Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und traumhaftem See- & Bergblick

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

4 von 6

Wohnfläche ca.

83 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Aufzug
• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

350.000 €

Hausgeld

271,00 €

Provision für Käufer

4.17 %
inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1975

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

120 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1975. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Räume und eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Kapitalanleger. Im Zuge umfassender Modernisierungsmaßnahmen wurden das Badezimmer, die Böden, die Türen sowie die Elektroinstallation erneuert. Zusätzlich wurde eine Innendämmung der Außenwände vorgenommen, wodurch der Wohnkomfort nachhaltig verbessert wurden. Als Bodenbeläge wurden Fliesen sowie hochwertige Design-Vinylbeläge gewählt, die eine moderne und pflegeleichte Ausstattung bieten. Die Einbauküche wurde im Jahr 2018 eingebaut und ist modern und funktional ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der teilumlaufende Balkon mit See- und Bergblick, der den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert. Hier lassen sich entspannte Stunden mit Blick auf See und Hafen genießen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein separates Kellerabteil sorgt, neben dem Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss, für zusätzlichen Stauraum. Derzeit ist die Wohnung für 1.000€ (kalt, monatlich) vermietet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem modernisierten und gepflegten Zustand und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Ausstattung

Seeblick
Bergpanorama
Fliesen
PVC
Kellerabteil

Lage

88045 Friedrichshafen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Karlstraße gehört zu den besten Adressen an der Promenade in Friedrichshafen und verbindet eine zentrale Lage am Hafen mit Ruhe und Privatsphäre. Hier wohnen Sie mitten im Geschehen, ohne auf eine angenehme Zurückgezogenheit verzichten zu müssen. Für den täglichen Bedarf befinden sich erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, ausgewählte Boutiquen sowie Ärzte und Apotheken in fußläufiger Entfernung. Hochwertige Restaurants und gemütliche Cafés mit Blick auf den Bodensee finden Sie direkt um die Ecke und laden zu entspannten Abenden ein – ideal für alle, die Wert auf Genuss und Lebensqualität legen. Besonders reizvoll sind die Uferpromenade und der Yachthafen, die sowohl zu entspannten Spaziergängen als auch zu vielfältigen Freizeitaktivitäten am Wasser einladen. Die Kombination aus maritimer Atmosphäre und urbanem Komfort macht diesen Standort besonders attraktiv. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestelle und Bahnhof sind in etwa zwei Minuten zu Fuß erreichbar, sodass auch ohne Auto eine hohe Mobilität gewährleistet ist. Darüber hinaus erreichen Sie die Bodenseefähre in wenigen Minuten und haben damit einen komfortablen Ausgangspunkt für Ausflüge auf die andere Seeseite. Der Flughafen Friedrichshafen ist in rund 15 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung für nationale und internationale Reisen. Diese Lage erfüllt damit eines der wichtigsten Kriterien bei der Immobiliensuche: Lage, Lage, Lage – zweite Seereihe, erstklassige Infrastruktur und ein lebendiges Stadtleben mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um den Bodensee.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter

SMW Bodensee Immobilien GmbH & Co. KG 88045 Friedrichshafen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Friedrichshafen

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.engelvoelkers.com/de/de/shops/friedrichshafen (Website)
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