Modernes Einfamilienhaus mit Wohlfühlfaktor

Informationen

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

226 m²

Grundstücksfläche ca.

1.084 m²

Bezugsfrei ab

22.5.2026

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2005

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Luxus Qualität

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

21,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A+

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein exklusives freistehendes Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgassenlage von Nottuln-Appelhülsen. Das Haus befindet sich auf einem 1.084 m² großen Kaufgrundstück aus dem Baujahr 2005. Die ca. 226 m² Wohnfläche, aufgeteilt in sechs Zimmer verteilen sich auf zwei Ebenen, dem Erd- und dem Dachgeschoss.

Es wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert, wobei der Fokus auf zeitgemäßem Komfort liegt.
Die effiziente Erdwärmeheizung wurde im Jahr 2026 erneuert und sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima.  Dank der excellenten Energieeffizienzklasse A+ profitieren Sie zudem von niedrigen Verbrauchswerten.

Das Dachgeschoss über der Garage bietet Potential für einen attraktiven Homeofficebereich mit separater Lage.

Grundriss

Ausstattung

Heizung 
Wärmepumpe mit Erdwärme (erneuert in 2026) 
Fußbodenheizung in allen Räumen (auch Garage)

Fußböden
EG – Naturstein 
DG – Naturstein und Laminat 
Garage – gefliest 

Türen
Türblätter weiß und Ganzglastüren 
Erneuert in 2022 

Küche
Moderne helle Einbauküche mit Granitarbeitsplatte 
Modernisiert in 2022 

Hauswirtschaftsraum 
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
Viel Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte, etc. 
Direkter Zugang in den hinteren Garten 

Bad
Whirlpool mit Ultraschall
Begehbare Dusche
Separater Abstellraum für Bad 
Zugang zur Sauna

Sauna
Mit Tageslicht
Platz für 4 Personen

Garage
Platz für 2 Autos und Fahrräder, etc. 
Technikraum für die Heizung
Bad mit Dusche, Waschbecken und WC 
DG - Hobbyraum/Abstellraum /Homeoffice
Gedämmte Sektionaltore elektrisch betrieben
Nutzfläche zusätzlich zum Wohnhaus
EG ca. 58 m²
DG ca. 27 m²

Garten 
Großzügiger, rundum abgeschlossener Gartenbereich 
Schwimmteich mit Wasserlauf 
Mehrere Sitzecken und Ruheoasen 
Outdoordusche
Eigener Brunnen

Haussicherung und Videoüberwachung
Glasfaseranschluss 
Programmierbare elektrische Rollläden
Dachflächenfenster mit Rollläden

Lage

48301 Nottuln

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Diese Immobilie in Nottuln-Appelhülsen bietet eine ideale Lage für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Es befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage mit einem dahinter liegendem Biotop. 

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und bereichern.  
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Die Kindergärten und die Grundschule Appelhülsen sind in kurzer Distanz erreichbar. 

Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Mehrere Spielplätze in der Umgebung bieten den Kleinen ausreichend Raum zum Spielen und Entdecken. 
Ein engagierter Sportverein bietet vielfältige Sportangebote.  

Die Natur in den Baumbergen lädt zu Wanderungen und Radtouren ein. 

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Zwei Supermärkte befinden sich in der Nähe, sodass Sie Ihre täglichen Besorgungen schnell und unkompliziert erledigen können.  

Die medizinische Versorgung vor Ort ist gesichert.

Die Nähe zur Autobahn A43 und A1 sorgt für eine gute individuelle Mobilität. Der nächste Flughafen ist in etwa 45 Minuten erreichbar. 
Auch mit dem Zug oder dem Bus haben Sie eine bequeme Anbindung zu den umliegenden Städten und das Ruhrgebiet. 

Diese Kombination aus hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Immobilie zu einem idealen Ort zum Leben.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Hildegard Gründken

Weitere Informationen finden Sie unter: