Ihr neues Zuhause - Wohnen mit Weitblick am Rande der Natur!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

176,8 m²

Grundstücksfläche ca.

761 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

7

Badezimmer

2

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

599.000 €

Provision für Käufer

2,5 % zzgl. 19% MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 2,5 % zzgl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Karlsruhe-Hohenwettersbach bietet großzügigen Wohnraum für die ganze Familie und überzeugt durch seine ruhige Wohnlage sowie einen wunderschönen Ausblick ins Tal.

Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt sieben Zimmer mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 176,8 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für komfortables und entspanntes Wohnen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Besonders hervorzuheben ist, dass die untere Etage dank eines separaten Zugangs auch hervorragend als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als kombinierte Wohn- und Arbeitslösung.

Zwei vollwertige Badezimmer mit Tageslicht sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort und machen die Immobilie auch für größere Familien besonders attraktiv. Die hellen und großzügig geschnittenen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ideale Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause.

Ein besonderes Highlight ist der lange Balkon mit traumhaftem Blick ins Tal. Hier lassen sich sonnige Stunden und entspannte Abende in ruhiger Umgebung genießen. Die schöne Aussicht verleiht der Immobilie einen besonderen Charme und sorgt für eine angenehme Wohnqualität.

Der großzügige Kellerbereich eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet weit mehr als nur klassischen Stauraum. Neben praktischen Abstellflächen stehen Ihnen hier zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt, Hauswirtschaftsbereich oder Fitnessraum nutzen lassen.

Da Teile des Untergeschosses bereits wohnlich ausgebaut wurden, eignen sich diese Flächen zudem hervorragend als zusätzliche Zimmer – beispielsweise für Gäste, Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte. So entsteht ein vielseitiger und attraktiver Mehrwert mit reichlich Platz für die unterschiedlichsten Lebensbedürfnisse. Die zusätzliche Fläche der 2 Zimmer beläuft sich auf ca. 28,50 m².

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt am Haus zur Verfügung und bieten komfortable Parkmöglichkeiten unmittelbar vor der Haustür.

Das Herzstück der Immobilie ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 761 m². Der weitläufige Garten bietet viel Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten und schafft den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Familienfeste oder ein harmonisches Familienleben im Grünen. Ob Spielbereich für Kinder, Gartenlandschaft oder gemütliche Sitzecken – hier lassen sich zahlreiche Ideen verwirklichen.

Das Haus befindet sich in einem ausbaufähigen bzw. sanierungsbedürftigen Zustand, verfügt jedoch bereits über eine solide Standardausstattung und bietet somit eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungen und persönliche Wohnideen. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Potenzial suchen und ihre eigenen Vorstellungen vom perfekten Zuhause umsetzen möchten.

Die Lage in Karlsruhe-Hohenwettersbach verbindet die Vorzüge eines ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfelds mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieses Wohnstandorts. Gleichzeitig genießen Sie hier die Nähe zur Natur sowie ein angenehmes Wohnambiente abseits des städtischen Trubels.

Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Einfamilienhaus mit viel Platz, großem Grundstück und beeindruckender Aussicht – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die ein Zuhause mit viel Potenzial in ruhiger Lage suchen.

Lage

76228 Hohenwettersbach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Hohenwettersbach – Wohnen mit Weitblick am Rande der Natur

Hohenwettersbach zählt zu den ruhigsten und grünsten Stadtteilen Karlsruhes und liegt malerisch auf der Höhe des Schwarzwaldrandes, umgeben von Feldern, Wäldern und einer herrlichen Fernsicht. Wer hier lebt, genießt das Beste aus zwei Welten: die Idylle eines gewachsenen Dorfes mit eigenem Charakter und gleichzeitig die Nähe zu einer pulsierenden Großstadt.

Die Anbindung an das Karlsruher Stadtzentrum ist komfortabel – sowohl mit dem Auto über die gut ausgebauten Straßenverbindungen als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr. Im Ort selbst finden sich die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kindergärten, die das Leben mit Familie besonders angenehm gestalten.

Für Naturliebhaber und Aktivsportler bietet die unmittelbare Umgebung ein weitläufiges Netz an Wander- und Radwegen, die direkt vor der Haustür beginnen. Die Nähe zum Wald lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein, während der nahe gelegene Turmberg mit seinem Panoramablick über die Rheinebene ein beliebtes Ausflugsziel für die ganze Familie darstellt.

Hohenwettersbach ist eine gefragte Wohnlage für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen – eine Adresse, die Lebensqualität in jeder Hinsicht verspricht.

Sonstiges

Dieses Exposè ist eine unverbindliche Präsentationsdarstellung und wurde von uns durch Unterlagen und Angaben der Verkäufer zusammengestellt. Für die Richtigkeit der einzelnen Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen. Jegliche Änderungen sind vorbehalten. Gültigkeit hat der notarielle Kaufvertrag.

Mit der Angabe meiner Telefon-Nummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass Martin Heck Immobilien GmbH mir Exposés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet.

Anbieter

Martin Heck Immobilien GmbH Pfinztalstraße 75, 76227 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Laura-Christin Weinzierl

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://heck-immobilien.de/ (Website)
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