Haltern am See - Charmantes Wohlfühlhaus in TOP-Wohnlage, nur 600 Meter Luftlinie zum Stauseeufer

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

160,76 m²

Grundstücksfläche ca.

786 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1974

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

185,43 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Dieses sehr gut gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 überzeugt durch seinen besonderen Wohncharakter, eine angenehm wohnliche Atmosphäre und ein großzügiges Grundstück mit schön angelegtem Garten. Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier handelt es sich nicht um ein Haus von der Stange, sondern um ein echtes Wohlfühlhaus mit Charme, Substanz und viel Potenzial.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und ist außergewöhnlich gestaltet. Ein abgesetzter, etwas tiefer gelegener Bereich schafft eine gemütliche Wohnzone, die durch den vorhandenen Kamin zusätzlich an Behaglichkeit gewinnt und zu stimmungsvollen Stunden einlädt. Der Essbereich sowie ein weiterer Sitzbereich zum Fernsehen fügen sich harmonisch in das Raumgefüge ein. Viele Fensterflächen sorgen dabei für ein helles, freundliches Wohnambiente und lassen den ganzen Tag über viel Tageslicht in das Haus. Die besondere Aufteilung verleiht dem Wohnbereich ein offenes, zugleich geborgenes Wohngefühl und macht ihn zu einem Ort, an dem man gerne zusammenkommt.
Auch das Dachgeschoss unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Zu beiden Seiten des Hauses befinden sich Balkone, die schöne Ausblicke ins Grüne ermöglichen. Die Wohnlage ist in Haltern am See äußerst begehrt! Das Nordufer des Stausees ist lediglich 600 Meter Luftlinie entfernt und durch den alten Baumbestand sowie die grüne Umgebung wohnt man sehr naturnah in bester Wohnlage Halterns — Details, die die besondere Wohnqualität des Hauses zusätzlich hervorheben.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gut gepflegten Zustand, bietet zugleich aber noch Raum für individuelle Modernisierungen. Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 vollständig saniert und präsentiert sich modern und zeitgemäß. Die Heizungsanlage wurde 2017 erneuert. Ein Teilkeller ergänzt das Raumangebot und bietet praktische Abstell- und Nutzflächen.
Auf dem ca. 786 m² großen Grundstück lädt der liebevoll angelegte Garten zum Entspannen, Verweilen und Genießen ein. Das grüne Umfeld schafft Privatsphäre und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Auch die Außenanlagen sind gut durchdacht und praktisch nutzbar. Eine Garage sowie ein Carport mit großem Holzlager bieten komfortable Abstellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und Brennholz.
Ein besonderes Extra ist die großzügig gestaltete Einfahrt: Sie bietet Platz für zwei Pkw-Stellplätze und ist so komfortabel angelegt, dass hier ein Wenden mit dem Fahrzeug direkt auf dem Grundstück möglich ist — ein praktisches Detail, das man im Alltag schnell zu schätzen weiß.
Wer ein außergewöhnliches Haus mit tollem Charakter, schönem Grundstück und besonderem Wohngefühl sucht, findet hier eine Immobilie, die Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit auf charmante Weise miteinander verbindet.

Weitere Dokumente

• NW-2026-006418982.pdf

Ausstattung

- Sehr gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974
- Ca. 786 m² großes Grundstück
- Nur 800 Meter Fußweg zum Nordufer des Stausees
- Schön angelegter, eingefriedeter Garten
- Lichtdurchflutete Wohnbereiche durch zahlreiche Fensterflächen
- Parkettböden und Fliesenböden
- Kamin im gemütlichen Wohnbereich und Außenkamin
- Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (2024 vollständig saniert)
- Gasheizung im Jahr 2017 erneuert
- Teilkeller mit praktischen Nutz- und Abstellflächen
- Balkone zu beiden Seiten des Hauses im Dachgeschoss (Ost und West)
- Drei Terrassen / ein abgesetzter Terrassenbereich in einer Ecke des Gartens / eine Sonnenterrasse direkt am am Haus / eine Nebenterrasse mit Außenkamin direkt am Haus
- Garage und Carport mit großem Holzlager
- Sehr großzügige Einfahrt mit Wendemöglichkeit auf dem Grundstück
- Ruhige und wunderschöne Wohnlage mit Naturnähe und altem Baumbestand

Lage

45721 Haltern am See

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in Haltern am See-Sythen, in einer ruhigen und grünen Wohnlage mit besonderer Geschichte. Das Gebiet (Stockwiese) ist nur 600 Meter vom nördlichen Ufer des Halterner Stausees entfernt und war ursprünglich als Ferien- bzw. Wochenendhaussiedlung geprägt. Im Laufe der Zeit wurde dies zu einem reinen Wohngebiet entwickelt. Dadurch hat sich der besondere Charakter der Umgebung erhalten: naturnah, ruhig, locker bebaut und mit einem sehr hohen Erholungswert.
Die Lage eignet sich ideal für alle, die das Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Das Landschaftsschutzgebiet Halterner Stausee bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wassersport und diverse Freizeitaktivitäten. Auch der Segelclub befindet sich nicht weit entfernt und unterstreicht den besonderen Freizeitwert dieser Lage.
Die Innenstadt von Haltern am See ist nur ca. drei Kilometer entfernt und somit bequem erreichbar. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig genießt man im direkten Wohnumfeld Ruhe, Natur und ein äußerst entspanntes Wohngefühl.
Eine Lage für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten, sondern ein Zuhause mit Lebensqualität suchen.

Anbieter

W+ Immobilien | Norman Weyers Siebenstücken 51, 48308 Senden

Vertriebsansprechpartner: Herr Norman Weyers

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung