Historisches Wohn und Geschäftshaus mit parkähnlichem Garten und Potenzial für weiteren Neubau.

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

366 m²

Nutzfläche ca.

594 m²

Grundstücksfläche ca.

594 m²

Zimmer

16

Badezimmer

2

• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

1.890.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1832

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2018

Objektzustand

Modernisiert

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus aus der Zeit des Klassizismus (ca. 1832) vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Das gepflegte, fortlaufend modernisierte Gebäude liegt in einer der begehrtesten Lagen von Karlsruhe – zentral und dennoch ruhig, nur wenige Gehminuten vom Europaplatz, der Postgalerie und dem KIT entfernt. Die repräsentative Fassade, originale Stilelemente und liebevoll erhaltene Details verleihen dem Anwesen eine besondere Ausstrahlung. Hier wird Leben und Arbeiten über mehrere Generationen in bester Lage möglich – ein seltenes Zusammenspiel aus Tradition, Flexibilität und Zukunftspotenzial.
Ein herausragendes Merkmal ist der großzügige, parkähnliche Garten – eine seltene grüne Oase mitten in der Stadt, die Privatsphäre und Lebensqualität bietet. Der Außenbereich eignet sich ideal zum sicheren Spielen für Kinder und für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden.
Besonders attraktiv ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial: Nach einer mündlichen Anfrage beim Bauamt erscheint die Errichtung eines weiteren Gebäudes im Garten grundsätzlich möglich. Eine Doppelhaushälfte in der Art von Rensch Haus „Clou 128.1“ (Preis ca. 300.000 €) wurde positiv bewertet. Verbindliche Sicherheit bietet eine Bauvoranfrage, die gestellt werden kann.
Im Inneren wurde das Haus 2018 umfassend modernisiert. Die Nutzung umfasst sieben modern ausgebaute Studentenzimmer im Obergeschoss, eine gepflegte Praxis im Erdgeschoss sowie eine offene, loftartige Wohneinheit im Dachgeschoss. Dank flexibler Grundrisse eignet sich die Immobilie sowohl zur Fortführung des bestehenden Vermietungskonzepts als auch zur teilweisen Eigennutzung. Die Jahresnettomiete beträgt 58.000 € (die Mieten sind niedrig angesetzt) und unterstreicht die Attraktivität für Kapitalanleger.
Ein einzigartiges Liebhaberstück mit Geschichte, Substanz und hervorragender Lage – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren, die Wert auf Qualität, Entwicklungspotenzial.

Grundriss

Weitere Dokumente

• UWert Berechnung für EWärmeG N

Ausstattung

Einige nicht tragende Wände im Ober- und Dachgeschoss können bei Bedarf spurlos entfernt werden, um noch großzügigere Raumstrukturen zu schaffen.  
Im Erd- und Obergeschoss sorgen hochwertige Parkettböden für eine warme Wohnatmosphäre, während im Dachgeschoss historisch anmutende Fliesen den besonderen Charakter des Hauses unterstreichen.
Das sichtbare und restaurierte Gebälk im Dachgeschoss verleiht dem Raum eine einzigartige Ausstrahlung. Besonders eindrucksvoll ist das historische Doppeltragwerk, an dem sich die Zimmermannskunst der damaligen Bauzeit hervorragend erkennen lässt.
Ein wertvoller kobaltblauer Kachelofen mit Backfach im Dachgeschoss sowie ein Kaminofen im Obergeschoss sorgen für zusätzliche Behaglichkeit und ein besonderes Wohngefühl.
Zudem sind teilweise originale Stilelemente erhalten geblieben, die dem Gebäude seinen authentischen Charme bewahren.

Lage

Stephanienstraße 27, 76133 Innenstadt-West, Karlsruhe

Die Immobilie befindet sich in einer der zentralsten und gefragtesten Lagen von Karlsruhe, in der Innenstadt West, direkt in der beliebten Stephanienstraße. 
Hier verbinden sich urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre auf ideale Weise.

Der Europaplatz mit der Postgalerie, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Kulturelle Einrichtungen wie das Staatstheater sowie der Schlossgarten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten ein breites Freizeitangebot.

Für Studierende ist die Lage besonders attraktiv: Das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) befindet sich nur ca. 1,5 km entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Stadtteile sowie ins Umland. Über die nahegelegene Südtangente sowie die Autobahnen A5 und A8 besteht zudem eine optimale überregionale Erreichbarkeit.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Evelyn Unger

Weitere Informationen finden Sie unter: