Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südgarten und hochwertiger Ausstatt

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Etage

1 von 3

Wohnfläche ca.

90 m²

Nutzfläche ca.

90,1 m²

Bezugsfrei ab

1.11.2026

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Garten
• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

425.000 €

Hausgeld

380,00 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2008

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2015

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche vereint ruhiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Wohngefühl mit eigenem Südgarten. Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven und gepflegten Mehrfamilienhaus in angenehmer Wohnlage und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem schön angelegten Südgarten bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen mit viel Privatsphäre.

Neben dem geräumigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer und zusätzlich ein Gäste WC und eine Abstellkammer. Die praktische barrierefreie  Erdgeschosslage ermöglicht komfortables Wohnen ohne lange Wege und macht die Immobilie auch für Senioren oder Rollstuhlfahrer auch langfristig besonders attraktiv.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude sowie die gemeinschaftlichen Bereiche wurden laufend instand gehalten und modernisiert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig laden Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz erspart die Parkplatzsuche und rundet das Gesamtangebot komfortabel ab. Durch die installierte PV Anlage halten sie auch ihre Stromkosten niedrig.

Die Wohnung wird voraussichtlich zum 01.11.2026 bezugsfrei und eignet sich dadurch sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig wertstabile Kapitalanlage.

Grundriss

Lage

68782 Brühl

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in Brühl - Rohrhof. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur sowie eine schnelle Erreichbarkeit der täglichen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs.

Sonstiges

Highlights auf einen Blick
-3 Zimmer auf ca. 90 m² Wohnfläche (Grundriss leicht abweichend)
-Erdgeschosswohnung mit komfortabler Raumaufteilung und behindertengerechtem barierefreiem Zugang
-Sonniger Südgarten mit Terrasse und installierter PV Anlage
-Heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
-Stellplatz inklusive
-Eigenes Kellerabteil
-Gepflegte Wohnanlage
-Ruhige und dennoch gut angebundene Lage
-Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV in unmittelbarer Nähe
-Bezugsfrei ab voraussichtlich 01.11.2026

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Mark Wittich

Weitere Informationen finden Sie unter: