Refugium in Waldrandlage mit großem Grundstück und Traumhaus-Potenzial

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

140 m²

Grundstücksfläche ca.

1.333 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Außenstellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

595.000 €

Provision für Käufer

2,38 %
Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposes einverstanden. Gemäß gesetzlicher Vorgabe § 656 c BGB wird die Provision von 4,76 % inkl. MwSt. geteilt, d.h. der Käufer sowie der Verkäufer zahlen jeweils 2,38 % (inkl. MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1951

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

265,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Liebhaberstück - Refugium für die große Familie mit Potenzial und einzigartigem Grundstück in Waldrandlage von Münster-Amelsbüren.
Dieses einzigartige Einfamilienhaus befindet sich in einer kleinen Siedlung im Außenbereich von Amelsbüren – umgeben von Wald, Wiesen und Feldern. 
Das ursprünglich in 1951 erbaute Haus wurde in 1981 um einen Anbau erweitert und präsentiert sich mit einer Vielzahl von besonderen Merkmalen, die es zu einem einmaligen Angebot machen.
Das Gebäude mit seinem durch die Lage und das Grundstück geprägten, besonderen Charme wurde zwar bis vor kurzem noch bewohnt, möchte jedoch von seinem neuen Eigentümer in die heutige Zeit geholt werden.
Die Grundstücksfläche von 1.333 qm bietet Naturliebhabern und Gartenfreunden alle Möglichkeiten, die sich nun noch sehr selten finden lassen.
Es besteht eine sehr gute Anbindung an die öffentliche Infrastruktur sowohl mit dem eigenen Fahrzeug als auch mit dem ÖPNV.
Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohn-/Esszimmer, das durch die Vereinigung zweier Räume entstanden ist und im hinteren Bereich an die Terrasse und den Garten grenzt. Ein weiterer Wohnraum mit Kamin befindet sich auf der anderen Seite und hat ebenfalls eine Terrasse mit Ausgang zum Garten.
Die Küche und ein modernisiertes Bad machen das Raumangebot im Erdgeschoss komplett.
Das Obergeschoss bietet 5 weitere Zimmer (eines mit Balkon) sowie ein ebenfalls modernisiertes Bad.
Zusätzliche (Lager-)Flächen stehen im Dachgeschoß sowie im Kellergeschoss zur Verfügung.
Das Gebäude bietet dem neuen Eigentümer viel Potenzial, sich und seine Vorstellungen zu verwirklichen. 
Das besondere Highlight ist aber sicherlich der ungewöhnlich große, charmante, Garten, der Ihnen eine grüne Oase zum Relaxen und Genießen bietet. 
Verbringen Sie hier gesellige Stunden mit der Familie und/ oder Freunden oder genießen Sie diese Oase und relaxen vom stressigen Alltag.
Die Immobilie wurde zeitnah noch bewohnt – entspricht aber nicht mehr den Ansprüchen an heutiges, modernes Wohnen. Sie erfordert daher sicherlich einige Investitionen und gestalterische Phantasie – es wird sich lohnen!

Folgende Maßnahmen wurden in der jüngeren Vergangenheit durchgeführt:

2024			Erneuerung der Ölheizung 
2023			Einfriedung Stabgitterzaun 
2024			Erneuerung der Bäder im Erdgeschoß und Obergeschoß
1981			Fenster 
Die Strom- und Frischwasserversorgung läuft über das örtliche Versorgungsunternehmen Gelsenwasser.
Ein Zugang zum öffentlichen Glasfasernetz befindet sich an der Zufahrtstraße.
Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls direkt an der Zufahrtstraße.
Fazit:
Diese Immobilie eignet sich für visionäre Liebhaber des modernen Landlebens, die den anstehenden Modernisierungsbedarf nutzen, um ihren persönlichen Wohntraum nach modernsten Standards zu schaffen.
Hier finden Sie das, was viele suchen: Viel Platz in wunderschöner Lage. 
Sie wohnen in ländlicher Lage und dennoch in unmittelbarer Nähe örtlicher Infrastruktur.
Die Nachbarschaft der Siedlung ist geprägt von Wald und Wiesen, Feldern, weiteren Hofanlagen. 
Es erwartet Sie viel Platz mit tollen Gestaltungsmöglichkeiten -individuelle Umbau- und Sanierungsmaßnahmen sind jedoch erforderlich.
In turbulenten und unsicheren Zeiten könnte diese Liegenschaft Ihr Rückzugsort sein.
Sie haben schon immer vom Leben auf dem Lande geträumt? Weitere Details zu diesem tollen Objekt teilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit!
Ergreifen Sie die Gelegenheit und starten Sie in ein naturnahes Leben mit Gestaltungspotenzial im Außenbereich!
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich zu zeigen

Grundriss

Ausstattung

- großer Garten
- 2 Terrassen
- Garage 
- Kamin 
- Einfriedung

Lage

48163 Amelsbüren, Münster

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Siedlung eines ruhigen und familienfreundlichen Stadtteils in Münster. Die Siedlung zeichnet sich durch grüne Wiesen, kleine Parks und das angenehme Zwitschern der Vögel aus. Eine Bäckerei und ein Supermarkt sind fußläufig erreichbar, und auch eine Grundschule liegt in der Nähe. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Vorgärten und einem angenehmen Zusammengehörigkeitsgefühl.

Münster ist eine lebenswerte Stadt mit einer historischen Altstadt, in der sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen befinden. Die Universitätsstadt bietet eine vielfältige Kulturszene und eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten. Durch das gut ausgebaute Radwegenetz ist es einfach, die Stadt mit dem Fahrrad zu erkunden. Zudem verfügt Münster über gute Verkehrsanbindungen, sodass auch umliegende Städte schnell erreicht werden können.

Die Region um Münster besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre zahlreichen Rad- und Wanderwege. Die Nähe zum Naturpark Hohe Mark Westmünsterland lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden in der Natur ein. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, mit historischen Schlössern, Museen und Veranstaltungen das ganze Jahr über. Wer also eine Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit schätzt, ist in dieser Region genau richtig.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: 
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienkontor am Hafen GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: 
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immobilienkontor am Hafen GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immobilienkontor am Hafen GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Immobilienkontor am Hafen GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 

HAFTUNG: 
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf/die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Immobilienkontor am Hafen GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Anbieter

Immobilienkontor am Hafen GmbH Bernhard-Ernst-Str. 12, 48155 Münster

Vertriebsansprechpartner: Frau Vera Stevermann

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
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