Provisionsfrei! Wohnen im Grünen. Einfamilienhaus mit 1.335 m² großem Traumgrundstück in Hagsfeld!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

135 m²

Grundstücksfläche ca.

1.335 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

6

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Garagen

• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

945.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1959

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

Objektbeschreibung

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in naturnaher Lage von Hagsfeld!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im beliebten Karlsruher Stadtteil Hagsfeld und bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Familien oder auch Investoren.

Das im Jahr 1959 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m² und steht auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit ca. 1.335 m² Fläche. Die Immobilie überzeugt durch ihren soliden Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie ein enormes Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung.

Im Erdgeschoss wurde das Badezimmer im Jahr 2012 modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand. Das Dach wurde 2008 erneuert, während die Beheizung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995 erfolgt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück, das nicht nur viel Platz für Gartenliebhaber und Familien bietet, sondern auch interessante Möglichkeiten für eine bauliche Ergänzung eröffnet (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Diese mögliche Bebauung müsste sich nach § 34 BauGB in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.

Die naturnahe Umgebung sowie die gleichzeitig gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Karlsruhe machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar, während nahegelegene Grünflächen und Wälder zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen.

Verkaufsobjekt im Überblick:
- Einfamilienhaus, Baujahr 1959  
- ca. 1.335 m² Grundstück
- ca. 135 m² Wohnfläche
- Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert (2012)    
- Dach erneuert (2008)  
- Gas-Zentralheizung (1995)  
- DG-Ausbau (1970)
- Voll unterkellert  
- Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial
- mehrere Stellplätze im Hof plus Garage  

Fazit:  
Eine Immobilie mit viel Charme, Substanz und außergewöhnlichem Grundstück – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit Zukunftsperspektive in ruhiger Lage suchen.

Diese Objekt bzw. Grundstück bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie noch heute die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf!

Grundriss

Ausstattung

- 1.335 m² Grundstück
- ca. 135 m² Wohnfläche
- DG-Ausbau 1970
- Badezimmer im EG 2012 erneuert
- Holz-Alufenster von 1989
- Erdgas-Zentralheizung von 1995
- zentrale WW-Versorgung
- Dacherneuerung 2008
- unterkellert
- großer Hof und Garten
- mehrere Außenstellplätze und eine Garage

Lage

76139 Hagsfeld, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Karlsruher Stadtteil Hagsfeld, welcher sich im Nordosten der Fächerstadt Karlsruhe befindet.

Hagsfeld zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter in Kombination mit einer guten städtischen Infrastruktur aus. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft mit viel Grün.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Über Bus- und Straßenbahnlinien des Karlsruher Verkehrsverbund besteht eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch die Nähe zur Bundesstraße B36 und zur Autobahn A5 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit für Pendler.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu naturnahen Erholungsgebieten wie dem Hardtwald, der vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen im Stadtteil und der näheren Umgebung.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden und dass wir Ihnen die kompletten Unterlagen nur zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten zukommen lassen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die hier veröffentlichten Verkaufsunterlagen sind eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Immobiliensuche:
Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unserer Homepage www.immobilie-schwarz.de befindet sich hierfür ein Suchanfrageformular.

Wertermittlung:
Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an oder besuchen unsere Homepage www.immobilienbewertung-rheinstetten.de

Finanzierung:
Wir helfen Ihnen gerne den richtigen Finanzierungspartner zu finden und unterstützen Sie dabei. Unsere Partner sind die Spar- und Kreditbank Rheinstetten sowie die FIBA. Gerne können Sie diesbezüglich auch unsere Homepage www.immobilienfinanzierung-rheinstetten.de besuchen.

Anbieter

SCHWARZ IMMOBILIEN Ebersteinstr. 27, 76287 Rheinstetten

Vertriebsansprechpartner: Herr Kim Harz

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters