6-Familienhaus mit stabiler Vermietung und attraktivem Renditepotenzial

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

330,82 m²

Grundstücksfläche ca.

734 m²

Zimmer

11,5

Schlafzimmer

6

Badezimmer

6

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

1.040.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

12.000 €

Provision für Käufer

2,98% inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1973

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

136,24 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Attraktives Mehrfamilienhaus mit stabilem Cashflow und Entwicklungspotenzial in Reutlingen-Sondelfingen.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 43 m² und 65 m² (1,5- bis 2-Zimmer-Wohnungen). Die kompakten und funktionalen Grundrisse sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit in gefragter Wohnlage.

Gebäude & Substanz
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Elektrik ist bereits 3-adrig ausgeführt. Zudem wurde das Objekt gemäß GEG geprüft – es bestehen derzeit keine verpflichtenden energetischen Sanierungsmaßnahmen. Diese solide Ausgangsbasis bietet Investoren ein hohes Maß an Sicherheit und Planbarkeit.

Vermietung & Ertrag
Aktuell sind 5 der 6 Einheiten langjährig vermietet und generieren stabile Einnahmen. Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 33.000 €.
Eine Wohnung ist leerstehend und eröffnet Potenzial für Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen oder zur Eigennutzung. Durch gezielte Mietanpassungen und die Neuvermietung lässt sich die Ertragssituation weiter optimieren – im Sollzustand ist eine Rendite von bis zu rund 6 % realistisch.

Ausstattung & Mieterattraktivität
Die Wohnungen verfügen teilweise über Balkone sowie Gartenanteile, was den Wohnwert deutlich steigert und sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt. Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum, während eine gemeinschaftliche Waschküche den praktischen Alltag ergänzt.

Parken
Zum Objekt gehören Stellplätze sowie eine Garage – ein gefragtes Ausstattungsmerkmal, das die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht.

Fazit
Ein wirtschaftlich interessantes Mehrfamilienhaus mit solider Substanz, stabilem Ist-Cashflow und klarem Entwicklungspotenzial. Ideal für Kapitalanleger, die eine nachhaltige und wertbeständige Investition mit Perspektive suchen.

Grundriss

Ausstattung

- Balkon sowie die Wohnungen im EG mit eigenem Gartenzugang
- 1 Garage à 15.000€
- 7 Stellplätze à 8000€
- Waschküche
- Fassade wurde kürzlich gereinigt
- 3 Stellplätze vor dem Haus wurden vor kurzem erneuert
- Massive Bauweise
- Dach gedämmt
- Keine Sanierungspflicht nach GEG

Lage

72766 Sondelfingen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das 6-Parteien-Haus befindet sich in Reutlingen-Sondelfingen, einem gefragten und gewachsenen Stadtteil mit ruhigem Wohncharakter. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die Wert auf eine entspannte Wohnatmosphäre legen.

Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und gut nutzbaren Spazier- und Radwegen beginnt nahezu vor der Haustür und bietet hervorragende Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Gleichzeitig ist die Infrastruktur sehr gut ausgebaut: Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken sind bequem erreichbar.

Für Familien überzeugt der Standort durch kurze Wege zu Betreuung und Schulen – ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung; weiterführende Schulen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Pendler profitieren von einer guten regionalen Anbindung über den Bahnhof in Reutlingen sowie einer zügigen Erreichbarkeit der Autobahn.

Darüber hinaus bietet die Reutlinger Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Cafés, Restaurants und Kultur. Die nahe Universitätsstadt Tübingen ist ebenfalls gut erreichbar und erweitert das Freizeit- und Ausgehangebot. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, grünes Wohnen mit einer überzeugenden Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.

Anbieter

Schönfelder Immobilien Neckarstraße 33/1, 71083 Herrenberg

Vertriebsansprechpartner: Herr Marco Schönfelder

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.schoenfelder-immo.de (Website)
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