Familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Selm mit Wintergarten, Garten und Garage

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Wohnfläche ca.

152 m²

Grundstücksfläche ca.

528 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

479.000 €

Provision für Käufer

zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1985

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Elektro-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

73,96 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1985 überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, moderner Ausstattung und einem liebevoll angelegten Grundstück in ruhiger Wohnlage. 
Auf ca. 152 m² Wohnfläche – inklusive eines ca. 26 m² großen Wintergartens – bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man das wohnliche Ambiente. Der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet durch große Fensterflächen einen angenehmen Lichteinfall. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise und schafft zu jeder Jahreszeit einen besonderen Aufenthaltsort mit Blick ins Grüne.

Die moderne Küche präsentiert sich funktional und stilvoll zugleich. Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Badezimmer mit Sauna sorgt für zusätzlichen Komfort und einen privaten Wellnessbereich im eigenen Zuhause.

Das ca. 528 m² große Grundstück begeistert mit einem gepflegten Garten, sonnigen Sitzbereichen und viel Platz zur Erholung. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Auch energetisch wurde die Immobilie bereits modernisiert: Die moderne Infrarotheizung wurde im Jahr 2023 erneuert und sorgt für niedrigen Energieverbrauch. Zusätzlich unterstützt eine Solarthermieanlage die Warmwasseraufbereitung. Der Energieverbrauchswert beträgt 73,96 kWh/(m²*a).

Ausstattung

Grundrissaufteilung Kellergeschoss:
2 Kellerräume, 2 Hobbyräume, Waschküche mit Dusche 

Grundrissaufteilung Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche, Wohn– und Essbereich, Wintergarten, Terrasse

Grundrissaufteilung Obergeschoss:
Flur, Badezimmer, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Zugang Spitzboden

Lage

59379 Selm

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Selm in einem gewachsenen Wohngebiet mit gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung. 

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie eine hohe Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. 

Auch Naturliebhaber kommen durch zahlreiche Spazier- und Radwege in der näheren Umgebung auf ihre Kosten. Das nahegelegene Erholungsgebiet „Ternscher See“ ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Im Sommer bietet der See mit seinem Freibad zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie an das regionale Verkehrsnetz macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Sonstiges

Der Kaufpreis: 	479.000,- €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB) 

Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

Anbieter

von Bohlen Immobilien GmbH & Co. KG Lange Straße 79, 44532 Lünen

Vertriebsansprechpartner: Herr Helmut von Bohlen

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.vonbohlenimmobilien.de (Website)
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