Zweifamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche auf großzügigem 640 m² Grundstück. Ideal für Familien!

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

160 m²

Nutzfläche ca.

0 m²

Grundstücksfläche ca.

500 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

9

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

• Keller

Kosten

Kaufpreis

369.000 €

Provision für Käufer

4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1970

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 1995

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

237,18 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

In einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Dülmen erwartet Sie dieses solide Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970. Das großzügige Objekt bietet Ihnen insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche, die sich ideal auf zwei abgeschlossene Wohnungen verteilt.

Das Haus wird auf einem noch abzuteilenden Grundstück von ca. 640 m² errichtet und überzeugt durch eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Garten, Terrasse, Balkon sowie einem Vollkeller und zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss. Hier finden Sie sowohl Platz für Ihre Familie als auch die Möglichkeit, durch Vermietung der zweiten Einheit eine lukrative Kapitalanlage zu schaffen.

Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Erdgeschosswohnung besticht durch eine einladende Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, während die Obergeschosswohnung mit einem charmanten Balkon ausgestattet ist. Diese Aufteilung macht das Objekt besonders attraktiv für Eigennutzer, die eine Wohneinheit selbst beziehen und die andere vermieten möchten.

**Objektdetails:**
- **Baujahr:** ca. 1970
- **Wohnfläche:** ca. 170 m² gesamt
- **Einheiten:** 2 abgeschlossene Wohnungen
- **Geschosse:** Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
- **Keller:** voll unterkellert
- **Heizung:** Öl-Zentralheizung
- **Fenster:** Kunststofffenster, weiß, doppelt verglast (Fenstertausch ca. 1987)
- **Dachgeschoss:** nicht ausgebaut

Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein ausgezeichnetes Investmentpotential. Nutzen Sie die Chance, in dieser gefragten Lage von Dülmen Eigentum zu erwerben, das sowohl für die eigene Nutzung als auch für die Vermietung bestens geeignet ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser ansprechenden Immobilie!

Ausstattung

Besondere Ausstattungsmerkmale:

- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten (Zweifamilienhaus)
- Jeweils 4 Zimmer, Küche und Bad
- Badezimmer jeweils mit Badewanne
- Terrasse mit Garten im Erdgeschoss
- Balkon im Obergeschoss
- Kamin mit Sandsteinverkleidung in der Erdgeschosswohnung
- Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Fenster aus ca. 1987
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Laminatboden in weiteren Räumen
- Badezimmer mit Fliesen aus den 1970er Jahren
- Treppenanlage aus weißem Marmor
- Vollkeller
- Öl-Zentralheizung
-Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Potenzial

Zum Außenbereich gehören:

- Gartenfläche
- Terrasse an der Erdgeschosswohnung des Zweifamilienhauses
- Balkon an der Obergeschosswohnung

Lage

48249 Dülmen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Willkommen in dieser charmanten Immobilie, die in einem ruhigen Wohngebiet mit zentrumsnaher Lage gelegen ist. Hier genießen Sie die Vorzüge einer harmonischen Wohnatmosphäre, die durch die umliegende Wohnbebauung geprägt ist. 

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und somit bequem erreichbar. Diese zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in unmittelbarer Nähe zu nutzen, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Gelassenheit eines Wohngebiets genießen.

Die hervorragende Infrastruktur in der Umgebung sorgt dafür, dass sowohl Nahversorgung als auch Freizeitangebote in greifbarer Nähe liegen. Hier finden Sie die ideale Balance zwischen städtischem Lebensstil und einem entspannten Wohnumfeld. 

Erleben Sie die Vorzüge dieser attraktiven Lage und lassen Sie sich von der angenehmen Wohnatmosphäre inspirieren!

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Patrick Duwenbeck
Verspohlweg 23, 46286 Dorsten
Tel.: +49 177 6431075
Email: p.duwenbeck@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Anbieter

Lizenzpartner IAD GmbH Verspohlweg 23, 46286 Dorsten

Vertriebsansprechpartner: Herr Patrick Duwenbeck

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.iad-immobilien.de/ (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung