"Rohdiamant" zur Kernsanierung und Entwicklungspotenzial auf großem Grund in Havixbeck!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

120 m²

Grundstücksfläche ca.

1.000 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

4

Badezimmer

2

• Keller

Kosten

Kaufpreis

399.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1954

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Wesentlicher Energieträger

Holz

Objektbeschreibung

Sanieren oder abreißen?
Zum Verkauf steht ein attraktives Eigentumsgrundstück mit großzügiger Fläche und hervorragendem Entwicklungspotenzial. Das Grundstück ist derzeit mit einem Wohnhaus von 1954, sowie drei Garagen bebaut.

Highlights auf einen Blick:
- Großzügiges Eigentumsgrundstück
- Wohnhaus als charmante Bestandsbebauung
- Möglichkeit Förderungen für eine umfassende Sanierung zu nutzen
- 3 vorhandene Garagen 
- Potenzial für Neubau eines Doppelhauses oder 2 DHH`s
- Potenzial für Hinterbebauung

BESTANDSIMMOBILIE:
Die charmante Immobilie entspricht mehr oder weniger dem Baujahr 1954 und wird noch mit Holzofen beheizt. Aus ehemaligen Schweinestall ist später ein Anbau entstanden ( zu sehen von der Gartenseite), der nicht in der Wohnfläche einkalkuliert ist. Sowohl die Kellerdecke, als auch die Obergeschossdecke scheinen aus Beton zu sein.
Das sonnige Haus muss komplett kernsaniert werden, bringt aber sehr viel Potenzial mit! Energieausweis ist in Vorbereitung. Sie dürfen mit Energieklasse G bis H rechnen. Es eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten für verschiedene Förderungen (Dach, Fenster, Heizung, Dämmung...)! 
Ein Energieberater kann Ihnen empfohlen werden: Er erstellt einen Sanierungsplan und begleitet Sie bei allem rund um das Thema der Förderungen.
Ein Vollkeller (guter Zustand, gute Raumhöhe), ein großer Garten und 3 Garagen runden das Angebot ab.

ENTWICKLUNGSPOTENZIAL:
Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Möglichkeiten einer weitergehenden baulichen Nutzung.
Abriss der Bestandsimmobilie und Neubau eines Doppelhauses mit zwei modernen Doppelhaushälften sind möglich.
Gute Voraussetzungen für eine Nachverdichtung des Grundstück vorhanden - für eine zusätzliche Hinterbebauung, vorbehaltlich der Baugenehmigung. Interessant für 2 Generationen, 2 Bauherren je DHH.

PERSPEKTIVE „Turbo-Bau“:
Im Rahmen der aktuellen politischen Bestrebungen zur Beschleunigung von Wohnungsbauprojekten („Turbo-Bau“) könnte das Grundstück zusätzlich von vereinfachten oder beschleunigten Genehmigungsverfahren profitieren. Die konkrete Umsetzbarkeit ist durch den Erwerber in Abstimmung  mit den zuständigen Behörden (nach dem Erwerb, Vorgespräch ist geführt worden) zu prüfen.

Dieses Grundstück vereint die Vorteile einer bestehenden Nutzung mit erheblichen Entwicklungsmöglichkeiten und bietet damit eine seltene Gelegenheit.

Wir freuen uns auf Ihre vollständige, schriftliche Anfrage. Ihre persönliche Immobilienfachberaterin: Violeta Teupen, 017622742233.

Lage

48329 Havixbeck

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Anbieter

Violeta Teupen Immobilien Hauptstr. 64, 48329 Nordrhein-Westfalen - Havixbeck

Vertriebsansprechpartner: Frau Violeta Teupen

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.teupen-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung