Haus mit Pferdestallungen direkt an der Haard in Oer-Erkenschwick

Informationen

Haustyp

Besondere Immobilie

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

300 m²

Grundstücksfläche ca.

19.500 m²

Bezugsfrei ab

23.5.2026

Zimmer

14

Schlafzimmer

5

Badezimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Carport

• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

1.780.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1984

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2010

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Flüssiggas

Objektbeschreibung

Willkommen in einem einzigartigen Refugium, das Ruhe, Natur und Luxus miteinander vereint! Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt direkt am Naturschutzgebiet der Haard – in einer der ruhigsten und malerischsten Gegenden der Region. Nur wenige Minuten von der Autobahnauffahrt (A43) und den Städten Recklinghausen, Marl und Oer-Erkenschwick entfernt, genießen Sie hier eine perfekte Anbindung, ohne auf die idyllische Abgeschiedenheit verzichten zu müssen.
Das 1984 erbaute Wohnhaus beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 300 m² und ist eingebettet in ein weitläufiges Grundstück von rund 16.000 m² – eine exklusive Größe, die seinesgleichen sucht.
Das Haus bietet nicht nur Platz für eine große Familie, sondern ist auch als Ein- oder Zweifamilienhaus konzipiert und lässt sich flexibel an Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse anpassen. Es verfügt über zwei separate Wohneinheiten sowie ein kleines Apartment, das ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder als Gästeunterkunft bietet. Alle drei Einheiten lassen sich auf Wunsch zu einem luxuriösen Einfamilienhaus vereinen.
Besonders hervorzuheben ist die exzellente Ausstattung für Pferdeliebhaber: Das Anwesen bietet großzügige Pferdestallungen, eine geräumige Scheune und einen komfortablen Aufenthaltsraum, der das Wohl von Mensch und Tier in den Mittelpunkt stellt.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern – ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Pferdefreunde!

Weitere Dokumente

• EG1
• OG 1
• UG 1
• Expose

Ausstattung

Erdgeschoss: 
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kochbereich. Ein stilvoll gemauerter Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie zum Pavillon – mit herrlichem Blick über das beeindruckende Grundstück und den angrenzenden Pferdebereich.
Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Integriert ist außerdem ein kleines, eigenständiges Apartment mit Schlafzimmer, Wohnbereich, Badezimmer und einem optionalen Kochbereich. Dank der flexiblen Raumaufteilung lässt sich das Erdgeschoss individuell an persönliche Wohnbedürfnisse anpassen.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss besticht durch ein großzügiges Badezimmer sowie einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zur Loggia und zum Balkon – der Ausblick begeistert auf ganzer Linie.
Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Kellergeschoss:
Der großzügige Kellerbereich des Hauses bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen vier unterschiedlich große Räume sowie ein separater Heizungsraum zur Verfügung – ideal für Lagerung, Hobby oder als Werkstattbereich.

Außenbereich:
Ein Paradies für Naturliebhaber: Der weitläufige Außenbereich begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten, einer großen Teichanlage und dem direkten Blick auf den Pferdebereich. Die angrenzende Terrasse lädt zum Verweilen ein, während der angrenzende Pavillon auch bei weniger gutem Wetter ein geschützter Ort zur Entspannung ist. Für Fahrzeuge und Geräte stehen großzügige Stellflächen sowie ein großer Carport zur Verfügung.

Lage

45739 Oer-Erkenschwick

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

OBJEKTBESCHREIBUNG PFERDEHALTUNG:

Genießen und nach Feierabend abschalten! Ausreiten im Wald (Reitwegenetz Haard)! Durch die exklusive Lage – direkt am Wald - könnte dies möglich werden!!

Auf dem Anwesen ist ein – für sich – holzzaunumschlossener Bereich für Pferdehaltung mit Trainingsmöglichkeiten. Dieser wurde bauzeitlich mit viel Liebe und pferdegerecht nach und nach charmant und qualitätsvoll entwickelt mit Sinn fürs liebevolle Detail. Alle Fahr-/Lauf- und Stellflächen sind gepflastert. Diese sind eingebunden in einem Komplex von Gebäuden und Grünflächen.

Vier gedämmte Außenboxen mit Selbsttränken und großem Überstand , deren solides Tragsystem aus Bongossi-Holz besteht, können genutzt werden (Fütterungsanlage ist möglich). Eine Außenbox wurde als Abfohlbox ausgebildet. Der Überstand der Außenboxen reicht aus, um Pferde zweiseitig anzubinden und abzuwaschen. 

Eingeschlossen im Komplex ist eine Lagerhalle mit Stroh-/Heuboden  mit integrierter Sattelkammer, Futterkammer, Toilette mit Duschmöglichkeit, Raum zum Werkeln und die Möglichkeit ein Pferd beidseitig unter einem Solarium anzubinden.
Für die Trainingsmöglichkeiten stehen ein beleuchteter Roundpen und ein beleuchteter Reitplatz ca. 20 x 40 m mit „Stremmer Sand“ zur Verfügung. 
Es gibt einen großen Winter-/Sommer-Paddock und eine große Weide mit Holzzaunumzäunung. Ein kleiner Teil der Weidefläche wurde dazu gepachtet (Flächenzipfel außerhalb des rechteckigen Grundstückes).
Zum Verweilen, den Vögeln zu lauschen und den Pferden auf der Koppel zu studieren lädt eine geschmackvolle gedämmte Holzhütte mit Veranda ein.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Andreas Ludwichowski

Weitere Informationen finden Sie unter: