Gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger *Sackgassen-Lage*

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

130 m²

Nutzfläche ca.

122,17 m²

Grundstücksfläche ca.

423 m²

Bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Carport

Kosten

Kaufpreis

330.000 €

Provision für Käufer

2,25 % inkl. Mehrwertsteuer

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2003

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

99,06 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung, wohnlicher Atmosphäre und praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten bildet das Herzstück des Hauses und schafft ein angenehmes Wohngefühl für den Alltag mit Familie und Freunden.

Die funktional gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege im Alltag. Das Elternschlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie großzügige Kleiderschranklösungen.

Weitere Zimmer eignen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Zusätzliche Nutzfläche bietet der ausgebaute Spitzboden, der sich ideal als Arbeits- oder Hobbybereich nutzen lässt.

Das gepflegte Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Da kein klassischer Keller vorhanden ist, stehen praktische Abstell- und Nutzflächen im Hauswirtschafts-/Kellerersatzraum sowie im integrierten Abstellbereich des Carports zur Verfügung.

Der gepflegte Garten mit Terrasse rundet das familienfreundliche Gesamtbild der Immobilie ab.


Hinweis zum Erbbaurecht:

Das angebotene Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis zum 31.05.2093. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 2.647,71 € jährlich und wird gemäß Vertrag regelmäßig angepasst. Weitere Informationen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- Großzügiger Wohn- und Essbereich

- Funktional gestaltete Küche

- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

- Separates Gäste-WC

- Elternschlafzimmer mit großzügigen Stellflächen

- Flexible Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

- Ausgebauter Spitzboden/Homeofficebereich

- Heizungsanlage BJ 2019

- Hauswirtschafts-/Kellerersatzraum

- Carport mit integriertem Abstellbereich

- Terrasse mit gepflegtem Garten

- Familienfreundliche Raumaufteilung

- Gepflegter Gesamtzustand

Lage

48249 Dülmen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Dülmener Ortsteil Merfeld. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse bzw. Spielstraße, die insbesondere Familien mit Kindern ein angenehmes Wohnumfeld bietet.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Zusätzlich profitieren Familien von den bestehenden Schülerbeförderungsmöglichkeiten der Stadt Dülmen.

Über die nahegelegene B67 bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Münster, Coesfeld, Borken sowie in das Ruhrgebiet.

Sonstiges

Übergabe dieser Immobilie nach Absprache!

Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor, in ein Bieterverfahren zu gehen.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma iad Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

Anbieter

iad Deutschland GmbH Hoher Weg 14, 46325 Borken

Vertriebsansprechpartner: Herr Marcel Brockhagen

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.iaddeutschland.de/immobilienberater/53627-marcel-brockhagen/ (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung