Stilvolle 4-Zimmer-Maisonettewohnung in begehrter Lage von Rheingönheim!

Informationen

Typ

Maisonette

Etage

1 von 2

Wohnfläche ca.

175 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Stellplätze

• Gäste-WC
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

618.000 €

Hausgeld

250,00 €

Provision für Käufer

3.57 %
inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2010

Objektzustand

Neuwertig

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

43,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Lage im Neubaugebiet von Ludwigshafen-Rheingönheim (Spielberuhigte Zone) in zweiter Reihe einer Privatstraße und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie ein modernes Wohnambiente auf ca. 175 m² Wohnfläche. Die im Jahr 2010 erbaute Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen in einem exklusiven 2-Parteienhaus und vermittelt ein Wohngefühl wie im eigenen Haus. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im oberen Geschoss mit direktem Zugang zum überdachten Balkon bildet das Herzstück der Immobilie und schafft eine angenehme Atmosphäre für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Hochwertige Parkett- und Granitböden verleihen der Wohnung einen eleganten Charakter. Teilweise elektrische Rollläden, integrierte Fliegengitter sowie eine Fußbodenheizung sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort, während die vorhandene Klimaanlage auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die offene Galerie, die dem Wohnbereich zusätzlichen Charme und ein großzügiges Raumgefühl verleiht. Mit vier gut geschnittenen Zimmern, zwei stilvollen Bädern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Fernwärmeversorgung. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor runden dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einem modernen und familienfreundlichen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie einer optimalen Verkehrsanbindung. Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und einzugsbereiten Zustand. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Grundriss

Ausstattung

Abstellkammer
Arbeitszimmer
Split Klimaanlage
Fliesen
Parkett

Lage

67067 Rheingönheim, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Mit über 172.000 Einwohnern ist Ludwigshafen eine der größten Städte in der Metropolregion Rhein-Neckar. Durch die günstige Lage zwischen Mannheim und der beliebten Pfalz vereint Ludwigshafen vielerlei Vorteile – gute Verkehrsanbindung, kulturelle Vielfalt und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. Wohnen in der Stadt verbindet kurze Wege zur Arbeit und zu Einkaufsgelegenheiten, mit der unmittelbaren Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie dem Pfalzbau oder dem Wilhelm-Hack-Museum, welche das Kulturbedürfnis ausreichend befriedigen. Für den Krankheitsfall stehen mehrere Kliniken, zahlreiche Arztpraxen und Gesundheitszentren zur Verfügung. Zusammen mit der ausgezeichneten Verkehrsanbindung machen alle diese Fakten Ludwigshafen zu einem so attraktiven Standort. Rheingönheim ist der südlichste Stadtteil der Stadt Ludwigshafen am Rhein und mit seinen rund 8.000 Einwohnern zeichnet er sich vor allem durch die naturnahe Lage aus. Wer besonderen Wert auf Ruhe, Natur und viele Freizeitmöglichkeiten legt, wird sich hier wohlfühlen. Im Nachbarort Neuhofen befindet sich ein Tierpark und auch das Naherholungsgebiet Altrip mit seinen vielen Seen und Grünflächen liegt in unmittelbarer Nähe. In der Nähe erreichen Sie auch zu Fuß mehrere Einkaufsmöglichkeiten und eine direkte Straßenbahnverbindung nach Ludwigshafen sowie mehrere Regionalbusverbindungen.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter

Engel & Völkers Mannheim / Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH 67061 Ludwigshafen am Rhein

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Ludwigshafen

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.engelvoelkers.com/de/de/shops/ludwigshafen (Website)
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