Modernes Mehrfamilienhaus (aufgeteilt in 4 Eigentumswohnungen) + PV Anlage - Kapitalanlage in Reken

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

276 m²

Grundstücksfläche ca.

455 m²

Zimmer

10

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Außenstellplätze

• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

795.000 €

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt vom Kaufpreis

Mieteinnahmen pro Monat

2.685 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2017

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

70,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein modernes und gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2017 in ruhiger Wohnlage von Reken. Die Immobilie überzeugt durch ihre zeitgemäße Bauweise, eine attraktive Wohnungsaufteilung sowie den vollständigen Vermietungsstand – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine nachhaltige und solide Anlage investieren möchten.
Das Mehrfamilienhaus umfasst vier bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilte Eigentumswohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 280 m² auf einem 455 m² großen Grundstück. Die bereits vollzogene Teilung stellt einen besonderen Mehrwert dar, da sie dem Erwerber maximale Flexibilität bietet – sowohl hinsichtlich eines langfristigen Haltens als Gesamtinvestment als auch eines möglichen späteren Einzelverkaufs der Wohnungen, was sich wertsteigernd auf die Immobilie auswirken kann. Die durchdachte Aufteilung sowie die moderne Ausstattung sorgen für eine hohe Wohnqualität und eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Wohnungen zeichnen sich durch helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereiche, moderne Grundrisse sowie ansprechende Außenbereiche in Form von Balkonen oder Terrassen aus. Die Einheiten verfügen über separate Außeneingänge, die ein hohes Maß an Privatsphäre schaffen und einen nahezu hausähnlichen Charakter vermitteln. Zusätzlich bieten Maisonette-Einheiten mit Wohnen über zwei Ebenen ein besonders attraktives Wohnkonzept.
Die modern ausgestatteten Badezimmer mit bodengleichen Duschen, großzügige Fensterflächen sowie die gepflegte Gesamtausstattung unterstreichen den hochwertigen Eindruck der Immobilie.
Ein besonderer Mehrwert ist die vorhandene Photovoltaikanlage, die das Objekt energetisch aufwertet und zusätzliche wirtschaftliche Potenziale bietet. Ergänzt wird das Angebot durch vier zugehörige Stellplätze, die den Wohnkomfort für Mieter erhöhen und die Attraktivität des Objekts zusätzlich steigern.

Grundriss

Ausstattung

- Baujahr 2017
- Modernes und gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Ruhige Wohnlage in Reken
- Vier bereits nach WEG aufgeteilte Eigentumswohnungen
- ca. 280 m² Gesamtwohnfläche
- Grundstücksgröße ca. 455 m²
- Vollständig vermietet
- Moderne und zeitgemäße Bauweise
- Helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereiche
- Moderne Grundrisse
- Balkone und Terrassen vorhanden
- Separate Außeneingänge je Wohneinheit
- Teilweise hausähnlicher Charakter
- Attraktive Maisonette-Wohnungen über zwei Ebenen
- Modern ausgestattete Badezimmer
- Bodengleiche Duschen
- Großzügige Fensterflächen
- Gepflegte Gesamtausstattung
- Photovoltaikanlage vorhanden
- Vier zugehörige Stellplätze
- Hohe Wohnqualität und nachhaltige Vermietbarkeit
- Flexible Nutzung durch bereits vollzogene WEG-Teilung
- Potenzial für späteren Einzelverkauf der Wohnungen

Lage

48734 Reken

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich  in Klein Reken, einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit angenehmem nachbarschaftlichem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Klein Reken zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münsterland und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, eine familienfreundliche Umgebung sowie eine gute Versorgung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar und bieten eine komfortable Nahversorgung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die umliegenden Verkehrswege sind die Städte Dorsten, Borken, Coesfeld und das Ruhrgebiet gut erreichbar. Der Bahnhof in Reken sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wälder, Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und nachhaltiger Vermietbarkeit macht diesen Standort zu einer interessanten Adresse für Kapitalanleger.

Sonstiges

Die Immobilie stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Ertragsbasis dar. Sämtliche vier Wohneinheiten sind vollständig vermietet, sodass Erwerber unmittelbar von laufenden Einnahmen profitieren. Zwei der Wohneinheiten sind bereits seit 2016 zuverlässig vermietet und unterstreichen die nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts. Die beiden weiteren Wohnungen wurden im Jahr 2025 neu vermietet, wodurch sich eine ausgewogene Kombination aus langfristig stabilen Mietverhältnissen und aktuell angepassten Mietkonditionen ergibt.
Die aktuellen monatlichen Nettokaltmieteinnahmen aus den Wohneinheiten setzen sich wie folgt zusammen:
2 Erdgeschosswohnungen à 540 € Nettokaltmiete = 1.080 € / Monat
2 Obergeschosswohnungen à 740 € Nettokaltmiete = 1.480 € / Monat
Hieraus ergeben sich monatliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von insgesamt 2.560 €, entsprechend 30.720 € jährlich.
Zusätzlich erwirtschaftet die vorhandene Photovoltaikanlage weitere Einnahmen von ca. 1.500 € pro Jahr, wodurch sich ein Gesamtjahresertrag von ca. 32.220 € p.a. ergibt.
Auf Basis des aufgerufenen Kaufpreises ergibt sich damit eine attraktive Rendite von ca. 4,1 %, mit zusätzlichem Steigerungspotenzial durch zukünftige Mietanpassungen, die bereits vollzogene WEG-Teilung mit Option eines späteren Einzelverkaufs sowie die nachhaltige energetische Ausstattung des Objekts.
Die Kombination aus vollständigem Vermietungsstand, moderner Bauweise, bereits vollzogener WEG-Teilung in vier Eigentumswohnungen, nachhaltiger Energietechnik sowie einer gefragten Wohnungsstruktur macht dieses Objekt zu einer langfristig attraktiven Kapitalanlage mit stabilen und diversifizierten Erträgen.

Anbieter

LEMICA GmbH Büssinghook 64, 46395 Bocholt

Vertriebsansprechpartner: Frau Katharina Paschold

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.lemica.de (Website)
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