Stellplätze und einen praktischen Schuppen.

**Zweifamilienhaus:**

- **Baujahr:** ca. 1970
- **Gesamtwohnfläche:** ca. 160 m²
- **Einheiten:** 2 abgeschlossene Wohnungen
- **Geschosse:** Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
- **Keller:** Voll unterkellert
- **Heizung:** Öl-Zentralheizung
- **Fenster:** Kunststofffenster, weiß, doppelt verglast (Fenstertausch ca. 1987)
- **Dachgeschoss:** Noch nicht ausgebaut, bietet zusätzliches Potenzial

Das Zweifamilienhaus präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand mit solider Grundsubstanz. Die nicht ausgebaute Dachgeschossfläche eröffnet Ihnen die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und Ihre individuellen Wohnwünsche zu verwirklichen.

**Einfamilienhaus:**

- **Baujahr:** ca. 1950
- **Wohnfläche:** ca. 100 m²
- **Zustand:** Vollständig sanierungsbedürftig
- **Fenster:** Kunststofffenster, weiß, doppelt verglast (Fenstertausch ca. 1987)
- **Heizung:** Öl-Zentralheizung (defekt)
- **Keller:** Feuchtigkeit vorhanden
- **Garage:** Mit dem Einfamilienhaus verbunden

Das Einfamilienhaus ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die einmalige Chance, es nach Ihren Vorstellungen vollständig neu zu gestalten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie ein Zuhause, das ganz Ihren Wünschen entspricht.

Insgesamt bietet dieses Immobilienensemble nicht nur Raum für individuelle Wohnkonzepte, sondern auch die Möglichkeit, von der Wertsteigerung der Immobilie zu profitieren. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren, die Ihnen sowohl Wohnkomfort als auch Renditemöglichkeiten eröffnet. 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Objekts überzeugen!

Ausstattung

Besondere Ausstattungsmerkmale:

- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten (Zweifamilienhaus)
- Einfamilienhaus mit 4 Zimmern
- Jeweils 4 Zimmer, Küche und Bad
- Badezimmer jeweils mit Badewanne
- Terrasse mit Garten im Erdgeschoss
- Balkon im Obergeschoss
- Kamin mit Sandsteinverkleidung in der Erdgeschosswohnung
- Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Fenster aus ca. 1987
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Laminatboden in weiteren Räumen
- Badezimmer mit Fliesen aus den 1970er Jahren
- Treppenanlage aus weißem Marmor
- Vollkeller
- Öl-Zentralheizung
-Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Potenzial

Zum Außenbereich gehören:

- Gartenfläche
- Terrasse an der Erdgeschosswohnung des Zweifamilienhauses
- Balkon an der Obergeschosswohnung
- Garage, verbunden mit dem Einfamilienhaus
- 3 zusätzliche Stellplätze am Haus
- Kleiner Schuppen
- Zwei vorhandene Hausnummern

Lage

48249 Dülmen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Dieses ansprechende Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das sich durch seine Nähe zum Stadtzentrum auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten und diverse Dienstleistungen sind nur einen kurzen Weg entfernt und somit mühelos erreichbar.

Die Umgebung ist von einer harmonischen Wohnbebauung geprägt, die eine angenehme und friedliche Atmosphäre schafft. Dank der zentralen Lage profitieren Sie nicht nur von der Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sondern auch von einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur. Ob Nahversorgung, Freizeitangebote oder öffentliche Verkehrsmittel – alles ist in kurzer Zeit zu erreichen. 

Genießen Sie die Vorzüge dieser idealen Lage, die Ihnen sowohl Ruhe als auch die Möglichkeit bietet, das pulsierende Stadtleben in vollen Zügen auszukosten.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Patrick Duwenbeck
Verspohlweg 23, 46286 Dorsten
Tel.: +49 177 6431075
Email: p.duwenbeck@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Anbieter

Lizenzpartner IAD GmbH Verspohlweg 23, 46286 Dorsten

Vertriebsansprechpartner: Herr Patrick Duwenbeck

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.iad-immobilien.de/ (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung