Dreifamilienhaus mit großem Garten - provisionsfrei

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

216,09 m²

Nutzfläche ca.

93 m²

Grundstücksfläche ca.

578 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

8

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

628.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1957

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

154,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein vollwertiges Dreifamilienwohnhaus.
Dieses 1957er Haus bietet eine solide Basis mit dem Komfort der Moderne, ideal gelegen für Liebhaber eines großen, sonnigen Gartens.
Alle Wohneinheiten sind über das geräumige Haupttreppenhaus erreichbar. Über dieses gelangt man ebenfalls in das Kellergeschoss.
Das Haus ist voll unterkellert, vom Garten gelangt man zusätzlich über einen separaten Zugang in die Waschküche, den Hobbyraum den Heizungsraum und die Kellerabteile. Eine Gas-Zentralheizung wurde im Jahre 2007 eingebaut. Diese sorgt effizient für Heizung u. Warmwasser.
Die Grundrisse der Erd- und Obergeschosswohnungen sind nahezu identisch. Beide Wohnung bestehen jeweils aus 3 Zimmer, Küche und Bad. Eine große, geflieste Terrasse schließt direkt an das Erdgeschoss an und bietet Platz für Sitzmöbel, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Im Obergeschoss findet sich ein großzügiger Balkon mit Blick in Richtung Westen und des schönen Gartens. Unterhalb dieses Balkons, erweitert sich der Wohnraum im Erdgeschoss.
Die Wohnung im Dachgeschoss besteht aus 2 Zimmer, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem separaten WC. Die Wohnung ist hell, freundlich und Tageslicht scheint durch jedes Fenster in den Räumen.
Alle Einheiten sind vermietet. Die Jahresnettomiete beläuft sich aktuell auf 23.760 €. Mietsteigerungspotential durch Mieterhöhungen durchführbar. Es wurde über einen längeren Zeitraum keine Mieterhöhung vorgenommen.

Weitere Dokumente

• Kellergeschoss
• Lageplan
• Erdgeschoss
• Obergeschoss
• Dachgeschoss

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Energieausweis Erstellungsdatum 08.05.2023
Es wurden jährliche Wartungsintervalle der Heizung durch Fachunternehmen vorgenommen
Die Elektroverkabelung in die Wohnungen wurde im Jahre 2013 in Teilen grunderneuert. Unterverteiler in den Wohnungen wurden in diesem Zusammenhang erneuert.
Bäder und WC´s wurden ebenfalls in 2013 erneuert.

Lage

76187 Nordweststadt, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie liegt im südöstlichen Teil der Nordweststadt, einem Stadtteil, der nach dem Zweiten Weltkrieg entstand. Die Umgebung ist eine ruhige, aber urbane Wohnbebauung, charakterisiert durch zeilenartige Geschosswohnungsbauten.
Die Anbindung ist sehr gut. Die Haltestelle "Kurt-Schumacher-Straße" der Stadtbahn befindet sich in direkter Nähe, was eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum von Karlsruhe ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, Schulen, Ärzte wie Zahnarzt, Friseur, Bäckerei, Apotheke, Optiker und Bankfilialen sind in der nahen Umgebung am Ende der Straße ansässig. Die Straße selbst ist eine Erschließungsstraße innerhalb des Wohngebiets.
Die Lage zeichnet sich durch großzügige Grünräume aus. In fußläufiger Entfernung befindet sich der "Alte Flugplatz", der als geschütztes Landschaftsgebiet hohen Erholungswert bietet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Privatangebot

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.ohne-makler.net (Website)
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