Schönes Reihenhaus im Bauhausstil mit sonnigem Garten und großer Terrasse

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

114 m²

Nutzfläche ca.

50 m²

Grundstücksfläche ca.

171 m²

Bezugsfrei ab

September 2026

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

518.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

20.000 €

Provision für Käufer

3,57%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1968

Objektzustand

Modernisiert

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

139,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Das charmante Reihenhaus wurde im Jahr 1968 in der beliebten „Baumgartensiedlung“ im Karlsruher Stadtteil Rüppurr errichtet. Es befindet sich in einer grünen, ruhigen und familienfreundlichen Umgebung mit sehr guter Infrastruktur.

Auf ca. 100 m² Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept, großzügige Fensterflächen und ein angenehmes Gefühl von Weite, Helligkeit und Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist die sonnige knapp 28 m2 große Terrasse mit kleinem Garten – ein geschützter Ort, an dem man den Tag entspannt ausklingen lassen, den Blick ins Grüne genießen und zur Ruhe kommen kann.

Im Erdgeschoss führt der Flur in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, warme und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich über die gesamte Fensterfront erstreckt – ideal für ein Frühstück in der Sonne, ein Glas Wein am Abend oder entspannte Stunden im Grünen.

Rechts vom Wohnbereich befindet sich die neue Einbauküche. Sie ist praktisch angebunden und bietet kurze Wege zum Essbereich, zur Terrasse und zum Wohnzimmer. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich des Hauses. Hier liegt das neue Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen neuen elektrischen Durchlauferhitzer.

Direkt neben dem Badezimmer befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Gegenüber liegen zwei weitere helle und freundliche Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen.

Im Untergeschoss mit 50 m2 Nutzfläche stehen drei separate Kellerräume zur Verfügung. Sie bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Lagerfläche, Hobbyraum oder zusätzlicher Arbeitsbereich. Der größte Kellerraum verfügt über Fenster und eignet sich daher besonders gut für eine wohnlichere Nutzung, beispielsweise als Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Grundriss

Weitere Dokumente

• Energieausweis RMH Familie Mai

Ausstattung

Sehr gepflegtes Haus mit ca. 100 m² Wohnfläche

Drei Schlafzimmer im Obergeschoss

Modernes Badezimmer im Obergeschoss, vollständig saniert inklusive aller Leitungen

Badezimmer mit Badewanne und Whirlpoolfunktion

Großzügige Terrasse mit ca. 28 m² Fläche und praktischem Sonnenschutz

Attraktiver Gartenbereich direkt angrenzend an die Terrasse

Offenes Raumkonzept mit separater Gästetoilette im Erdgeschoss

Neuwertige Einbauküche im Verkaufspreis enthalten

Wert der Einbauküche kann im Kaufvertrag mit 10.000,00 Euro ausgewiesen werden

Zusätzlich ca. 50 m² Nutzfläche im Untergeschoss

Großer Hobbyraum im Untergeschoss

Separate Einzelgarage optional für 20.000,00 Euro erhältlich

Lage

76199 Rüppurr, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Karlsruhe-Rüppurr zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden der Fächerstadt und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Nachbarschaft, viel Grün sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet insbesondere Familien und Berufspendlern eine hohe Lebensqualität.

Die Karlsruher Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den Straßenbahn- und Stadtbahnlinien schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die Südtangente sowie die Autobahn A5 in Richtung Frankfurt, Basel und Stuttgart.

Rüppurr bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung. Besonders geschätzt wird zudem die Nähe zur Natur: Die Alb, weitläufige Grünflächen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Der Stadtteil verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Karlsruher City – eine Kombination, die Rüppurr seit Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Region macht.

Ein Kindergarten befindet sich gegenüber und von der Grundschule bis zum Gymnasium kann alles zu Fuß oder dem Fahrrad schnell erreicht werden.

Den bekannten Tennisclub Rüppurr 1929 e.V. mit sehr gutem Restaurant erreicht man in 600 Metern.

Sonstiges

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unser Mitarbeiter unter folgender Anschrift gerne zur Verfügung: 

Richard Partners GmbH| Uwe Reiser
Theodor-Völker-Str. 13
35423 Lich
Telefon: 0172 6399363
E-Mail: uwe.reiser@richardpartners.de

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen. 

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Anbieter

Richard Partners GmbH Theodor-Völker-Straße 13, 35423 Lich

Vertriebsansprechpartner: Herr Uwe Reiser

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Widerrufsbelehrung