Viel Platz zum kleinen Kurs! Zweifamilienhaus in Nottuln-Schapdetten

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

180 m²

Grundstücksfläche ca.

855 m²

Zimmer

11

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Keller

Kosten

Kaufpreis

339.000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1940

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

154,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage von Nottuln-Schapdetten präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus, das sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet und somit ideale Voraussetzungen für Käufer mit individuellen Gestaltungsideen bietet. Das im Jahr ca. 1940 errichtete Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 855 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 180 m², die sich dank der besonderen Architektur flexibel aufteilen lässt.

Die beiden Wohneinheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus oder mit angepasster Aufteilung für separate Wohnbereiche – hier lassen sich unterschiedliche Lebenskonzepte verwirklichen. Auch für Investoren eröffnet die Immobilie Potenzial, da sich durch überschaubare Umbaumaßnahmen attraktive Optionen, etwa zur Nutzung als Monteurunterkunft oder zur Vermietung, realisieren lassen.

Für die Beheizung sorgt eine Gasheizung aus dem Jahr 2015, die eine solide Grundlage für die zukünftige Modernisierung bietet. Zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz gewährleisten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Der weitläufige Garten lädt zum Verweilen ein und bietet mit einem überdachten Freisitz einen geschützten Bereich für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Gartenhaus, das ausreichend Stauraum für Geräte und Gartenutensilien bereithält.

Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihr großes Potenzial, die flexible Nutzbarkeit und die attraktive Grundstücksgröße. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder als Investitionsobjekt – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.

Hat diese Immobilie mit großem Potenzial Ihr Interesse geweckt?

Dann melden Sie sich gerne direkt bei mir!

Bernd Milas
Tel.: 0251-41848-26
b.milas@homann-immobilien.de

Grundriss

Ausstattung

- Baujahr ca. 1940
- Erweiterung im Jahr 1966
- Aufstockung im Jahr 1988
- Wohnfläche ca. 180 m²
- Grundstücksgröße 855 m²
- Grundstückswert ca. 133.000 Euro
- Preis des Gebäudes ca. 206.000 Euro
- Preis pro m²-Wohnfläche umgerechnet bei 1.144 Euro
- Zweiparteienhaus und somit zwei Eingänge
- 2 Garagen
- Ein zusätzlicher Außenstellplatz
- Teilunterkellert
- Gasheizung aus 2015
- Sehr geeignete Gartengröße
- Überdachter Freisitz
- Gartenhaus für Geräte
- Zum Teil haben erste Sanierungen stattgefunden
- Es gibt ebenfalls sanierungsbedürftige Bereiche

Lage

48301 Nottuln

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Schapdetten, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Nottuln im Kreis Coesfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen, ländlichen Atmosphäre mit weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten, die zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Trotz der ruhigen Lage bietet Schapdetten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Im nahegelegenen Ortskern von Nottuln finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote. Familien profitieren zudem von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Die Region ist besonders bei Naturliebhabern und Ruhesuchenden beliebt, ohne dabei auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Verkehrstechnisch ist Schapdetten gut angebunden: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A43 und A1 sind die Städte Münster, Coesfeld und das Ruhrgebiet bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in die umliegenden Orte gewährleistet. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Pendler und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Anbindung schätzen.

Hat diese Immobilie mit viel Potenzial Ihr Interesse geweckt?

Dann melden Sie sich gerne direkt bei mir!

Bernd Milas
Tel.: 0251-41848-26
b.milas@homann-immobilien.de

Sonstiges

Hat dieses Zweifamilienhaus in idyllischer Lage Ihr Interesse geweckt?

Melden Sie sich gerne bei mir, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können!

Bernd Milas
Tel.: 0251-41848-26
b.milas@homann-immobilien.de

Anbieter

HOMANN IMMOBILIEN Münster GmbH Servatiiplatz 7, 48143 Münster

Vertriebsansprechpartner: Herr Bernd Milas

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.homann-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung