Viel Platz für Familie, Generationen & neue Ideen – Haus mit Pool in Harthausen

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

211,13 m²

Grundstücksfläche ca.

750 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

9,5

Schlafzimmer

6

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

5 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

599.000 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt inkl. MwSt.
Provision 2,975 % inkl. der derzeit gültigen gesetzlichen MwSt. - fällig bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages (Euro 17.820,25 inkl. MwSt.).

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1919

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2019

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

119,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Ein besonderes Schmuckstück mit viel Platz und Potenzial erwartet Sie hier im Herzen von Harthausen, einem beliebten Ortsteil von Filderstadt.

Viel Platz, ein großzügiger Garten und Raum für mehrere Generationen – dieses Haus bietet Möglichkeiten, die heute selten geworden sind.

Auf einem ca. 750 m² großen Grundstück verbindet diese Immobilie großzügiges Wohnen, gewachsene Strukturen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Zuhause mit besonderem Charakter.

Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familienhaus oder für Menschen, die Wohnen und Freiraum miteinander verbinden möchten – dieses Haus passt sich dem Leben an und nicht umgekehrt.

Das ursprünglich im Jahr 1919 errichtete Wohnhaus wurde 1981 erweitert und ausgebaut. Heute stehen insgesamt 9,5 Zimmer sowie großzügige Flächen über zwei Wohnetagen und zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich ca. 73 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche, Badezimmer und separatem Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Dieser Bereich ist renovierungs- und sanierungsbedürftig und bietet viel Spielraum, um eigene Vorstellungen und Wohnideen umzusetzen – ideal beispielsweise als separater Bereich für Familienangehörige oder zum generationsübergreifenden Wohnen.

Das Obergeschoss bietet ca. 137 m² Wohnfläche mit insgesamt 6,5 Zimmern und präsentiert sich sehr gepflegt sowie sofort bewohnbar. Ein großzügiger Balkon mit Treppe in den Garten und teilweiser Pergolaüberdachung erweitert den Wohnraum nach außen. Das moderne Tageslichtbad, ein zusätzliches Gäste-WC, Abstellräume sowie eine praktische Speisekammer sorgen für angenehmen Komfort im Alltag.

Im Untergeschoss und Keller stehen weitere ca. 68 m² Nutzfläche zur Verfügung. Neben klassischen Nutzräumen befindet sich hier auch eine nahezu unbenutzte Sauna – ein angenehmer Rückzugsort im eigenen Zuhause.

Der Garten bietet angenehm viel Platz – deutlich großzügiger, als man ihn bei vielen heutigen Neubauten findet. Swimmingpool, Grünflächen und verschiedene Aufenthaltsbereiche schaffen Raum für Familienleben, entspannte Sommertage und gemeinsame Zeit im Freien. Der bestehende Poolbereich sowie die Sauna ergänzen das mit Haus um zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit direkt im eigenen Zuhause. Drei Garagen sorgen darüber hinaus für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein Haus mit Geschichte, Platz und vielen Möglichkeiten – für Menschen, die großzügiges Wohnen, Gemeinschaft und Freiraum miteinander verbinden möchten.

Dieses Zuhause entfaltet seine Wirkung besonders vor Ort.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Weitere Dokumente

• Grundriss_MFH_Harthausen_EG...
• Grundriss_MFH_Harthausen_OG...
• FlächenWohnen_OG 2
• FlächenWohnen_EG 2

Ausstattung

•	Großzügiges Generationenhaus mit klarer Trennung der Wohnebenen
	•	Ursprungsbaujahr 1919, Erweiterung 1981 – solide Bausubstanz mit Charakter
	• Grundstück mit ca. 750  m²
	•	Erdgeschoss mit ca. 73,42 m² Wohnfläche
	•	3 Zimmer, Küche, Bad
	•	Separates Gäste-WC
	•	Terrasse mit direktem Übergang in den Garten
	•	Renovierungs- und sanierungsbedürftig – ideal zur individuellen Gestaltung
	•	Obergeschoss mit ca. 137,71 m² Wohnfläche
	•	6,5 großzügige Zimmer
    •	sehr großer Balkon mit Gartentreppe und teilweiser Pergolaüberdachung
    •	modernes Tageslicht-Badezimmer
    •	Separates Gäste-WC 
	•	Zusätzliche Abstellräume und Speisekammer
	•	Sehr gepflegter Zustand, mit geringem Aufwand sofort bezugsfähig
	•	Untergeschoss & Keller mit ca. 68,48 m² Nutzfläche
	•	Sauna als privater Rückzugs- und Entspannungsbereich
	•	Weitere Nutz- und Lagerräume
	•	Außenanlagen
	•  großzügiger Garten mit hoher Aufenthaltsqualität
	•	Swimmingpool als hochwertiges Freizeit-Highlight
	•	3 Garagen, 1 davon mit elektrischem Torantrieb
	•	Ruhige, gewachsene Wohnlage mit hoher Lebensqualität

Lage

70794 Filderstadt

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich im ruhigen und beliebten Stadtteil Harthausen von Filderstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Hier wohnt man zurückgezogen und ruhig, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung, Kindergärten und Schulen sind im Stadtgebiet gut erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel – gerade für Familien mit Kindern oder mehrere Generationen unter einem Dach. Die Lage bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Lebensqualität und wird seit Jahren von Familien sehr geschätzt.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz sind sowohl die Landeshauptstadt Stuttgart als auch der Flughafen und das Messegelände in kurzer Zeit erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die offene Landschaft der Fildern laden zu Erholung, Bewegung und gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Natur, Ruhe und Raum prägen das direkte Umfeld und schaffen ein Wohngefühl, das im Alltag spürbar entlastet.

Insgesamt verbindet diese Lage naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur – ein idealer Ort für Familien und Mehrgenerationenwohnen, die Wert auf Ruhe, Qualität und Nähe zur Region Stuttgart legen.

Sonstiges

Sehr geehrte/r Interessent/in,

Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Selbstverständlich stellen wir Ihnen auch gerne ausführliche Unterlagen per E-Mail zur Verfügung.

Damit wir Ihnen den bestmöglichen Service bieten können, bitten wir Sie, uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage zukommen zu lassen. Bitte geben Sie uns Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre Anschrift und eine funktionierende Telefonnummer an, unter der wir Sie erreichen können. Ihre Daten werden von uns selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Für eine Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Ulrike Damaschke gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen und Ihnen unser Immobilienangebot präsentieren zu dürfen.



Herzliche Grüße

Immobilienverkauf mit Herz
Inhaberin Ulrike Damaschke
Erwin-Rath-Str. 25
73257 Köngen
www.damaschke-immobilien.de
E-Mail: info@damaschke-immobilien.de
Mobil: 01575 4341536

.
.
PS: Bitte beachten Sie, dass alle Informationen zu dem Grundstück vom Eigentümer stammen und von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft wurden.

.

Anbieter

Ulrike Damaschke Immobilien Erwin-Rath-Str. 25, 73257 Köngen

Vertriebsansprechpartner: Frau Ulrike Damaschke

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung