Zukunftssicheres Design-Atriumhaus: Klasse B, 12kWp PV, Klima, Kamin & Einlieger-Option

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

360 m²

Grundstücksfläche ca.

447 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

12

Schlafzimmer

6

Badezimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

1.100.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1984

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Neuwertig

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

69,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Versteckter Luxus in Daxlanden: Ihre private Oase mit absolutem Diskretions-Faktor
Suchen Sie maximale Privatsphäre, kompromisslosen Luxus und ein absolut ruhiges Refugium mitten im Leben? Dieses spektakuläre Design-Atriumhaus in Karlsruhe-Daxlanden bricht mit klassischen Standards und bietet Ihnen ein exklusives Wohnkonzept für höchste Ansprüche. Das Anwesen liegt perfekt geschützt in zweiter Reihe. Das vordere Gebäude fungiert dabei wie ein natürliches Sicht- und Schallschutz-Schild zur Straße: Sobald Sie das private Entree passieren, öffnet sich eine komplett eigene, uneinsehbare Welt - Ihre private Luxus-Oase. Mit 241 m² High-End-Wohnfläche und einem zusätzlich fantastisch ausgebauten, 120 m² großen Souterrain-Bereich vereint diese Liegenschaft repräsentativen Lifestyle mit maximaler Flexibilität. Ob für die große Familie, ein anspruchsvolles "Work & Live" unter einem Dach oder als privates Wellness-Refugium - hier investieren Sie in absolute Freiheit und Ruhe.

Das Haupthaus: Licht, Design und High-End-Komfort
Hinter Ihrer neuwertigen Doppelgarage betreten Sie das private Anwesen. Das durchdacht sanierte Haupthaus besticht durch anspruchsvolle Architektur, modernste Technik und erlesene Materialien:

Erdgeschoss: Das Herzstück bildet das fließende Raumkonzept aus einer maßgefertigten Schreinerküche (mit Premium-Markengeräten von Samsung, Neff und Bora-Abzug), dem eleganten Essbereich und dem großzügigen Wohnzimmer mit echtem Kaminofen (behördlich abgenommen). Bodentiefe Panoramafenster führen direkt auf die weitläufige, komplett uneinsehbare Sonnenterrasse mit stylischen Rost-Stahl-Elementen und den pflegeleichten Garten.

Obergeschoss: Zwei helle, klimatisierte Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Office) mit eigenem Designer-Duschbad. Der Master-Bereich ist als private Suite gestaltet: Schlafzimmer mit Balkon, separate Ankleide und ein luxuriöses Tageslicht-Bad inklusive Whirlpool von Villeroy & Boch sowie Hansgrohe Rainshower-Dusche.

Dachgeschoss: Ein voll klimatisierter, großzügiger Loft-Bereich für höchste Ansprüche - perfekt als exklusives Homeoffice, Atelier oder privater Rückzugsort.

Das Souterrain: 120 m² perfekt ausgebautes Flächenpotenzial
Im Untergeschoss erwartet Sie ein absolut hochwertig und wohnlich gestalteter Nutzflächen-Bereich, der über große, bodentiefe Fenster mit reichlich Tageslicht versorgt wird und über einen eigenen Zugang verfügt:

Ausstattung: ca. 120 m² Gesamtfläche mit großzügigem Wohn-Essbereich, eigener Terrasse, zwei separaten Räumen, moderner Einbauküche und Fußbodenheizung. Die Einheit wird vollkommen bezugsfertig und teilmöbliert inklusive hochwertiger Küchenutensilien, Geschirr, Waschmaschine und Trockner übergeben.

Zukunftssichere Technik & Nachhaltigkeit
Dieses Haus ist energetisch und technisch bereits im nächsten Jahrzehnt angekommen - Sie erwerben absolute Planbarkeit ohne Sanierungsstau:

ZUSATZ-OPTION FÜR INVESTOREN & MEHRGENERATIONEN: Das autarke Vorderhaus des Ensembles (Einfamilienhaus ) , OG teilausgebaut kann für 400.000 € optional erworben werden. Perfekt zur vollständigen Refinanzierung des Haupthauses oder zur späteren Eigennutzung. Kein Zwangskauf - das Hinterhaus ist autark als Einzelobjekt erwerbbar."

Grundriss

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattungshighlights: Vollflächige Fußbodenheizung, edle Echtholzdielen (Eiche gekittet), vollautomatische, wetterabhängige Jalousien, hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster in edlem Anthrazit und eine Steico-Flex-Dachbodendämmung (Typ 036). Das Treppengeländer verfügt über eine integrierte LED-Beleuchtung im Handlauf.
Energieeffizienz: Hervorragende Klasse B (Endenergieverbrauch nur 67,08 kWh/(m²a)) dank moderner Bosch Gas-Hybrid-Therme (25 kW, Baujahr 2025, bereits vorbereitet für künftigen Strom- und Wasserstoffbetrieb).
Autarkie: 12 kW Photovoltaikanlage inklusive 5 kW Batteriespeicher (installiert 2023) für minimale Nebenkosten.
Smart & Sicher: IP-basierte Videosprechanlage (Steuerung via Smartphone) samt elektrischem Türöffner, komplett neu strukturierte Elektrik (2024).
E-Mobilität: Frisch erneuerte Doppelgarage (2025) inklusive neuem Dach, Elektrik und Tor sowie einer starken 22 kW Wallbox für schnelles Laden direkt am Haus. Weitere 3 Stellplätze befinden sich auf dem Areal.

Lage

76189 Daxlanden, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Lage: Urbanes Leben im grünen Herzen von Karlsruhe-Daxlanden
Die Rappenwörthstraße kombiniert das dörfliche, gewachsene Flair eines familienfreundlichen Stadtteils mit perfekter urbaner Anbindung an die Karlsruher City.

Mobilität: Die Tram-Linie 3 ist in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 18 Min. bis zum Europaplatz). Perfekter Autofokus über die Südtangente und B36 zu den Autobahnen A5/A8.

Freizeit-Highlight: Das berühmte Rheinstrandbad Rappenwört sowie das Naturschutzgebiet Fritschlach liegen quasi vor der Haustür und sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Infrastruktur: Schulen, Kitas, Ärzte und hervorragende Nahversorgung (Edeka, Penny) befinden sich im unmittelbaren Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

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Anbieter

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