KA- Dammerstock - Ein/Zweifamilienhaus mit idyllischem Garten

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

187 m²

Nutzfläche ca.

70 m²

Grundstücksfläche ca.

377 m²

Bezugsfrei ab

Sofort

Zimmer

7

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

Kosten

Kaufpreis

780.000 €

Provision für Käufer

3,57%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1955

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

110 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Geräumiges Wohnhaus in begehrter Lage – Karlsruhe Weiherfeld-Dammerstock

Willkommen in diesem charmanten und großzügigen Ein- bzw. Zweifamilienhaus, das idyllisch in einer der begehrtesten Wohnlagen Karlsruhes gelegen ist – ruhig und naturnah in unmittelbarer Nähe der Alb im Stadtteil Weiherfeld-Dammerstock.

Das gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1950 erbaut und in 1979  durch einen Anbau sinnvoll erweitert sowie modernisiert. Auf einem ca. 377 m² großen Grundstück bietet die Immobilie auf drei Ebenen eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 187 m², die sich wie folgt aufteilt:

- Erdgeschoss: ca. 81 m²
- Obergeschoss: ca. 106 m²
- Dachgeschoss: Reserve- Nebenflächen- (nicht in Wohnfläche enthalten). 

Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Nebenräume und Kellerräume im UG bei vollständiger Unterkellerung, die über einen separaten Zugang zum Garten verfügen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die attraktiven und durchdachten Grundrisse überzeugen durch ihre Flexibilität und ihr hohes Gestaltungspotenzial. Eine Nutzung als Zweifamilienhaus mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten ist problemlos realisierbar – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Investitionsobjekt mit Eigennutzung.

Das idyllische Grundstück sowie die hervorragende, ruhige Wohnlage in einem der attraktivsten Stadtteile Karlsruhes runden dieses besondere Angebot ab. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Raum, Lage und Entwicklungspotenzial legen.

Grundriss

Ausstattung

Das Haus  befindet optisch und technisch sich in einem guten und sehr gepflegtem Zustand - Innenrenovierung in Teilbereichen erforderlich. Als wesentliche Merkmale dieses Angebotes erwartet Sie z. B:

-- Große, im Haus integrierte Garage + 1 x PKW Stellplatz
-- Balkone zum Garten 
-- Böden als Parkett /Fliesen
-- 3 x x Badezimmer
-- Dach neu eingedeckt in  2022
-- Fenster Kunststoff Doppelverglasung 2006
-- Gaszentralheizung (erneuert 2011) + Solarthermie
-- Exzellente Infrastruktur in allen Bereichen

Lage

Im Süden von Karlsruhe, unweit des Hauptbahnhofs und angrenzend an den Stadtteil Rüppurr, liegt das lebendige Quartier Weiherfeld-Dammerstock – ein gewachsenes Wohnviertel mit rund 6.000 Einwohnern, das städtisches Leben und naturnahes Wohnen auf besondere Weise miteinander verbindet.

Der Stadtteil überzeugt durch eine eigenständige und vollständig ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sporteinrichtungen sind fußläufig erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Wer auf das Auto verzichten möchte, profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während Autofahrer gleichermaßen schnell und bequem ins Karlsruher Stadtgebiet sowie in die umliegende Region gelangen.

Besonders geschätzt wird Weiherfeld-Dammerstock für seinen grünen Charakter: Weitläufige Grünflächen, ruhige Wohnstraßen und eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre sorgen für Erholung direkt vor der Haustür – ein seltenes Privileg in innenstadtnaher Lage.

Das Haus selbst befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße des Stadtteils und profitiert damit in idealer Weise von allem, was Weiherfeld-Dammerstock zu bieten hat: Ruhe und Grün auf der einen, kurze Wege in die pulsierende Karlsruher Innenstadt auf der anderen Seite.

Sonstiges

/// Wir versenden den Link zum Exposéabruf normalerweise innerhalb von 3 Werktagen. Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner! Sollten Sie keine Email von uns erhalten, dann bitten wir Sie uns eine Mail an die welcome@seeger-russwurm.de zu schreiben. Sehr häufig identifizieren die Mailserver unsere Mail an Sie als Werbemail und fangen diese ab.

Anbieter

SEEGER & RUSSWURM Immobilien GmbH Karlstraße 42-44, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Leo Weiler

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung