Kapitalanlage oder Mehrgenerationenlösung – charmantes Haus mit flexibler Aufteilung

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

210,99 m²

Grundstücksfläche ca.

400 m²

Bezugsfrei ab

ab sofort möglich

Zimmer

9

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

• Keller

Kosten

Kaufpreis

650.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1924

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Elektro-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

118 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Drei-Familien-Wohnhaus überzeugt mit einer durchdachten Struktur, modern gestalteten Wohnungen und einer Aufteilung, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag ausgesprochen interessant ist. Drei separate Wohneinheiten, ein charmantes Grundstück mit Hofeinfahrt und Gartenbereich sowie bereits vorhandene Energiebausteine für die Zukunft machen dieses Haus zu einem rundum überzeugenden Angebot.

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt bereits auf den ersten Blick den Eindruck einer laufend gut erhaltenen Immobilie. Besonders hervorzuheben ist die alltagstaugliche und gut nutzbare Struktur der einzelnen Einheiten. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über drei Zimmer, Küche und Badezimmer. Im Dachgeschoss stehen zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Damit bietet das Haus insgesamt eine sehr stimmige und flexibel nutzbare Aufteilung – sowohl im Hinblick auf Vermietung als auch für Konzepte aus Eigennutzung und Mieteinnahmen.

Ein zusätzlicher Pluspunkt sind die bereits vorhandenen Einbauküchen in allen drei Wohneinheiten. Diese fügen sich funktional in die Wohnungen ein und stellen sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer einen praktischen Mehrwert dar.

Besonders interessant zeigt sich die Erdgeschosswohnung, die durch einen geschaffenen Durchgang zum Schuppen erweitert wurde. Dieser wurde wohnlich ausgebaut und schafft zusätzlichen Raum, der das Flächenangebot dieser Einheit nochmals aufwertet. So sind hier neben der klassischen Wohnungsstruktur ein weiteres Zimmer sowie ein Durchgangszimmer entstanden. Dadurch ergeben sich im Erdgeschoss besonders vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für eine größere Familie, ein Homeoffice, einen Hobbybereich oder zusätzlichen Stauraum mit wohnlichem Charakter.

Hinter dem Schuppen befindet sich außerdem ein charmanter Gartenbereich, der dem Haus eine zusätzliche Freiflächenqualität verleiht. In Kombination mit der vorhandenen Hofeinfahrt ergibt sich ein stimmiges Gesamtbild aus funktionaler Erschließung, wohnlichem Charakter und gut nutzbaren Außenflächen.

Auch technisch ist das Haus bereits auf zukunftsorientierte Aspekte vorbereitet. Auf dem Dach befindet sich bereits eine Photovoltaikanlage und die Beheizung erfolgt über moderne Infrarotheizungen.

Gerade die Kombination aus drei separaten Wohneinheiten, gutem Gesamtzustand und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders attraktiv. Für Kapitalanleger bietet das Haus eine klare und gut vermietbare Struktur. Für Eigennutzer eröffnet sich die Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu bewohnen und gleichzeitig durch die Vermietung der weiteren Einheiten laufende Einnahmen zu erzielen.

Grundriss

Ausstattung

- Baujahr um 1924
- umfassend saniert zwischen 2020 und 2022: Wasserleitungen Frischwasser, Elektrik, Infrarotheizungen, Bäder, Warmwasserboiler
- Wohnung im Erdgeschoss mit dem oberen Stockwerk des Schuppens verbunden
- Wohnung im Obergeschoss mit Balkon zur Hofseite
- Heizung und Warmwasseraufbereitung über Strom
- PV-Anlage mit Speicher vorhanden
- Fenster: Holz- und Kunststofffenster im EG, Schuppen und OG, Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden aus dem Jahre ca. 2022 im DG
- charmanter Hof mit Garten hinter der Scheune

Lage

76229 Grötzingen, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohnumfeld im Karlsruher Stadtteil Grötzingen. Der Ortsteil gilt als das „Badische Malerdorf“ und verbindet einen eigenständigen, charmanten Charakter mit einer sehr guten Einbindung in das Stadtgebiet. 

Gerade für Familien ist das Umfeld besonders interessant: Grötzingen bietet ein angenehm gewachsenes Wohnquartier mit alltagstauglicher Infrastruktur und kurzen Wegen. Mit der Gemeinschaftsschule steht im Stadtteil ein Schulstandort mit Primar- und Sekundarstufe zur Verfügung; ergänzend gibt es einen städtischen Schülerhort sowie Betreuungsangebote für Kinder im Ortsteil. Das schafft praktische Voraussetzungen für einen gut organisierten Familienalltag. 

Auch für Kapitalanleger überzeugt der Standort durch seine gute Vermietbarkeit: Die Verbindung aus ruhigerem Wohnen, gewachsenem Umfeld und gleichzeitig guter Anbindung macht den Stadtteil für unterschiedliche Zielgruppen attraktiv. Ein besonderer Pluspunkt ist die Stadtbahnanbindung: Von Grötzingen aus ist der Karlsruher Marktplatz in rund 15 Minuten erreichbar. Das erhöht die Standortqualität sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter deutlich. 

Insgesamt bietet die Lage damit eine stimmige Kombination aus Wohnqualität, Familienfreundlichkeit und solider infrastruktureller Einbindung. Für ein Dreifamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist das ein Umfeld, das sowohl bei Eigennutzern als auch bei Investoren nachhaltig überzeugt.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. 
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den 1920er gebaut, aber etwa zwischen 2020 und 2022 saniert worden ist.

Anbieter

S-ImmoCenter GmbH Kaiserstr. 223, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Florian Brandt

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung