KA-Grötzingen / Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Garage / bezugsfrei

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Wohnfläche ca.

167,19 m²

Nutzfläche ca.

126,68 m²

Grundstücksfläche ca.

612 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

6,5

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

664.000 €

Provision für Käufer

3,48 % inkl. MwSt.
Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1975

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2000

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Nachtspeicherofen

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

119,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

VORWORT - Bei diesem Exposé handelt es sich lediglich um eine Kurzfassung. Um das ausführliche sowie detaillierte Exposé zu dieser tollen Immobilie zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1975 als Doppelhaushälfte in massiver Bauweise auf einem 612 m² großen Grundstück mit optimalen Lichtverhältnissen in einer familienfreundlichen und bevorzugten Wohnlage in Karlsruhe-Grötzingen errichtet. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz und ist vollständig unterkellert. Die Wohnfläche beträgt 167,19 m², während die Nutzfläche des Kellers 110,89 m² umfasst. Zusätzlich bietet die Garage eine Nutzfläche von 15,79 m².

Der Zugang zum Haus befindet sich seitlich in einem ruhigen Sackgassenbereich der Durlacher Straße, der ausschließlich der Erschließung weniger Wohnhäuser in diesem Abschnitt dient. Über zwei Treppenstufen gelangt man in das Haus, das sich in zwei Wohnetagen und ein Kellergeschoss gliedert und über das zentrale Treppenhaus erschlossen wird. Die Immobilie umfasst derzeit zwei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, 3,5 Zimmer sowie eine Terrasse. Das Dachgeschoss bietet eine Diele, eine Küche, ein Tageslichtbad, drei Zimmer, ein Abstellraum sowie einen Balkon. Die Immobilie ist bereits bezugsfrei, vollständig geräumt und kann kurzfristig übernommen werden.

Das Gebäude befindet sich auf einem weitläufigen Eckgrundstück und verfügt über attraktive Gartenflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie, die zum Entspannen einladen. Diese bieten dank des günstigen Sonnenverlaufs ganztägig sonnige Bereiche sowie zugleich geschützte Rückzugsmöglichkeiten im Schatten.

Von der Straße aus führt die Zufahrt direkt zur Einzelgarage. Zusätzlich stehen auf der Auffahrt weitere Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge zur Verfügung.

Das Untergeschoss verfügt über fünf Kellerräume, einen Hobbyraum, einen Keller für die Haustechnik, eine Waschküche sowie einen Flur. Zudem bietet diese Etage einen direkten Treppenzugang zum Garten.

Die Zimmer im Erdgeschoss sind mit Parkettböden ausgestattet, während die Küche, die Diele sowie das Bad und das Gäste-WC gefliest sind. Die Zimmer im Obergeschoss sind überwiegend mit PVC- und Teppichboden ausgestattet, während die Küche und das Bad mit Fliesen versehen sind. Sowohl die Terrasse als auch der Balkon sind ebenfalls gefliest.

Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über Elektro-Nachtspeicherheizungen aus dem Jahr 2000. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls elektrisch.

Die Holzfenster des Hauses sind isolierverglast und stammen teilweise noch aus dem Ursprungsbaujahr. Im Jahr 2000 wurden teilweise neue Fenster eingebaut. Sämtliche Fenster, ausgenommen die Dachflächenfenster, sind mit Außenjalousien ausgestattet.

Die Immobilie befindet sich in einem guten, dem Baujahr entsprechenden Erhaltungszustand; ein gewisser Sanierungs- und Modernisierungsbedarf ist jedoch vorhanden.

Dank der großzügigen Wohnflächen und des einladenden Gartens eignet sich das Haus ideal für Familien oder solche, die es werden möchten. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist ebenfalls denkbar und eröffnet vielfältige Möglichkeiten.  Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten lässt sich hier optimal realisieren.

Grundriss

Ergänzende Links

• Webseite Krüger Immobilien OHG

Ausstattung

Das Haus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Ein- bis Zweifamilienhaus auf schönem Eckgrundstück
- Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten gut realisierbar
- Großzügiger Garten
- Guter Sonnenverlauf des Grundstücks
- Familienfreundliche Lage
- Gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen
- Sofort bezugsfrei
- Praktische Raumaufteilung über zwei Wohnetagen sowie Keller
- Solide Bausubstanz
- gemütliche und geräumige Zimmer
- Terrasse im Erdgeschoss
- Balkon im Dachgeschoss
- Einzelgarage
- zusätzliche Stellplätze in der Garagenzufahrt
- Tageslichtbad im EG mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken 
- Tageslichtbad im OG mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken 
- isolierverglaste Holzfenster 
- Rollläden
- Parkett-, Fliesen- und Teppichböden
- Dacheindeckung mit Tonziegeln
- Elektroheizung
- Wassererwärmung elektrisch
- Außenzugang zum Keller
- voll unterkellert 
- Anschluss Waschmaschine und Trockner in der Waschküche im Keller
- uvm.

Lage

76229 Grötzingen, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Haus befindet sich in Karlsruhe-Grötzingen, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im östlichen Bereich Karlsruhes. Grötzingen vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur vor Ort und in der näheren Umgebung – darunter Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs – lässt sich der Alltag komfortabel gestalten. Auch Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen, vielfältige Freizeitangebote sowie weitere Dienstleistungen sind in kurzer Zeit bequem erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft des Pfinztals bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Stadtbahnhaltestellen des Karlsruher Verkehrsverbundes befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt, nach Durlach sowie in die umliegenden Stadtteile und Gemeinden.

Die Bundesstraßen B3 und B10 sowie die Bundesautobahn A5 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine gute Verbindung in Richtung Karlsruhe, Heidelberg, Stuttgart sowie in das weitere regionale Umfeld. 

Die nächstgelegene Bushaltestelle "Grötzingen Karl-Leopold-Straße" (Linien 21 und NL12) befindet sich in ca. 6 Gehminuten Entfernung. Der Bahnhof Grötzingen mit den Busverbindungen der Linien 21, 22 und NL12 sowie den Stadtbahnlininien S4, S5 und S51 ist ebenfalls bequem erreichbar und liegt etwa 10 Gehminuten entfernt.

Sonstiges

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Anbieter

Krüger Immobilien OHG Hengstplatz 7, 76227 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Milan Krüger

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.k-immo.de (Website)
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