Familienglück: Saniertes Liebhaberobjekt mit Scheune, Werkstatt & Geschichte

Informationen

Haustyp

Bauernhaus

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

96,08 m²

Grundstücksfläche ca.

219 m²

Bezugsfrei ab

nach Rücksprache

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

349.000 €

Provision für Käufer

2,98
Es fällt eine Provision in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an. Die Provision wir mit Beurkundung fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1720

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

142,65 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Bauernhaus vereint eindrucksvoll historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das eingeschossige Wohnhaus mit klassischem Satteldach präsentiert sich als regionaltypisches Fachwerkhaus mit verputztem Wohnteil über massivem Kellersockel sowie einem Ökonomieanteil in charakteristischem Backsteinmauerwerk.
Die traufseitige Erschließung über eine Freitreppe sowie der historische Kellerzugang im Korbbogengewände unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses. Der Kern des Gebäudes stammt bereits aus dem 17. Jahrhundert und dokumentiert eindrucksvoll den Wiederaufbau des im Jahr 1634 während des Dreißigjährigen Krieges von kaiserlichen Soldaten niedergebrannten Dorfes. Umbauten um 1900 sowie eine umfangreiche Sanierung im Jahr 2022 verbinden heute historische Substanz mit zeitgemäßem Komfort.
Das Anwesen besitzt ortsbaugeschichtliche Bedeutung und vermittelt bis heute anschaulich die vormodernen Wohn- und Wirtschaftsverhältnisse des ländlichen Raums. Besonders hervorzuheben ist der Gewölbekeller, der auf die frühere Bedeutung des Weinbaus als wichtige Einkommensquelle verweist.
Im Inneren erwartet Sie eine gelungene Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnen. Liebevoll erhaltene Details treffen auf eine zeitgemäße Ausstattung und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Charakter.
Darüber hinaus bietet die großzügige Scheune vielseitiges Ausbau- und Nutzungspotential. Hier finden beispielsweise problemlos zwei Wohnwägen Platz. Ergänzt wird das Anwesen durch eine geräumige Werkstatt, die ideale Voraussetzungen für Handwerker, Kreative, Sammler oder individuelle Projekte bietet.
Ein seltenes Liebhaberobjekt mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotential.

Weitere Dokumente

• Im Gäßle 6 72666 Neckartailfi
• Im Gäßle 6^J 72666 Neckartail

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses verbindet auf gelungene Weise historischen Charme mit modernem und zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit viel Liebe zum Detail wurde die besondere Atmosphäre des ehemaligen Bauernhauses bewahrt und gleichzeitig ein modernes Wohnkonzept geschaffen.

Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offen gestalteter Küche. Der offen konzipierte Wohnbereich bildet den zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste und schafft mit seiner harmonischen Verbindung aus modernen Elementen und traditionellen Bauernhausakzenten eine besonders warme und einladende Wohnatmosphäre. Historische Details treffen hier auf zeitgemäße Ausstattung und verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter.

Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet funktionalen Komfort für den Alltag. Großzügige Raumverhältnisse sowie die offene Gestaltung schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Freiraum.

Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2022 wurden wesentliche Bereiche des Hauses zeitgemäß erneuert und an heutige Wohnansprüche angepasst. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter und die historische Substanz des Gebäudes zu erhalten.

Besonders hervorzuheben sind:

* die gelungene Kombination aus historischen Bauelementen und moderner Ausstattung,
* der beeindruckende Gewölbekeller mit historischem Flair,
* die großzügige Scheune mit vielseitigem Nutzungs- und Ausbaupotential,
* die geräumige Werkstatt für Hobby, Handwerk oder individuelle Projekte,
* sowie die zahlreichen originalen Details, welche die Geschichte des Hauses bis heute erlebbar machen.

Das Anwesen bietet eine seltene Verbindung aus historischem Wohnen, modernem Komfort und vielfältigen Entfaltungsmöglichkeiten.

Lage

72666 Neckartailfingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das historische Anwesen befindet sich in idyllischer Lage im alten Ortskern von Neckartailfingen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Esslingen mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Immobilie liegt eingebettet in einem gewachsenen, historischen Umfeld mit liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern und dörflichem Charakter.

Neckartailfingen zeichnet sich insbesondere durch seinen historischen Ortskern entlang des Neckars aus. Frühbarocke Giebelhäuser, historische Hofanlagen sowie die teilweise noch erhaltene traditionelle Bebauungsstruktur verleihen dem Ort einen besonderen Charme. Die Gemeinde zählt zu den älteren Siedlungsräumen der Region und besitzt eine bemerkenswerte ortsbauliche Geschichte.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hierzu zählen unter anderem PENNY sowie der nahegelegene REWE in Neckartenzlingen. Ergänzt wird das Angebot durch regionale Anbieter wie HÄUSSERMANN FRUCHTSÄFTE GMBH & CO. KG oder den Neckartenzlinger Frischmarkt.

Auch gastronomisch bietet die Umgebung eine angenehme Vielfalt. Beliebte Treffpunkte sind unter anderem Gasthaus Schwanen mit dem angrenzenden Schwanen Garten, das italienische Restaurant Casa Portale - Sportheim Neckartailfingen oder das griechische Restaurant Rhodos.

Für Freizeit- und Erholungssuchende bietet die Lage einen außergewöhnlich hohen Mehrwert. Das weit über die Region hinaus bekannte Naherholungsgebiet rund um den Aileswasensee mit dem beliebten Seehaus Neckartailfingen am Aileswasensee befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Der See entstand aus einer ehemaligen Kiesgrube und gilt heute als beliebtes Freizeit- und Badeziel mit Sandstrand, Spazierwegen und hoher Aufenthaltsqualität.

Darüber hinaus laden zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege entlang des Neckars sowie in Richtung Schwäbische Alb zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ausflugsziele wie Burg Hohenneuffen, Gütersteiner Wasserfälle oder der Aussichtspunkt Ulrichstein sind schnell erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Region.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegene B312 bestehen schnelle Verbindungen nach Nürtingen, Esslingen, Tübingen, Stuttgart sowie zum Flughafen und zur Messe Stuttgart. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien sowie Anbindungen Richtung Nürtingen und Filderstadt gut ausgebaut.

Insgesamt verbindet die Lage auf ideale Weise historischen Ortscharakter, naturnahes Wohnen, moderne Infrastruktur sowie eine sehr gute Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Region Stuttgart.

Sonstiges

Das charmante historische Anwesen wurde bereits zu ca. 85 % umfassend saniert und präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich weiteres Ausbaupotential und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist voll funktionstüchtig, während das Bad im Obergeschoss noch fertiggestellt beziehungsweise modernisiert werden kann. Mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand lassen sich hier zwei moderne und zeitgemäße Badezimmer realisieren. Abgesehen von diesen Restarbeiten befindet sich das Haus bereits heute in einem äußerst ansprechenden Zustand mit viel Charme und Wohnqualität. Die Elektrik wurde komplett erneuert und die Bausubstanz ist sehr gut. Eine energetische Sanierung ist aktuell nicht nötig.

Anbieter

KAIZER Immobilien Eberhardstr. 4, 73262 Reichenbach an der Fils

Vertriebsansprechpartner: Herr Apostolos Zisakis

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kaizer-immo.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung