Großzügig wohnen mit Balkon und besonderem Wohngefühl

Informationen

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

67,19 m²

Bezugsfrei ab

2026

Zimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Stellplätze

• Balkon
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

459.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2025

Objektzustand

Erstbezug

Objektbeschreibung

Großzügig wohnen mit Balkon und besonderem Wohngefühl

Diese besondere Dachgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen mit einem offenen Raumgefühl und einer attraktiven Lage in Friedrichshafen. Mit ca. 67,18 m² Wohnfläche gehört sie zu den wenigen größeren Wohnungen im Gebäude und bietet viel Platz zum Wohnen, Leben und Wohlfühlen.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn und Essbereich mit moderner Küchenplanung und direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht.

Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet einen ruhigen Rückzugsort mit zusätzlichem Freiraum im Alltag. Das moderne Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einer bodengleichen Dusche sowie hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet.

Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und macht diese Wohnung besonders attraktiv. Ob entspannte Stunden an der frischen Luft, ein Frühstück in der Sonne oder gemütliche Abende mit Freunden hier entsteht ein Wohngefühl mit viel Offenheit und Freiraum über den Dächern von Friedrichshafen.

Die zentrale Lage verbindet kurze Wege mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bodensee sind schnell erreichbar und machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Zusätzlich überzeugt der Neubau durch eine energieeffiziente Bauweise nach KfW 40 Standard mit moderner Luftwärmepumpe und attraktiven Fördermöglichkeiten.

Highlights der Wohnung

Großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 67,18 m² Wohnfläche
Großer Balkon mit zusätzlichem Zugang vom Schlafzimmer
Offener Wohn und Essbereich 
Helle Räume durch große Fensterflächen
Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
KfW 40 Standard mit Luftwärmepumpe
Attraktive Lage nahe Bodensee und Innenstadt

Eine Wohnung für alle, die modernes Wohnen, großzügige Außenflächen und ein angenehmes Wohngefühl in attraktiver Lage suchen.

Lage

88046 Friedrichshafen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Friedrichshafen am Bodensee ist nicht nur idyllisch gelegen, sondern auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit einer dynamischen Wirtschaft und hoher Lebensqualität. Die Stadt beherbergt zahlreiche Unternehmen, insbesondere in den Bereichen Luft- und Raumfahrt, Automobilzulieferindustrie und Maschinenbau. Die Nähe zu Österreich und der Schweiz sowie die hervorragende Verkehrsanbindung durch den Bodensee-Airport und das gut ausgebaute Straßennetz machen Friedrichshafen besonders attraktiv.

Ein weiterer Vorteil ist die Bevölkerungsstruktur: In Friedrichshafen gibt es eine signifikante Anzahl an Studierenden und Auszubildenden die eine ideale Zielgruppe für modernes, urbanes Wohnen darstellen. Die Nachfrage nach kleinen, gut angebundenen Wohneinheiten macht Friedrichshafen zu einem optimalen Standort für Immobilieninvestitionen.

Perfekte Lage – Ruhe und Urbanität vereint

Die Anlage selbst bietet die ideale Mischung aus Ruhe und Urbanität. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist nur wenige Gehminuten entfernt. In der direkten Umgebung finden Sie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie diverse gastronomische Angebote. Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen zahlreiche Optionen zur Verfügung: Der Riedlepark lädt zu entspannten Spaziergängen ein, und das Ufer des Bodensees, nur einen kurzen Spaziergang entfernt, bietet die perfekte Kulisse für Erholung oder sportliche Aktivitäten.

Warum Friedrichshafen?

Friedrichshafen, idyllisch am Bodensee gelegen, ist eine lebendige und kulturell vielfältige Stadt im Herzen Oberschwabens. Als bedeutender Wirtschaftsstandort verbindet die Stadt Geschichte und Innovation. Unternehmen wie ZF Friedrichshafen AG und Airbus Defence and Space haben hier ihren Sitz, und das Zeppelin-Museum sowie charmante Gassen und ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés unterstreichen die hohe Lebensqualität.

Die verkehrsgünstige Lage macht diese Wohngegend besonders attraktiv für Alleinstehende und Arbeitende. In wenigen Minuten erreichen Sie:

Die Innenstadt von Friedrichshafen: ca. 1 km entfernt.
Den Bodensee: ebenfalls nur ca. 1 km entfernt.
Das Industriegebiet und die Hochschule: mit zahlreichen Arbeitgebern und Bildungsangeboten.
Bahnhof Friedrichshafen: Mit regelmäßigen Verbindungen nach Ulm, Stuttgart und München.
Schnelle Anbindung an die B31 und B30 für Fahrten in umliegende Städte wie Ravensburg, Konstanz und Lindau.
Mit der Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, hoher Lebensqualität und einer relevanten Zielgruppe für modernes Wohnen bietet Friedrichshafen die besten Voraussetzungen für eine renditestarke Investition in einer wachstumsstarken Region.

Sonstiges

Hinweis:
Die Angaben dieses Exposés basieren unter anderem auf den Informationen und vorgelegten Unterlagen des Auftraggebers. Wir übernehmen deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Anbieter

Carina Wolf Immobilienboutique Ludwigstraße 9, 80539 München

Vertriebsansprechpartner: Frau Carina Wolf

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.carinawolf.com (Website)
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