Charmantes 4-Familienhaus mit vielseitigem Potenzial in attraktiver Karlsruher Wohnlage.

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

227,53 m²

Grundstücksfläche ca.

333 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

11

• Keller
• Einliegerwohnung
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

795.000 €

Provision für Käufer

3,57%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1956

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

123,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf angebotene Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder Mehrgenerationenkonzepte.

Im Untergeschoss befindet sich eine gemütliche Einzimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 33 m². Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche sowie direktem Zugang zum Garten, der den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort und attraktive Außenflächen bietet. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 72 m² Wohnfläche. Abgerundet wird das Angebot durch eine Dachgeschosswohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche.

Die Erdgeschosswohnung ist seit dem Jahr 2018 vermietet, wird jedoch zum 01.08.2026 frei. Auch die Dachgeschosswohnung steht ab diesem Zeitpunkt zur Verfügung. Die Wohnungen im Untergeschoss sowie im 1. Obergeschoss sind bereits frei und können unmittelbar genutzt oder neu vermietet werden. Somit besteht die Möglichkeit, das gesamte Objekt vollständig unvermietet zu übernehmen, was dem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität hinsichtlich Eigennutzung, Neuvermietung oder Neustrukturierung bietet.

Das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten und gepflegt. Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden Zustand und bietet eine gute Grundlage für langfristige Werterhaltung sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Aus Altersgründen soll das Objekt nun in neue Hände übergeben werden und wartet auf einen neuen Eigentümer, der das Potenzial dieser vielseitigen Immobilie zu schätzen weiß.

Grundriss

Ausstattung

*Untergeschoss:
Einzimmerwohnung mit ca. 33 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde zuletzt lediglich zeitweise genutzt bzw. vermietet und steht aktuell bereits frei zur Verfügung.

*Erdgeschoss:
Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche und direktem Zugang zum Garten. Die Einheit ist seit dem Jahr 2018 vermietet und wird zum 01.08.2026 frei.

*1. Obergeschoss:
Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche. Auch diese Einheit wurde zuletzt nur temporär vermietet und ist derzeit bereits frei.

*Dachgeschoss:
Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist aktuell noch temporär vermietet, wird jedoch ebenfalls zum 01.08.2026 frei.

*Allgemein:
Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten unterschiedlicher Größen und wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten. 

EAW: Bedarfsausweis, Erdgas E, 123,30 kWh(m*a), BJ 1956, BJ Wärmeerzeuger 1994, D

Lage

76187 Nordweststadt, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage im Karlsruher Stadtteil Nordweststadt, einer gefragten Wohngegend mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Immobilie liegt in einer ruhige Seitenstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und gepflegtem Umfeld. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre aus.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – sowohl Buslinien als auch Straßenbahnhaltestellen bieten eine direkte Verbindung in die Karlsruher Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal: Die Bundesstraße B36 sowie die Autobahn A5 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in direkter Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet die Nordweststadt ebenfalls ideale Bedingungen: Der nahegelegene Hardtwald sowie das Naturschutzgebiet "Alter Flugplatz" laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Grünen ein. Zahlreiche Spielplätze, Grünanlagen und Radwege runden das Angebot ab und machen den Standort besonders lebens- und liebenswert.

Insgesamt überzeugt die Lage des Objekts durch ihre zentrale, aber ruhige Wohnlage, die ideale Vereinbarkeit von urbanem Leben und naturnahem Wohnen sowie die Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Eine ideale Voraussetzung für nachhaltige Vermietbarkeit und attraktive Lebensqualität.

Sonstiges

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen. 
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes. 
Weitere Angebote und Services finden Sie auf unserer Homepage.

Anbieter

Volksbank Immobilien AG Wilhelmstr. 3-7, 76275 Ettlingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Simon Eglau

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.volksbank-immobilien.ag (Website)
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