Saniertes Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

173 m²

Nutzfläche ca.

0 m²

Grundstücksfläche ca.

185 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

6

Schlafzimmer

5

Badezimmer

1

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

420.000 €

Provision für Käufer

4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1956

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

152,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

In gepflegter Hofgemeinschaft gelegen, sehr ruhig und hell, präsentiert sich dieses erst im Jahr 2025 sanierte Wohnhaus.
Es besteht aus zwei 62m² großen Wohnungen und einem noch ausbaubaren Dachboden. Der Ausbau kann ( gegen Aufpreis - je nach Ausstattung ) geleistet werden.
Mit dem ausgebauten Dachstudio wird eine Wohnfläche von 173m² erreicht, was eine komfortable Nutzung mit verschiedenen Konzepten ermöglicht.
Jede Etage ist separat nutzbar und daher für verschiedene Wohnformen geeignet.
Besonders geeignet ist es zur Nutzung als Mehrgenerationenobjekt oder für eine Wohngemeinschaft mit separaten Bereichen.
Aber auch als Kapitalanlage mit Vermietungsabsicht sicher ein interessantes Objekt. Zur Zeit wird es zur Vermietung als Ferienhaus genutzt.
Die Wohnungen befinden sich im einzugsbereiten Zustand, verfügen über eine Einbauküche und ein Duschbad und haben einen Balkon oder eine Terrasse.
Beheizt wird mit einer Gas-Zentalheizung. Die Fenster sind 3-fach verglast.
Gepflegte Böden und hell angelegte Wände vermitteln ein außerordentlich angenehmes Wohnklima.
Das Haus selbst ist außen mit 16cm Steinwolle gedämmt. Auch das Dach wurde bereits vollständig energetisch ertüchtigt.
Die Lage des Objektes im hinteren Teil des abgeschlossenen Hofgrundstückes vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und geschütztem Umfeld.

Lage

76829 Nußdorf, Landau in der Pfalz

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Landau-Nußdorf, ein geschichtsträchtiger Stadtteil von Landau in der Pfalz, besticht durch seine malerische Lage und gute Infrastruktur. 
Ein charmantes Dorflädchen ist nicht nur erster Versorgungsort sondern auch ein liebevoll ausgestatteter Dorf-Treffpunkt mit Cafe`-Charakter.
Eine Kindertagesstätte mit Betreuung ab dem 1. Lebensjahr und eine 'Betreuende Grundschule“ mit täglicher Nachmittagsbetreuung inklusive Mittagessen bis 16:00 Uhr sind in wenigen Schritten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch lokale Buslinien gegeben, die Sie schnell in die Innenstadt von Landau oder umliegende Gemeinden bringen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren durch die Weinberge ein und bietet eine hohe Lebensqualität.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Heide Fiedler
Zum Petersberg 23, 67725 Börrstadt
Tel.: +49 170 4936377
Email: h.fiedler@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Verbandsgemeindeverwaltung Alzey Weinrufstraße 38, 55232 Alzey
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Anbieter

Lizenzpartner IAD GmbH Zum Petersberg 23, 67725 Börrstadt

Vertriebsansprechpartner: Frau Heide Fiedler

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